Bude se v Česku od roku 2027 stavět s jedním razítkem?
Zásadní změna legislativy v oblasti stavebnictví je podle mnohých odborníků jediným způsobem, jak skutečně restartovat Česko a odvrátit bytovou krizi ve velkých městech.
14. 1. 2026
5 min
Sdílejte článek:
Vládní hnutí ANO, které právě v těchto dnech žádá Poslaneckou sněmovnu o důvěru, slibuje, že mezi vůbec první předložené zákony letošního roku bude patřit kompletní proměna stavební legislativy. Resuscitace by se měl s drobnými změnami dočkat původní návrh z roku 2021, který byl před čtyřmi lety oceněn v odborné anketě Zákon roku.
Jaké jsou klíčové navrhované změny?
Pojďme si ve stručnosti představit principy, na kterých novela připravená v úzké spolupráci s Hospodářskou komorou ČR stojí.
- Jedno razítko: Vůbec nejdůležitější změnou je fakt, že stavebníci budou po dodání veškerých podkladů čekat na jediné razítko, po jehož získání mohou začít okamžitě stavět. Závazná stanoviska dotčených institucí se budou sjednocovat do souhrnného, koordinovaného vyjádření.
- Jeden úřad: Stavební úřad bude navenek vystupovat jednotně a komunikovat se stavebníkem jménem dotčených orgánů. Územní plánování by se mělo výrazně zjednodušit se vznikem Úřadu rozvoje území (dříve DESÚ), který bude dohlížet na to, aby při plánování nedocházelo k různorodým (a často vyloženě špatným) výkladům totožné legislativy.
- Jeden rok: A to nejlepší nakonec – stát by na sebe měl uvalit bič v podobě závazného termínu, do kterého musí veškerou dokumentaci zpracovat a stavební povolení vydat. Pro drobné stavebníky i velké developery by to přineslo především možnost lepšího plánování dodávek a data skutečného zahájení stavby.
Řada zkušených stavebníků hodnotí plánovací a povolovací fázi jako výrazně náročnější než samotnou fyzickou stavbu nemovitosti
Lepší komunikace i kolaudace
Důležitých změn nicméně návrh zákona v roce 2021 obsahoval mnohem více – například zařazení developerských projektů s alespoň 10 tisíci čtverečních metrů mezi vyhrazené stavby se zrychleným procesem. To by mělo přispět nejen k jednodušší stavbě infrastrukturních projektů, ale také k rychlejšímu řešení bytové krize v Česku.
Počítá se s tím, že pro komunikaci s úřadem bude využíván kontroverzemi opředený Portál stavebníka, respektive Portál stavební správy, jak zní jeho skutečné jméno. Kvůli tomu bude potřeba prodloužit fungování tzv. bypassu digitalizace stavebního řízení.
Měnit by se měly taktéž podmínky pro kolaudace, které bude nově moci nahradit posudkem soukromého autorizovaného inspektora. Stát by tak ztratil „monopol“ na tento úřední úkon potvrzující, že je stavba skutečně připravena k zamýšlenému způsobu užívání.
Pokud vše půjde podle plánů, měla by novela v případě schválení Poslaneckou sněmovnou nabýt účinnosti od 1. ledna 2027. Již v červenci letošního roku by měl být spuštěn zcela nový Národní geoportál územního plánování.
Máte portfolio investičních nemovitostí a hledáte spolehlivého partnera, kterému můžete svěřit veškeré starosti s administrativou? Pak jsme tu právě pro vás. Kontaktujte nás na telefonním čísle +420 277 000 330 či e-mailu sales@flatservice.cz a dozvíte se více o službách FLAT SERVICE Partner a Garant.
