Reforma stavební legislativy dostala zelenou
Dlouho očekávaná a mohutně diskutovaná novela stavebního zákona po týden trvajícím jednání úspěšně prošla Poslaneckou sněmovnou. Co se mění?
15. 7. 2026
6 min
Sdílejte článek:
Poslanecký (tedy nikoliv vládní) návrh předložený ještě v minulém roce by měl výrazně zjednodušit proces stavebního řízení v Česku a v konečném důsledku tak přispět k utlumení bytové krize. Zásadní změny čekají především na ty, kteří staví vlastní rodinný dům a doteď museli vyřizovat celou řadu administrativních povinností. Návrh však pozitivně hodnotí i velcí developeři, protože podle nich přispěje k funkčnějšímu, a především předvídatelnějšímu povolování staveb.
O tom, jaká je věcná podstata projednávané novely, jsme již v minulosti na blogu FLAT SERVICE publikovali samostatný článek s názvem „Bude se v Česku od roku 2027 stavět s jedním razítkem?“ – a právě sjednocení postupu žádosti je hlavním znakem nově schváleného zákona. Zavádí totiž klíčový princip jedno razítko, jeden úřad, jeden rok.
Pro individuální stavebníky by se měl celý proces zjednodušit i zrychlit
Kdy se mění stavební zákon?
Důležité jsou také termíny, kdy začne pomyslná přestavba institucí zodpovědných za schvalování jednotlivých staveb. Zákon by měl nabýt účinnosti již 1. ledna 2027, zároveň se však počítá, že celý rok 2027 bude působit jako jakési přechodné období. Stavební úřady jako takové už by měly rozhodovat podle nových pravidel, zároveň však zatím nebude zcela funkční jeden centralizovaný úřad, pod jehož hlavičkou se postupně vše sjednotí.
Půjde o nově vzniklou instituci s názvem Úřad rozvoje území a taktéž o jeho krajské pobočky. Opoziční poslanci návrh kritizovali právě s odvoláním na to, že není vůbec zřejmé, jakým způsobem se stávající zaměstnanci celkem 638 stavebních úřadů po celém Česku (dosud spadajících pod úřady obecní a městské) stanou součástí struktury nově vznikající instituce. Její vedení bude přímo jmenovat a odvolávat vláda.
Za to, že jde zákon „na ruku“ větším developerům, byl opakovaně kritizován nejen opozicí
Stavebnictví jako veřejný zájem
Jedním ze zdánlivě nenápadných, ale pro další roky klíčových ustanovení zákona je to, které říká, že stavba veřejné infrastruktury (například liniových staveb) a vyhrazených staveb (včetně rezidenčních) je ve veřejném zájmu. To je důležité z pohledu návaznosti na další legislativu, například týkající se výkupu a vyvlastňování pozemků.
Nová pravidla tak budou platit pro stavbu nebo soubor staveb s převažující funkcí bydlení s celkovou podlahovou plochou od 10 000 metrů čtverečních. Návrh tedy mírně favorizuje velké developery, pro které bude povolovací proces o něco jednodušší než v případě malých rezidenčních staveb.
Zákon výrazně promění i povolování liniových staveb, jako jsou železnice, dálnice či metro
Novelu stavebního zákona projedná Senát
Materiál, jehož deklarovaným cílem je „vytvářet podmínky pro bydlení, práci a život lidí“, nyní míří k projednání do Senátu, který může celou záležitost vzhledem ke svému složení (převažují opoziční senátoři) ještě poměrně výrazně pozdržet.
Zde se jistě bude znovu diskutovat o celé řadě navrhovaných změn, z nichž některé jsou téměř bez rozporů k lepšímu (například možnost získat kolaudační souhlas přímo od autorizovaného inspektora), jiné vyvolávají výrazné emoce (třeba oslabení pozice občanů a sousedů v povolovacích procesech vybraných staveb).
Bude zajímavé sledovat, zda se podaří novelu schválit včas, a jaké důsledky bude mít pro celý sektor stavebnictví a realitní trh v České republice v příštích letech.
Pronajímáte nemovitosti a hledáte spolehlivého partnera, který by za vás vyřešil výběr vhodných nájemníků i nezbytnou administrativu? Jsme FLAT SERVICE a máme téměř dvě dekády zkušeností s profesionální správou investičních bytů. Zavolejte na číslo +420 277 000 330 nebo napište na e-mail [email protected] a dozvíte se, jak vám můžeme usnadnit život.
