Na nájemném dluží v Česku každý 40. nájemník
Z pravidelně prováděné čtvrtletní analýzy Asociace nájemního bydlení, jíž je naše společnost FLAT SERVICE členem, vyplývá, že podíl neplatičů stoupl jen nepatrně, a to o jednu desetinu procentního bodu na 2,4 %.
11. 11. 2025
5 min
Sdílejte článek:
Jde o dosud poslední publikovaná data za 2. čtvrtletí letošního roku, která hovoří jen o mírném nárůstu počtu neplatičů, spíše pak o faktické stagnaci. Ta je výsledkem relativně dobré ekonomické situace obyvatel a dost možná také rostoucí edukace nájemníků o možnostech, jak případné potíže s hrazením nájemného smysluplně řešit.
„Pronajímatelé i nájemci lépe a pečlivěji dodržují závazky, které oběma stranám plynou z nájemního vztahu. I nájemní smlouvy jsou už dnes uzavírány pečlivěji,“ vysvětluje prezident Asociace nájemního bydlení Jakub Vysocký.
Podle odhadů asociace může být podíl neplatičů u individuálních pronajímatelů výrazně vyšší (až několikanásobně), na hladinu okolo dvou procent tak statistiku „srážejí“ institucionální pronajímatelé. Ti mají ve svých portfoliích často desítky či stovky bytů a věnují velké úsilí na míru ušitému scoringu potenciálních klientů – obyvatel bytů. Šance, že by se z pečlivě prověřeného nájemníka vyklubal člověk neplnící své závazky, je tak relativně malá.
Naopak u individuálních pronájmů, zejména v případě, že nemáte předchozí zkušenosti, existuje poměrně vysoké riziko, že se „spálíte“ a dostanete do nepříjemné situace s neplatiči. Šance, že při vlastním výběru nájemníka narazíte na budoucího neplatiče, je dle odhadů asi jedna ku deseti až jedna ku dvaceti v závislosti na typu nemovitosti či lokalitě.
Dluhy větší než malé
Publikovaná statistika nesleduje drobné dluhy a krátkodobé výpadky. Metodika výzkumu je nastavena tak, že za dlužníka je považován ten, kdo neuhradil částku v minimální výši 1 000 Kč už déle než 1 měsíc po stanoveném termínu. Zároveň nejsou započítáni ti, kteří za nájem dlužili, ale raději se odstěhovali, než aby zbývající částku uhradili.
Vánoční dárky za peníze určené na nájem? Může to znít bizarně, ale pro spoustu rodin je to realita. Majitelé bytů se pak nestačí divit
Představitelé asociace připouštějí, že v praxi existují dvě „sezóny neplatičů“. Zatímco dříve byly častým důvodem neplacení nájemného celkové změny v ekonomice, například vysoká inflace, nezaměstnanost nebo ceny energií, nyní jsou často důvody o něco přízemnější. Lidé si třeba z peněz ušetřených na nájem pořídí letní dovolenou nebo dárky pro děti pod stromeček. Právě druhá varianta je při pohledu na kalendář a blížící se adventní období více než aktuální.
Pomoc, která bohužel nepřišla
Vystěhování neplatičů je přitom od července letošního roku díky legislativním změnám o něco jednodušší – alespoň tedy na papíře. Zákon totiž nově zná takzvaný institut rozkazu k vyklizení. Jenže pokud nájemce podá vůči takovému rozkazu odpor v zákonné lhůtě 15 dnů, bude tak jako tak nutné vše vyřešit u soudu. A to znamená zdržení v řádu minimálně několika měsíců a náročnou administrativu, do které se spoustě majitelům nechce.
Úroveň ochrany nájemníků je v Česku vysoká, což vede v případě dlouhodobého neplacení nájemného k často až absurdním situacím
Soudní řízení s problematickým nájemcem by mělo být skutečně až tou zcela krajní cestou, jak celou situaci řešit. Majitelé bytů se mu snaží vyhýbat všemi silami, neboť obvykle končí vysokými právními náklady, poškozenými nemovitostmi i zničenými mezilidskými vztahy.
Raději být připraven než překvapen
Spoustu starostí vám může ušetřit doložka přímé vykonatelnosti. Jedná se o notářem ověřenou domluvu mezi majitelem a nájemníkem, díky které je v případě neplacení nájemného možné nájemníka vystěhovat i bez rozhodnutí soudu.
V každém případě je však vhodné poradit se před uzavřením nájemní smlouvy s odborníky, kteří se na realitním trhu dennodenně pohybují a o všech souvisejících administrativních náležitostech a existujících rizicích vás poctivě a pravdivě informují.
Chtěli byste do tandemu někoho, kdo vás provede džunglí pronájmů a zajistí, že za svůj byt dostanete každý měsíc sjednaný nájem, ať se bude dít cokoliv? Přesně takovou službu naše společnost FLAT SERVICE nabízí. Zavolejte na +420 277 000 330 nebo napište email na sales@flatservice.cz a my vám rádi vysvětlíme, jak vás naše služby Partner a Garant chrání před různými druhy potíží.
