Kauce není úvěr, vysvětluje asociace pronajímatelů
V posledních týdnech se opět naplno rozhořela debata o úročení kaucí, které je už řadu let na papíře součástí právního řádu, v praxi k němu však docházelo jen v ojedinělých případech. Asociace nájemního bydlení, jíž je naše společnost FLAT SERVICE členem, vydala k celé situaci v průběhu února stanovisko.
2. 3. 2026
7 min
Sdílejte článek:
Pokud patříte mezi pravidelné čtenáře našeho blogu, dobře víte, že jsme se problematice kaucí věnovali v minulosti hned několikrát. Tato finanční záloha pro pronajímatele, stanovená ze zákona do výše maximálně tří měsíčních nájmů, má svá pevně daná pravidla.
Mezi ně v současnosti patří i nárok nájemníka na vrácení kauce včetně úroků. Jejich výše by však měla být uvedena ve smlouvě, jinak se musí obě strany spolehnout na velmi vágní formulaci stanovenou občanským zákoníkem a oboustrannou snahu o rozumnou dohodu.
Neplést si kauci se spotřebitelským úvěrem
Občanské sdružení majitelů domů v České republice (OSMD) vydalo v únoru prohlášení, ke kterému se později Asociace nájemního bydlení připojila. Jeho nejdůležitější částí je důrazný nesouhlas s tím, že by se ke kauci mělo přistupovat de facto jako ke spotřebitelskému úvěru, který poskytuje obyvatel bytu (nájemník) jeho majiteli (pronajímateli).
Myšlenka, že nájemce chodí za pronajímatelem „jako do banky“, je podle ANB i OSMD zcela mylná
„Takový přístup neodpovídá ani právní povaze jistoty, ani ekonomické povaze nájemních vztahů,“ vysvětluje Asociace nájemního bydlení. Debatu o právní úpravě kaucí považují ANB i OSMD za důležitou, je však podle nich nutné respektovat hlavní funkci, kterou svěřené finanční prostředky mají. Tedy jakousi formu jistoty pro pronajímatele, že případné škody způsobené nájemníkem bude mít z čeho uhradit.
Bydlení nemá sloužit jako banka
„Vztah mezi nájemcem a pronajímatelem nemá charakter služeb, které poskytují finanční instituce,“ dodává dále oborová asociace. V současné podobě by totiž pro nájemce představovala v podstatě bezrizikovou investici s výnosem, který by v případě dlouhotrvajícího nájemního vztahu mohl klidně činit desítky či stovky tisíc korun. Naopak majitel bytu by určitou míru rizika podstoupit musel vždy.
„Složené peníze musí mít pronajímatel snadno dostupné pro případ, že nájemní vztah skončí. Pronajímatel tedy s nimi nemůže obchodovat na finančním trhu s cílem získat co nejvyšší výnos, a přitom podstupovat investiční rizika,“ upozorňuje asociace. Například legislativa v Německu či Rakousku přímo ukládá pronajímateli povinnost kauci bezpečně uložit. Mnoho evropských zemí stanovuje pro pronajímatele povinnost vrátit kauci bez zbytečného prodlení, opoždění je naopak spojeno se sankcemi.
Prostředky uložené jako kauce mohou teoreticky generovat zisky, musí tak však činit bezpečně a bez investičního rizika pro obě zúčastněné strany
Maximálně výnosy při bezpečném uložení
„OSMD je přesvědčeno, že i český právní výklad by měl vycházet z této logiky. Úrok z jistoty má odpovídat bezpečně dosažitelnému depozitnímu výnosu, nikoli ceně spotřebitelských úvěrů,“ apeluje na zákonodárce předseda Občanského sdružení majitelů domů Milan Krček.
Jinak řečeno – úročení teoreticky může pokračovat, ale pouze do jednoduše doložitelné výše úroku na běžném či spořicím účtu (tj. depozitnímu výnosu), jakkoliv i s druhým zmíněným instrumentem jsou spojena určitá rizika. V praxi by stačilo například pro každou složenou kauci založit separátní virtuální účet v bance a na konci nájemního vztahu vrátit přesně tolik peněz, kolik se na něm nachází.
Prezident Asociace nájemního bydlení Jakub Vysocký zdůrazňuje, že by bylo vhodné co nejdříve zahájit dialog mezi legislativci a odborníky, kteří mají desítky let dlouhé praktické zkušenosti z fungování trhu s nájemním bydlením. „Podporujeme rychlou, jednoznačnou, komplexní a vyváženou legislativní úpravu kaucí a celého procesu jejich fungování. Pokud se tak stane, bude to ve svém důsledku další důležitý krok k podpoře rozvoje a dostupnosti nájemního bydlení,“ dodává Vysocký.
Naši klienti, kteří svěřili své nemovitosti do profesionální správy, mají veškerou administrativu vyřízenou bez starostí a do svých e-mailových schránek dostávají pravidelný newsletter s aktuálními novinkami z realitního trhu i zákulisních kuloárů. Zařaďte se mezi ně také vy! Stačí si domluvit prohlídku investičního bytu na telefonním čísle +420 277 000 330 či e-mailu sales@flatservice.cz.
