Ceny rodinných domů stagnují
Loňský velmi prudký růst cen rodinných domů je minulostí. Hovoří o tom čerstvě zveřejněná data jedné z českých digitálních platforem, která se na srovnání v rámci jednotlivých segmentů zaměřuje.
21. 5. 2026
3 min
Sdílejte článek:
Přemýšlíte o pořízení nového bydlení pro vaši rodinu? Pak vás možná překvapí informace o tom, že koupě rodinného domu může být ekonomicky výhodnější variantou oproti bytu.
Právě byty byly přitom v minulosti považovány za určité kompromisní řešení pro ty, kteří na koupi vlastního rodinného domu nemají dostatek finančních prostředků. V řadě regionů se však situace začíná otáčet. Koupě či vlastní stavba domu může být cestou, jak uniknout rostoucím cenám bytů v novostavbách developerských projektů a dostat se na výhodnější cenu za metr čtvereční.
Nečekaný pokles cen nejen v Praze
Ještě v loňském roce trhaly nemovitosti v Česku rekordy. Domy rostly o 20 % (a někde i mnohem více), byty v průměru o 18 %. Ovšem při pohledu na nová data publikovaná portálem Hypoindex se přímo nabízí zvolání „kdeže ty loňské sněhy jsou“.
Meziroční růst cen rodinných domů se celorepublikově zastavil na 3 %, u bytů činí asi 6 % hodnoty. Ovšem pozor, je potřeba vzít v úvahu regionální rozdíly. A právě ty reprezentují překvapivý trend. Kromě Libereckého kraje byl ještě jeden, ve kterém ceny loni nejenže nerostly, ale dokonce mírně klesaly. A tím je území hlavního města Prahy.
Porovnání dat z centra a okrajových částí hlavního města ukazuje, že není Praha jako Praha
I to je určitým důkazem přesycenosti realitního trhu v metropoli. Cena průměrného pražského rodinného domu loni poklesla o cca 800 tisíc a opět se vrátila pod hranici 20 milionů korun. Rostly naopak cenovky domů na periferii, o čemž hovoří data z okresů jako Praha-východ a Praha-západ. Výrazně tu zdražují i byty, jejichž ceny už atakují ty pražské. A to zejména v místech, která jsou dobře dostupná pravidelným vlakovým spojením.
Výrazný nepoměr mezi metropolí a zbytkem republiky
Je nutné dodat, že Praha a okolí nadále tvoří statisticky jakýsi „stát ve státě“, neboť průměrná cena rodinného domu v Česku loni dosáhla hranice 6,9 milionů Kč. Tedy téměř třikrát méně, než činí průměr v hlavním městě. Podle údajů ČSÚ přitom Praha přesahuje republikový průměr mzdy „jen“ o 26,6 %, což v praxi znamená, že bydlení v hlavním městě je pro rodiny výrazně méně dostupné než jinde.
Chcete mít přehled o aktuální situaci na realitním trhu a dostávat tipy na zajímavé investice? Neváhejte se s námi spojit. Nabízíme realitní služby pod značkou Ma Maison Premier Properties i komplexní služby správy nemovitostí FLAT SERVICE Partner a Garant. Více se dozvíte po zavolání na telefonní číslo +420 277 000 330, kontaktovat nás můžete také e-mailem na sales@flatservice.cz.
