Více než polovina nájemních smluv je na dobu určitou
Celkem 55 % českých domácností, které bydlí v nájmu, má v současnosti uzavřenou smlouvu na dobu určitou, typicky na jeden či dva roky. Dříve mnohem oblíbenější smlouvy na dobu neurčitou v současnosti tvoří 45 % všech pronájmů.
11. 12. 2025
8 min
Sdílejte článek:
Uvedený poměr vyplývá z dat, která zveřejňuje Ministerstvo pro místní rozvoj České republiky. Ilustrují postupnou proměnu nájemního trhu, kdy se touto cestou mnoho pronajímatelů snaží minimalizovat svá rizika. Patří mezi ně například náročné vystěhování případných neplatičů či jinak problémových nájemníků.
Poptávka po smlouvách na dobu neurčitou či na více let rozhodně existuje, na současném trhu se však zdaleka nestřetává s nabídkou takových smluv ze strany majitelů nemovitostí
Výhody a nevýhody smlouvy na dobu určitou
Pokud se potřebujete v celé problematice o trochu lépe zorientovat, určitě vám přijde vhod přehledný seznam výhod a nevýhod pro oba typy smluv. Je důležité zdůraznit, že celou situaci popisujeme výhradně z pohledu pronajímatele, tedy majitele bytu. Na co se tedy připravit v případě, že zvolíte smlouvu na dobu určitou?
+ Možnost flexibilnějšího výběru vhodných nájemníků.
+ Jednodušší průběžné zvedání nájmu tak, aby jeho výše odpovídala tržní realitě.
+ Lepší průběžná kontrola stavu nemovitosti.
+ Datum konce smlouvy je ultimátní pojistkou v případě potíží či sporů.
– Administrativní zátěž při každém obnovení smlouvy či uzavírání nové.
– Riziko větší fluktuace nájemníků, kteří se mohou na poslední chvíli rozhodnout smlouvu neprodloužit.
– Neobsazenost bytu v přechodném období a z toho vyplývající výpadek příjmů z nájmu.
– Nájemníci byt kvůli krátké smlouvě nepovažují za „opravdový domov“, a tak mohou zanedbávat běžnou údržbu.
Každý měsíc, kdy byt zeje prázdnotou, je pro majitele ve skutečnosti velmi drahý
Výhody a nevýhody smlouvy na dobu neurčitou
Mohlo by se zdát, že nekonečná smlouva má pro majitele nemovitosti jenom samé nevýhody, ale není tomu tak. Podívejte se na přehledný seznam argumentů pro i proti smlouvě na dobu neurčitou:
+ V případě, že trefíte „jackpot“ s dobrými nájemníky, máte často vystaráno na celý život.
+ Minimální časová a administrativní zátěž.
+ Nájemníci se vám typicky o byt starají jako o vlastní (i když na to nelze úplně spoléhat).
– Náročnější administrativa v případě, že budete byt časem potřebovat pro vlastní potřebu, například jako bydlení svých dětí.
– Riziko neplacení nájemného – v Česku dluží na nájemném každá 40. domácnost.
– Administrativně mimořádně náročný proces vystěhování (pokud neuplatníte doložku přímé vykonatelnosti).
Jen málokteré rozhodnutí je v životě černobílé, což platí i v tomto případě
Z výše uvedeného vyplývá, že rozhodnutí, zda je pro daný nájemní vztah lepší smlouva na dobu určitou, nebo neurčitou, je do velké míry individuální a je nutné jej přizpůsobit konkrétním okolnostem a potřebám obou stran.
Data Ministerstva pro místní rozvoj i soukromých online realitních platforem jasně ukazují, že v současnosti je trendem vyšší preference kratších smluv ze strany pronajímatelů. Naopak pro zájemce o nájemní bydlení je potenciál jistoty stabilního bydlení velmi důležitý, a to například i při rozhodování o založení rodiny.
Pro vás jako pronajímatele tak případná otevřenost vůči smlouvě na dobu neurčitou může po zvážení všech rizik znamenat i potenciál vyššího měsíčního nájemného, které budou chtít za tuto jistotu někteří zájemci utratit.
Chtěli byste svůj investiční byt svěřit zkušenému správci, který vhodného, solventního nájemníka pečlivě vybere za vás a zajistí vyřízení veškeré administrativy? Pak neváhejte a vyzkoušejte služby FLAT SERVICE ve variantách Partner či Garant. Domluvte si s námi nezávaznou prohlídku bytu a kalkulaci garantovaného nájemného na čísle +420 277 000 330 či e-mailu sales@flatservice.cz.
