Realitní trh ve Středočeském kraji rychle dohání Prahu
Aktuální čísla ze Středočeského kraje ukazují, jak zásadním způsobem se v posledním desetiletí proměnila struktura trhu a ceny bydlení v nejlidnatějším kraji naší republiky.
30. 7. 2026
5 min
Sdílejte článek:
Středočeský kraj, který hlavní město ze všech stran obklopuje, byl po dlouhá desetiletí vnímán jako jakási nepříliš atraktivní „ložnice Prahy“. Jenže v souvislosti s bytovou krizí a cenovou (i faktickou) nedostupností nových bytů v metropoli se trh s bydlením ve velkých i menších středočeských městech mění.
Za 10 let na neuvěřitelných 330 % hodnoty
Podle nově publikovaných dat projektu CEMAP (cenová mapa) letos poprvé překročila průměrná cena bytu v novostavbě ve Středočeském kraji magickou hranici 100 tisíc korun za metr čtvereční. Není to přitom zase tak dávno, kdy jsme o stejném milníku reportovali celorepublikově. Cenová hladina v metropoli (která má na celorepublikový průměr obrovský vliv) se pohybuje okolo 150 tisíc Kč za metr (a u prémiových nemovitostí ještě mnohem výše), takže Středočeský kraj nadále zůstává cenově atraktivní alternativou.
Pokud svůj nový domov najdete na Kladně, můžete mít za sousedy třeba i místní medvědice
To, jak zásadní změnou celý region prochází, však nejlépe demonstruje porovnání současné ceny bydlení s daty z roku 2016. Tehdy totiž byla průměrná cena bytů k prodeji 29 750 Kč za čtvereční metr, ta aktuální činí 101 005 Kč. Během jediné dekády tak bydlení ve středních Čechách zdražilo na více než trojnásobek.
Maloměsta se mění (a my s nimi)
Z mnoha tamějších měst a obcí se postupně stávají místa, kam se stěhují i movitější klienti spadající do vyšších socioekonomických vrstev. Stále důležitější je pohodlná dostupnost vlakem, neboť každodenní dojíždění autem do centra Prahy není pro řadu lidí příliš komfortní a vzhledem k problémům s kapacitami silničních komunikací takřka ze všech směrů ani udržitelné.
Na berounské hamburgery se sjíždějí lidé z daleka, je to ale jen jeden z mnoha případů, kdy gastronomie a obecně služby ve Středočeském kraji předčí ty v Praze
Výrazně se zároveň proměňuje nabídka služeb, kulturních akcí nebo vzdělávacích zařízení ve městech, jako jsou Úvaly, Lysá nad Labem, Kolín, Příbram, Beroun, Slaný a podobně. Lidé, kteří se do nich stěhují, je začínají vnímat jako svůj nový plnohodnotný domov. Vyžadují standard služeb, na který jsou z Prahy zvyklí, a nemají ani problém s vyšší cenovkou, než bylo doposud v dané lokalitě zvykem. Třeba soukromé školy a školky nabízející alternativu ke státnímu vzdělávání tu rostou doslova jako houby po dešti.
Suburbanizace ve vysokém tempu
Středočeský kraj se tak po vzoru světových velkých měst postupně stává plnohodnotnou metropolitní oblastí se vším, co k tomu patří. Tedy rostoucími cenami bydlení i stoupající kvalitou života, která je občas vykoupena ztrátou lokální identity a rychle se měnící strukturou obyvatelstva. Lidé z Prahy neutíkají, jen ji svým stěhováním za její hranice fakticky rozšiřují. Přispívá k tomu i to, že právě ve Středočeském kraji v současnosti vzniká řada developerských projektů cílících právě na lidi, kteří už si nové bydlení v Praze nemohou dovolit.
Pronajímáte nemovitosti v Praze či blízkém okolí? Hledáte spolehlivého partnera pro jejich profesionální správu? Kontaktujte nás na telefonním čísle +420 277 000 330 nebo e-mailu [email protected] – rádi vám představíme služby Partner a Garant, díky kterým si budete moci užívat peníze z nájmu bez starostí a nutnosti vyřizovat časově náročnou administrativu.
