Růst nájemného zpomaluje, výjimkou jsou Karlovy Vary
Z dat renomované auditorské a poradenské společnosti Deloitte vyplývá, že doba dvouciferného meziročního růstu nájemného zřejmě končí. Celorepublikově dokonce na přelomu roku průměrný nájem mírně poklesl. Velkou výjimkou pak tvoří Karlovy Vary, jinak populární zejména mezi turisty.
6. 5. 2026
6 min
Sdílejte článek:
V ekonomicky nejsilnějších regionech Česka, mezi které již tradičně patří Praha, Brno a také většina Středočeského kraje, nájmy v uplynulém roce nadále rostly. Ani zdaleka to však již nebylo dvouciferným tempem jako v minulosti. Souvisí to jednak s mírně stagnující poptávkou, jednak s nízkou inflací, která se po šoku z energetické krize a začátku války na Ukrajině ustálila.
Přitažlivý Karlín je mimo tabulky
Růst nájmů v Praze tak má nyní spíše kosmetický charakter, jakkoliv se najdou i výjimky. Patří mezi ně například lokalita Prahy 8, kam spadá i oblíbená, rychle se rozvíjející kosmopolitní čtvrť Karlín a nové nemovitosti třeba na Rohanském ostrově. Tento bývalý brownfield představuje jednu z nejzajímavějších příležitostí k nákupu nemovitosti v atraktivní lokalitě v docházkové vzdálenosti od historického jádra metropole.
Dvouciferný růst nájmů a zároveň inflace už je minulostí, nájmy v Praze se tak stabilizovaly
Celorepublikově pak platí, že na přelomu roku průměrný nájem dokonce poklesl, a to oproti předchozímu čtvrtletí o 1,2 % na 332 Kč za metr čtvereční. Jde ale především o projev sezónnosti a nižší poptávky v podzimním a zimním období. Mimochodem, v hlavním městě činí tato hodnota 459 Kč na metr, tedy 38 % nad celorepublikovým průměrem.
Vary lákají nejen k léčbě a koupání
Zásadní výjimku v publikované statistice tvoří správní a historické centrum vůbec nejmenšího českého kraje co do počtu obyvatel – Karlovy Vary. Toto lázeňské město, které bylo na přelomu milénia neodmyslitelně spojeno především s ruskou klientelou, zažívá nevídaný restart. Nejen o krátkodobé pobyty, ale i o pronájmy a investiční nemovitosti v Karlových Varech nyní projevují zájem lidé z mnoha koutů světa. Jedná se například o Blízký východ nebo země střední Asie, které v minulosti byly součástí Sovětského svazu. Roste také poptávka z Arménie či Ázerbájdžánu.
Období útlumu mají Karlovy Vary za sebou, nyní jsou opět v hledáčku turistů i investorů
V souvislosti s touto proměnou Karlových Varů se v současnosti jedná i o obří investici do tamního letiště, které by po vzoru Pardubic mohlo přejít pod správu armády a stát se institucí s kombinovaným vojenským a civilním provozem. Miliardová finanční injekce by znamenala rozšíření a prodloužení přistávací dráhy, která posléze umožní pohodlné přistání nově plánovaným pravidelným linkám z Baku a dalších destinací.
Průměrné nájemné v Karlových Varech vyskočilo v posledním roce o 14 % – více než v kterémkoliv jiném velkém městě v Česku. Může za to i několik dokončených moderních rezidenčních projektů, které lákají movitější zájemce požadující vyšší standard bydlení. Vzhledem k velikosti lázeňského města platí, že i „pár“ novostaveb může s celým trhem pořádně zamávat, zatímco třeba v Praze nebo Brně by se takový počet nových bytů „ztratil“ v celé šíři nabídky.
Pokud se podaří otevřít nová letecká spojení do Karlových Varů, bude to další znatelný impuls pro ceny nemovitostí a výši nájmů
Pakliže uvažujete o perspektivní investiční lokalitě, ale Praha nebo Brno pro vás v současné době nejsou z různých důvodů atraktivní, mohou být právě Karlovy Vary přitažlivou volbou.
Zajímají vás novinky z realitního světa a tipy pro investory do nájemních nemovitostí? Blog společnosti FLAT SERVICE je tu pro vás. Máme dvě dekády zkušeností se správou investičních bytů v Praze a nejbližším okolí a rádi i vás přesvědčíme, že stojí za to, svěřit svůj nájemní byt právě do našich rukou. Stačí zavolat na telefon +420 277 000 330 nebo napsat na sales@flatservice.cz.
