V Praze sílí výstavba BTR bytů
Přestože jsou takzvané build-to-rent (BTR) nemovitosti v Česku relativně novým trendem, v Praze výrazně roste počet jednotek, které jsou v tomto režimu uváděny na realitní trh.
26. 5. 2026
5 min
Sdílejte článek:
Ukazuje to čerstvě vydaná analýza jedné z renomovaných realitních platforem, která upozorňuje, že právě investice do BTR segmentu už tvoří asi čtvrtinu veškerých pohybů na investičním trhu. Vzhledem k tomu, že ještě v roce 2025 to bylo asi 2,4 %, se jedná o bezprecedentní meziroční růst na zhruba desetinásobek!
BTR, studenti a co-living
Pro velké institucionální investory je build-to-rent segment, tedy byty stavěné (a obvykle rovnou i zařízené) cíleně s úmyslem okamžitě je nabídnout na nájemním trhu, velmi zajímavou příležitostí. V projektech s více než 50 nemovitostmi je v současnosti v provozu přes 4 tisíce BTR jednotek, další najdeme v menších bytových domech nebo v rukách nikoliv institucionálních, ale retailových investorů.
Stačí si přinést kartáček a bydlet – BTR byty se často pronajímají jako plně vybavené
Co se institucionálního nájemního bydlení týče, tvoří build-to-rent byty asi dvě třetiny veškeré nabídky. Zbytek připadá na studentské bydlení, po kterém je v Praze dlouhodobě vysoká poptávka (zejména po takovém, které má kvalitativní parametry srovnatelné s moderními byty, nikoliv zastaralými vysokoškolskými kolejemi), a také takzvaný co-living.
Staví se jako o závod
Už brzy ale do portfolií investorů přibydou další tisíce BTR bytů. V současnosti je pouze v hlavním městě rozestaveno (či rekonstruováno) přes 2200 BTR jednotek, přičemž vůbec nejvíce z nich roste na území Prahy 5. Může za to nepochybně zejména masivní výstavba v prostorách Smíchov City, tedy proměna brownfieldu bývalého nákladového nádraží ve stejnojmenné čtvrti.
Z analýzy dále vyplývá, že právě u BTR jednotek se pronajímatelé mohou těšit z téměř stoprocentní obsazenosti. Trh není ani zdaleka nasycen a chybějící procentní body jsou výsledkem přirozené fluktuace nájemníků, například z řad expatů ze zahraničí, kteří se plánovaně vracejí domů či vydávají na další pracovní misi.
Výhodou BTR segmentu je prémiová kvalita nemovitostí i celkově solidnější zájemci
Průměrný výnos BTR nemovitostí je oproti standardním pronájmům asi o 20 % vyšší. Může za to zejména kvalitativní standard a fakt, že naprostá většina build-to-rent bytů se nachází v novostavbách v širším centru Prahy.
Řadíte se mezi investory, kteří chtějí mít s pronájmem bytů minimum administrativních starostí? Pak vám doporučujeme naše služby FLAT SERVICE Partner a Garant, které zajistí, že se nemusíte trápit s výběrem vhodného nájemníka, řešit neobsazenost bytu nebo jeho operativní údržbu. Profesionální správce se o vše postará za vás. Zavolejte na číslo +420 277 000 330 nebo napište na e-mail sales@flatservice.cz a rádi se s vámi podělíme o podrobnosti.
