Městský bytový fond se v Praze stále zmenšuje
Přestože magistrát i jednotlivé městské části už roky slibují, že plánují navýšit počet jimi spravovaných bytů, analýza IPR ukazuje, že jejich celkové množství pomalu klesá.
20. 1. 2026
5 min
Sdílejte článek:
V souvislosti s rostoucími cenami nájemního i vlastnického bydlení v posledních letech Praha slibovala, že plánuje navýšit svůj městský bytový fond. Mělo by se tak dít například nákupem části nových developerských projektů, zpětným odkupem vybraných nemovitostí či výstavbou až 8 tisíc městských bytů prostřednictvím Pražské developerské společnosti.
Analýza Institutu plánování a rozvoje (IPR) však ukazuje, že počet bytů ve správě pražského magistrátu a jednotlivých městských částí v zatím posledním měřeném roce 2024 stagnoval. Konkrétně jich bylo o pět (kusů, nikoliv procent) méně než v roce 2023.
Kolik bytů spravuje Praha?
Pokud vás zajímají konkrétní počty nemovitostí ve správě hlavního města, jde o 7215 nemovitostí přímo v rukách magistrátu a dále 22 621 nemovitostí, které drží jednotlivé městské části.
Geografické rozložení bytových fondů je přitom poměrně výrazně nerovnoměrné, celá třetina všech městských nemovitostí připadá na tři městské části: Prahu 2, Prahu 10 a Prahu 14.
Praha 10, rozprostírající se například přes území Vršovic, Strašnic či Záběhlic, disponuje jedním z největších bytových fondů v metropoli
Situace po Sametové revoluci přitom byla značně odlišná – v městském majetku se nacházelo asi 194 000 bytů. Až 85 % bytového fondu však bylo postupně privatizováno, a tak jich nyní ve správě magistrátu a městských částí zůstává jen necelých 30 tisíc.
Proč potřebuje Praha městské byty?
Mohlo by se zdát, že celou situaci postupně vyřeší trh – jednoduše řečeno, do Prahy se přestěhují ti, kteří si to budou moci dovolit. Jenže nic není tak jednoduché. Město potřebuje držet část bytů proto, aby bylo schopné zajistit základní služby. Tedy například školky, školy, hasiče, policii či činnost úřadů.
Pokud by se stalo, že ceny nájemního či vlastnického bydlení v metropoli vyrostou nad hranici, kdy by si je například učitelé či hasiči mohli reálně dovolit, může to mít přímý negativní dopad na kvalitu života v Praze pro všechny.
Součástí náboru k vybraným profesím může být i možnost sjednání nájmu v obecním bytě
Samostatnou kapitolou je pak sociální bydlení a pomoc lidem, kteří se ocitnou (ne vždy vlastní vinou) v nouzi. Obecní byty v současnosti tvoří 4,1 % z celkového počtu bytů v metropoli. V posledních pěti letech se jich v průměru podařilo postavit asi 50 ročně, PDS by přitom v rámci deklarovaných cílů potřebovala stavět desetkrát až dvacetkrát tolik.
Realistický odhad odborníků tak říká, že pražský městský bytový fond bude i v příštích letech co se týče objemu srovnatelný s posledními roky. Město totiž počítá jen s minimem dalších privatizací (v řádu jednotek či maximálně desítek nemovitostí ročně) a zároveň nezvládá navyšovat tempo vlastní výstavby.
Zajímá vás, jak pronajímat byt s využitím služeb zkušeného správce nemovitostí? Pak se neváhejte obrátit na telefonní číslo +420 277 000 330 či e-mail sales@flatservice.cz a ptejte se na služby Partner, Partner+ a Garant. Poradíme vám, jak svou investiční nemovitost pronajímat bez starostí, maximalizovat a zároveň stabilizovat svůj příjem z pronájmu.
