Jak pronajmout byt v roce 2026
Konec roku je tu, a my vám tak na blogu FLAT SERVICE přinášíme souhrn těch nejdůležitějších trendů, aktualit a článků o novinkách na realitním trhu vydaných za uplynulý rok.
30. 12. 2025
8 min
Sdílejte článek:
Ať už patříte mezi ty, kteří své nemovitosti spokojeně pronajímají (napřímo či s využitím služeb správce nemovitostí), nebo ty, kteří o investici finančních prostředků do bytů teprve uvažují, určitě se vyplatí být v obraze a pečlivě sledovat související zprávy.
V rubrice Rádce FLAT SERVICE jsme vám v průběhu roku 2025 každý týden nabídli jedno téma související s problematikou nájemního bydlení. Vaším spolehlivým zdrojem inspirace i tvrdé statistiky plánujeme být samozřejmě také v nadcházejícím roce. Nezapomeňte odebírat naše profily na sociálních sítích – najdete nás na Faceboooku, Instagramu či profesní síti LinkedIn.
Sledujte profily FLAT SERVICE, ať vám neuniknou zásadní novinky v oblasti realit
Níže najdete přehled toho nejzajímavějšího, co se v uplynulém roce událo a na co se v roce 2026 určitě připravit, se zaměřením na Českou republiku, a především pak Prahu a její bezprostřední okolí.
TOP 10 trendů v oblasti pronájmu nemovitostí
- Dynamiku trhu významně ovlivnil pozvolný pokles hypotečních sazeb. Pro zájemce o koupi bytů se tak na krátký čas otevřelo okno, kdy hypotéky byly levnější, ale ještě se to nestihlo promítnout do nabídkových cen developerů či na sekundárním trhu.
- Nejsilněji problém s dostupností bydlení jednoznačně dopadá na mladé rodiny a domácnosti s průměrnými či podprůměrnými příjmy. V krátkodobém horizontu je pro ně důležitá pomoc rodiny (a případné dědictví), v tom dlouhodobém jim může pomoci demografická křivka. Ovšem pouze v postupně se vylidňujících regionech, nikoliv v Praze, Brně či Ostravě.
- Nemovitosti představují výhodnou a zároveň velmi stabilní investici, čímž jsou protipólem například k vysoce volatilnímu trhu s kryptoměnami. Kromě návratu retailových investorů bude velmi zásadní i zapojení penzijních fondů.
- Průměrné byty jako by začaly postrádat určitou dávku atraktivity. Hodně se tak hovoří jednak o investicích do luxusu, jednak o kompletních renovacích bytů v havarijním stavu. Prostě ode zdi ke zdi – v tomto případě doslova.
- Airbnb čekají změny. Podmínky pro majitele „Airbnb bytů“ budou přísnější, což odráží současné trendy po celé Evropě. Jednotlivá evropská velkoměsta se k problematice krátkodobých pronájmů postavila různými způsoby.
- Zajímavou příležitostí může být pro investory studentské bydlení. Vysokoškolských studentů totiž přibývá, zároveň rostou jejich nároky. A volných jednotek na kolejích, kde by podmínky k životu odpovídaly aktuálnímu roku v kalendáři, je paradoxně čím dál tím méně.
- Velkým tématem je udržitelnost. Aby také ne, když ceny energií od začátku války na Ukrajině téměř nepoklesly a na stole je další významné zdražování v návaznosti na novou evropskou legislativu emisních povolenek pro domácnosti (ETS2).
- Ceny nových bytů v Praze nakonec i letos lámaly rekordy. Jeden z největších developerů, Central Group, kvůli tomu dokonce o rok pozdržel zahájení nových projektů. Tvrdí, že tentokrát by si je už opravdu neměl kdo kupovat. Dojde k tomu, že díru na trhu zacelí městský developer, tedy společnost PDS? A víte, jak se měnil územní plán hlavního města?
- Kdo nemá dost volných prostředků na to, investovat v Praze, utíká do regionů. I tady se totiž dá rozjet zajímavý byznys. Je však třeba pečlivě vybírat lokalitu a vzít v úvahu i kulturní specifika dané oblasti a související rizika. Třeba s neplatiči nájemného.
- Mezi legislativní změny v roce 2026, na které je potřeba myslet, patří úprava limitů pro drobné opravy v nájemních bytech. Posouvá se jak hranice pro každou jednotlivou opravu, tak souhrnný roční limit. Změna je účinná už od 1. ledna, tak si o ní přečtěte více.
PF 2026
Závěrem nám dovolte, abychom vám na konci roku poděkovali za důvěru, kterou jste nám svěřili při správě svých nemovitostí. Do roku 2026 vám přejeme pevné zdraví, dostatek energie, radost z každodenních maličkostí, a především klid a pohodu, kterých si v dnešní době musíme cenit nejvíce.
Ještě nejste klientem FLAT SERVICE? Více se o našich službách správy nemovitostí (Partner) i s možností garantovaného nájmu (Garant) dozvíte na těchto webových stránkách. Na telefonním čísle +420 277 000 330 a e-mailové adrese sales@flatservice.cz se vám budeme rádi věnovat opět po skončení vánočního a novoročního období, tedy od 5. ledna 2026.
