Objem investic do realitních fondů výrazně roste
Data za loňský rok ukazují, že čeští investoři nadále věří stabilnímu růstu hodnoty nemovitostí, a to nejen ve velkých městech. Důkazem je i rekordní obliba realitních fondů.
17. 4. 2026
5 min
Sdílejte článek:
Spoření na účtu není pro skutečné investory relevantní
Zatímco ještě na sklonku covidové pandemie bylo možné umístit volné finanční prostředky na depozitní účty a získat bezrizikově zhodnocení v rozmezí 5 až 6 procent, nyní činí úrokové sazby v bankách jen asi 2 % ročně. Pro ty, kteří hledají atraktivní způsoby, jak investovat, tak zůstává ukládání prostředků u finančních institucí) i s přihlédnutím k inflačním tlakům) tou výrazně méně preferovanou variantou. Velký otazník nyní visí i nad bitcoinem či komoditami. Naopak investice do realitních fondů sílí.
Není třeba dlouze vysvětlovat, že „sezením na penězích“ dosud nikdo pořádně nezbohatl
I v konzervativních realitních fondech lze v současnosti dosáhnout zhruba pětiprocentního zhodnocení, ty rizikovější však cílí i na dvouciferný výsledek. Není divu – ve většině pražských či brněnských městských částí rostla hodnota rezidenčních nemovitostí loni i tempem okolo 20 %. V regionech se čísla výrazně liší a je potřeba brát v úvahu lokální specifika.
Klienti si taktéž pochvalují, že mají (na rozdíl například od akciových investičních fondů) přesný přehled o tom, které nemovitosti v portfoliu fondu konkrétně jsou, a mohou si tak udělat vlastní kalkulaci výnosů a rizika, ať už na základě tvrdých dat, nebo subjektivních dojmů. Některé fondy se například specializují výhradně na nájemní bydlení a skupují kompletní developerské projekty.
„Work from home“ se nepotkává s realitou
Velký zájem je také o investice do kancelářských budov. Post-pandemické předpovědi o tom, že komerční nemovitosti zůstanou prázdné, se nevyplnily. Řada velkých firem sice přešla na hybridní model, kdy zaměstnanci střídavě docházejí do kanceláře i pracují z domova, avšak tlak na postupný návrat k fyzické přítomnosti v kancelářích sílí.
Home office byl považován za budoucnost, dnes ho většina velkých firem spíše jen toleruje
Obsazenost kancelářských prostor tak v Praze aktuálně dosahuje přibližně 95 %. Nájemné v těch nejatraktivnějších lokalitách nedaleko centra metropole či v docházkové vzdálenosti od stanic metra postupně roste. A nových kanceláří se nyní staví relativně málo. Řada developerů se totiž po zkušenostech ze začátku tohoto desetiletí přeorientovala právě na rezidenční sektor. Velká kancelářská výstavba tak v současnosti v Praze probíhá jen na Rohanském ostrově.
Jde především o české peníze
Celkový objem kapitálových transakcí na komerčním real estate trhu činil v loňském roce přibližně 4,4 miliardy eur, tedy asi 108 miliard českých korun. To je meziroční nárůst o těžko uvěřitelných 137 %, ukazují data společnosti Knight Frank.
Jde přitom téměř výhradně o investice z lokálních peněz. Český kapitál tvořil 86 % celkového objemu transakcí, v posledním čtvrtletí roku 2025 to bylo dokonce 96 %. Vypadá to, že řada investorů si „pod stromeček“ nadělila zajímavý a do budoucna velmi perspektivní podíl v některé z pražských kancelářských, průmyslových či multifunkčních budov.
Investujete do rezidenčních nemovitostí a hledáte vhodného partnera, který by za vás našel spolehlivé nájemníky, vybíral nájemné a vyřizoval nezbytnou administrativu? Máme s profesionální správou nemovitostí téměř dvě desítky let zkušeností. Zavolejte na číslo +420 277 000 330 nebo napište na e-mail sales@flatservice.cz a informujte se o službách FLAT SERVICE Partner či Garant.
