Investice do nemovitostí – kde začít?

Jak vybrat vhodnou nemovitost pro investici? Pojem investiční nemovitost označuje objekt, který pořizujeme s vidinou výdělku, nejčastěji formou nájmu. Nemovitosti uchovávají hodnotu peněz a chrání je před inflací. Investice do nemovitostí jsou proto považovány za jedny z nejbezpečnějších variant zhodnocení finančních prostředků. Ne každá nemovitost je ale vhodná pro investici. Nejžádanější jsou malometrážní byty v centu města.

Nejen u investice do nemovitostí záleží na technickém stavu objektu

Dávejte si pozor na stavební a technický stav nemovitosti. K posouzení stavu objektu slouží technická dokumentace i osobní prohlídka. Zkontrolujte vlhkost, statické poruchy na stěnách, doptejte se na zateplení a izolaci stropu i střechy. Dále by vás měly zajímat okna a dveře. Jsou nové a kvalitně osazené? Nezapomeňte ani na střechu. Zkontrolujte střešní krytinu a krov. Je střecha bez škůdců a hniloby? Technický stav nemovitosti vám hodně napoví o budoucích investicích do nemovitosti.

Vyplatí se investovat do družstevního bytu?

Na trhnu najdete ke koupi množství družstevních bytů za výrazně nižší ceny. Mají však investiční potenciál? Výhodou je, že při koupi družstevního bytu nemáte povinnost platit daň z nabytí nemovitosti. Stanete se totiž vlastníkem družstevního podílu, nikoliv nemovitosti. Ušetříte také čas, není potřeba provést zápis do katastru nemovitostí. Zásadní nevýhodou nejen pro investory je však neposkytnutí hypotečního úvěru. Na družstevní byty se častokrát vztahují také limitující podmínky pro užívání bytu. Družstevní byty se proto hodí spíše k osobnímu využití než jako forma investice.

Investice do nemovitostí a hypotéka

U nemovitostí jde o kapitálově náročnou investici s delším časovým horizontem. Nemovitosti jsou také jedny z mála aktiv, na které vám banka půjčí až 90 % jejich hodnoty.

Protože hypotéka odčerpává značnou část rodinného rozpočtu, jednou ročně lze snížit daňový základ o úroky zaplacené bance a ušetřit tak desítky tisíc korun. Pro snížení daní je nutné být účastníkem hypoteční smlouvy a vlastnit nemovitost, na kterou je hypotéka čerpána. Další podmínkou je, aby nemovitost sloužila k uspokojení bytové potřeby účastníka hypoteční smlouvy nebo jeho blízkých příbuzných. Úroky z hypotečního úvěru si můžete odečíst pouze v případě, že na dani z příjmu odvedete v roce 2020 více než činí sleva na poplatníka (24 840 Kč).

Vlastníte investiční nemovitost, ale nedaří se vám najít vhodného nájemce? Kontaktujte nás, kompletně se postaráme o jeho pronájem a o garantovaný příjem pro vás.

* Veškeré výše uvedené informace jsou pouze obecná ustanovení a nabízí základní vhled do problematiky investice do nemovitostí. Pro řešení konkrétních problémů se neváhejte obrátit přímo na specialisty z Flat Service