Jak ověřit, jestli není potenciální nájemník v exekuci?
Pronajmout byt člověku, který má problémy s vlastními financemi, se vám může šeredně vymstít. Připravili jsme proto přehledný soupis úkonů, které byste měli učinit v případě, že někomu plánujete svěřit do nájmu svou volnou nemovitost.
26. 1. 2026
10 min
Sdílejte článek:
Exekuce a insolvence jsou v České republice větší problém, než si většina lidí uvědomuje. Přestože celkový počet vedených exekucí setrvale klesá již několikátý rok po sobě (například díky akcím jako Milostivé léto či postupnému zastavování bagatelních exekucí), stále platí, že jich dle údajů Exekutorské komory České republiky běží více než tři miliony.
Povinných fyzických osob v exekuci je aktuálně necelých 600 tisíc. To v praxi znamená, že největší oříšek jsou dlužníci s vícečetnými exekucemi – v průměru na jednoho člověka v exekuci připadá přes pět různých případů.
Jak se vyhnout nepříjemnostem při pronajímání nemovitosti? Nespoléhejte jen na „dobré slovo“ zájemce a investujte pár desetikorun až stokorun do pečlivého prohlédnutí všech dostupných registrů. Chráníte tak sebe i svůj majetek před potenciálními obtížemi v ceně desítek či stovek tisíc korun.
Každému předání klíčů by měla předcházet podrobná kontrola v dostupných registrech
Jakkoliv platí, že za výjimečných okolností si dlužníci nemusí být své situace vědomi, většina z nich velmi dobře ví, že má problém, a budou se snažit pronajímatele různými způsoby manipulovat. Například v Ústeckém a Karlovarském kraji má alespoň jednu aktivní exekuci celá pětina osob starších 15 let. Naopak nejlepší je situace ve Zlínském kraji či na Vysočině. V Praze je podle aktuálních statistik v exekuci zhruba každý čtyřicátý člověk.
Kontrola v Centrální evidenci exekucí
Centrální evidence exekucí je veřejný seznam spravovaný Exekutorskou komorou České republiky, ve kterém najdete veškeré informace o konkrétních pravomocných exekučních řízeních.
Registr je veřejně k dispozici na stránkách www.ceecr.cz, přístup k němu je taktéž možný skrze webové portály třetích stran (např. CEBIA). Vyhledávání v registru lze provádět bez registrace, potřebovat budete buď kombinaci jména a data narození potenciálního zájemce, nebo jméno a přesnou adresu, a vůbec nejjistějším způsobem je ověření podle rodného čísla. Pamatujte však na to, nejprve si potvrdit, zda je rodné číslo, které jste od zájemce získali, skutečně pravé.
Za poskytnutí informace je účtován manipulační poplatek ve výši 60 Kč, který je možné zaplatit online prostřednictvím platební brány. Pak už nic nebrání tomu, abyste dostali aktuální a přesné informace o vedených exekucích.
Pokud chcete získat výpis v papírové formě, nejjednodušší cestu představuje návštěva pobočky Czech POINT (např. na úřadě či poště), kde po zaplacení identického poplatku získáte stejné informace jako z internetového rejstříku.
Údaje o exekucích jsou do rejstříku vkládány zpravidla bezodkladně (do 3 dnů), naopak vymazány jsou bez zbytečného odkladu po uplynutí 15 dní poté, co exekuční řízení skončilo, respektive poté, co se o skončení soudní exekutor dozví.
Dětské nálepky jsou v bytě znamením štěstí, naopak těm s nápisem „Exekučně zabaveno“ se budete rozhodně chtít vyhnout
Kontrola v Insolvenčním rejstříku
Také Insolvenční rejstřík je dostupný na internetu, za jeho podrobné prozkoumání přitom nezaplatíte ani korunu. Registr obsahuje veškeré fyzické osoby, které jsou v platební neschopnosti (bylo proti nim zahájeno insolvenční řízení po 1. lednu 2008). Pokud byste zvažovali pronájem bytu právnické osobě, je protipólem tohoto rejstříku takzvaná Evidence úpadců.
Vyhledávání v Insolvenčním rejstříku je možné při pouhé znalosti jména a příjmení osoby, která si chce byt pronajmout. Bývá dobrým zvykem prověřit si v rejstřících i další lidi, kteří mají v plánu nemovitost spolu s nájemcem užívat. Často se totiž stává, že si od vás byt bude chtít pronajmout doslova poslední člen rodiny, který ještě v exekuci či insolvenci není.
U osob, kterým bylo například povoleno oddlužení, si můžete prohlédnout detailně veškeré dostupné dokumenty od insolvenčního správce, soudu či zaměstnavatelů.
Kontrola v registru neplatičů SOLUS
Dobrou praxí je taktéž doložení výpisu z rejstříku SOLUS. Jde o zájmové sdružení právnických osob, které poskytují v Česku služby různého charakteru – například telefonních operátorů, bank, pojišťoven či distributorů energií.
O výpis z rejstříku SOLUS na adrese NejsemDluznik.cz musí požádat zájemce o byt. Mimo jiné proto, že dokládá neveřejné údaje z občanského průkazu – nemůžete to za něj udělat vy jako majitel nemovitosti bez jeho vědomí. Běžnější nicméně je, že kontrolu provedete společně v přítomnosti zájemce a výsledek máte oba ihned k dispozici.
Díky registru SOLUS se můžete ujistit, že člověk zajímající se o pronájem vašeho bytu nedluží například za bankovní služby, energie či telefonní tarif
Služba je tak de facto nástrojem pro obě strany, jak se ubezpečit o perspektivě vzájemného smluvního vztahu. Pro zájemce představuje jednoduchý způsob, jak za poplatek 250 Kč potvrdit svou bezdlužnost. Pro majitele nemovitosti znamená vyšší úroveň jistoty, že zájemce zvládá včas platit veškeré své závazky a nevyhýbá se svým povinnostem.
Nemáte čas, sílu a nervy na to, ověřovat každého potenciálního nájemníka zvlášť a trápit se představou, že budete muset řešit nezaplacené nájemné a exekutory ve vámi vlastněné nemovitosti? Pak svěřte svůj pronajímaný byt do rukou profesionální správcovské firmy, která provede nadstandardní ověření v řadě dostupných rejstříků a vybere zcela bezproblémového nájemníka. Riziko spojené s neplacením můžeme v případě služby FLAT SERVICE Garant vzít na sebe – byt si od vás za smluvenou částku pronajmeme přímo my. Zavolejte na číslo +420 277 000 330 nebo napište na sales@flatservice.cz a dozvíte se více.
