Mění se limit pro drobné opravy v nájemním bytě
Vláda schválila návrh Ministerstva pro místní rozvoj, který se zaměřoval na dorovnání limitu pro opravy hrazené nájemníkem s inflací akumulovanou za deset let od poslední změny.
25. 11. 2025
6 min
Sdílejte článek:
Aktualizace výše částek, které je nájemce povinen vynaložit ze svých prostředků na běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu, byla na spadnutí už další dobu. Limit 1 000 Kč za každou jednotlivou opravu, který platil od roku 2015, totiž nereflektoval ani inflaci, ani současnou situaci na trhu s řemeslníky.
Levnější řemeslníci už nebudou
Ten, kdo například v Praze v posledních letech sháněl někoho na provedení nezbytných oprav, jistě dobře ví, jak náročné by bylo sehnat řemeslníka, který by za podobnou částku byl vůbec ochoten dojet do konkrétní nemovitosti a začít pracovat. I u oprav prováděných svépomocí narážel limit na stále rostoucí ceny materiálu.
Ministerstvo proto původně navrhovalo jeho zdvojnásobení na 2 000 Kč, nakonec přistoupilo ke kompromisní variantě a stanovilo novou hranici 1 500 Kč, která je účinná od 1. ledna 2026.
Zajistit schopného a cenově dostupného řemeslníka či „hodinového manžela“ je často fuška
Dlouho bylo zvažováno taktéž zavedení automatického valorizačního mechanismu, který by fungoval podobně jako třeba u elektronických dálničních známek. Výše limitu by v takovém případě byla pravidelně každý rok navyšována v závislosti na datech o inflaci změřených Českým statistickým úřadem. Ani tato varianta však nakonec neprošla. Nové řešení tak nadále nemá systémový charakter.
Je důležité zmínit, že uvedený limit je stanoven přímo příslušným nařízením dosluhující vlády, není tedy potřeba souhlas nově ustanovené Poslanecké sněmovny.
Souhrnný roční limit pro opravy
Zejména v případě starších bytů se stává, že oprav je v průběhu roku potřeba spíše více než méně. I na takové případy zákon pamatuje a stanovuje celkový roční limit pro náklady nájemníka související s drobnými opravami a běžnou údržbou.
Hranice pro úhradu oprav nájemníkem bude nejspíše zajímat především ty, kteří si pronajímají plně zařízený byt ve starší zástavbě
Tento limit byl novým nařízením zvednut z původní výše 100 Kč za každý pronajímaný metr podlahové plochy nemovitosti na 150 Kč. U typického nájemního bytu s dispozicí 2+kk a výměrou 50 čtverečních metrů byste tak měli nově hradit opravy do souhrnné výše 7 500 Kč v jednom kalendářním roce. Současně je však třeba přihlížet k druhému limitu, jednalo by se tak o 5 oprav za 1 500 Kč (nebo více menších). Veškeré další náhrady poté hradí samotný majitel nemovitosti.
Na závěr nezbývá než připomenout, že je vždy více než vhodné nechávat si vystavit na veškerou provedenou práci platné účetní doklady a stejně tak předložit majiteli bytu účty a faktury za materiál. Jen tak je možné prokázat skutečnou výši finančních prostředků vynaložených na provedené opravy a dospět společně k vyúčtování, které bude férové vůči oběma stranám.
Přesné vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy najdete buď v příslušném nařízení vlády, nebo si můžete přečíst náš loni publikovaný samostatný článek o tom, kdo hradí opravy v pronajatém bytě.
Chcete pronajmout svůj volný byt a máte pocit, že vám ze související administrativy půjde hlava kolem? Zvažte svěření nemovitosti do rukou zkušeného správce, který veškeré formality vyřídí za vás. Vy si tak budete zcela bez starostí s papírováním či obsazeností bytu užívat nájemné v domluvené výši, které za vás vybereme. Pro více informací o službách FLAT SERVICE zavolejte na číslo +420 277 000 330 nebo napište na sales@flatservice.cz.
