Emisní povolenky ETS2 mohou rozdělit byty do dvou kategorií
Kontroverzní projekt povolenek Emissions Trading System 2, známý spíše pod zkratkou ETS2, může zásadním způsobem proměnit český trh s nemovitostmi.
2. 12. 2025
10 min
Sdílejte článek:
Evropská unie už několik let intenzivně připravuje nový způsob obchodování s takzvanými emisními povolenkami. Zatímco systém ETS1 v minulosti mířil především na průmyslová odvětví, elektrárny či teplárny, ETS2 má výrazně vyšší potenciál zasáhnout do peněženek běžných lidí. Zaměřuje se totiž mimo jiné na vytápění rezidenčních nemovitostí nebo silniční dopravu.
Zpoplatnění emisí skleníkových plynů jednotlivci by mělo odstartovat již v roce 2028 – na přípravu a závěrečné licitování tak zbývají poslední dva roky. Původně stanovené datum přitom bylo již v lednu 2027, nyní se počítá s ročním zpožděním.
Legislativní změna sice ještě není finální a řada států včetně Česka se snaží dopady ETS2 minimalizovat či projekt zcela zrušit, na nějakou formu poplatků za individuální emise však velmi pravděpodobně dříve či později dojde. Je proto vhodné být připraven a zároveň mít povědomí o potenciálních dopadech podobných regulací.
Budoucí cena povolenek ETS2 je zatím nejistá
Emisní povolenky ETS2 budou obchodovány na burze – respektive již dokonce v současnosti obchodovány jsou, a to ve formě budoucích kontraktů (tzv. futures). Jejich cena přitom překvapila i samotné evropské státníky. Nikdo totiž nepředpokládal, že vystřelí až někam k hranici 100 eur za každou vypuštěnou tunu emisí oxidu uhličitého.
Novinky z burzy Brusel nepříjemně překvapily, projekt ETS2 se tak vrátil k jednacímu stolu
Politici se proto rozhodli zatáhnout za záchrannou brzdu a iniciovali zavedení cenového stropu ve výši 45 eur za tunu. Pokud by cena povolenky na trhu rostla nad tuto úroveň, měl by se aktivovat automatický mechanismus, který uvolní do oběhu více povolenek. Ani tato varianta však není některým státům po chuti – míří totiž proti původnímu smyslu celé regulace.
Oslíčku, otřes se (a zároveň inovuj)
Ptáte se, jaké jsou potenciální dopady na trh s nemovitostmi? Překvapivě velké. Velmi výrazným způsobem se totiž začnou rozevírat nůžky mezi tzv. zelenými byty (využívajícími moderní technologie a ekologicky šetrné formy vytápění) a „hnědými“ byty (ve kterých nadále hrají prim fosilní paliva, a to včetně zemního plynu, který využívá 38 % českých domácností).
Měsíční náklady na vytápění se průměrné české domácnosti zvednou o stovky korun, připlatí si taktéž za benzín a naftu do svých automobilů. Při dosažení navrhovaného stropu by měl litr benzínu stát asi o 3 Kč více, ovšem pakliže by cena povolenky činila 100 eur za tunu, budou pohonné hmoty stát až o 7 Kč více za každý litr. Jejich zdražení významně zasáhne dodavatelské řetězce, nahoru tak půjdou veškeré spotřebitelské ceny.
Náklady na vytápění či pohonné hmoty mají zásadní vliv na hodnotu prodávaného zboží a poskytovaných služeb
Může tak paradoxně dojít k tomu, že cíl regulace nejenže nebude naplněn, ale naopak bude jeho naplnění ještě obtížnější než v minulosti. Sociálně slabší domácnosti totiž utrpí další citelný zásah do svých peněženek a myšlenka, že by si jako řešení pořídily elektromobil, zainvestovaly do instalace solárních panelů nebo tepelného čerpadla, bude skutečně z kategorie sci-fi. Je otázkou, nakolik si to lidé stojící za navrhovanou regulací ETS2 uvědomují.
Rekonstrukci začněte pokud možno ihned
Pro trh s nájemním bydlením to v praxi bude znamenat, že výrazně vzroste poptávka po moderních bytech, ve kterých budou nájemníci platit znatelně méně každý měsíc za energie. Naopak energeticky náročné byty spoléhající na vytápění fosilními palivy budou na trhu ve výrazné nevýhodě. Celý problém se pak ještě více prohloubí mimo velká města, kde bude zároveň s tím docházet k postupnému vyměňování populačně silných ročníků za ty slabší z devadesátých let a začátku milénia – tedy současné mladé rodiny.
Pokud zvažujete, že je potřeba ve vašem investičním bytě iniciovat kompletní rekonstrukci zaměřenou mimo jiné i na technologické vybavení a způsob vytápění, měli byste začít co nejdříve. Lze totiž očekávat, že poptávka po energeticky šetrných řešeních a taktéž po zkušených řemeslnících a stavebnících schopných provádět kvalitní rekonstrukce poroste raketovým tempem. To samozřejmě přirozeně požene nahoru ceny ve stavebnictví a náklady na takové rekonstrukce.
Na vybraná environmentálně šetrná řešení je možné čerpat dotace, což mnohdy jejich základní cenu pro koncového spotřebitele v konečném důsledku zvedá
Investice do energeticky efektivního bydlení přinesou majitelům výrazné úspory na energiích, pronajímatelům pak potenciál vyšších příjmů a zajímavějšího výběru budoucích nájemníků. Všem skupinám, tedy investorům i lidem bydlícím ve vlastní nemovitosti, zároveň zajistí ochranu proti postupnému znehodnocování bytů a domů.
Chtěli byste získat spolehlivého partnera, který vám vždy dobře poradí v otázce pronájmu investičních nemovitostí? Pak neváhejte a spojte se se společností FLAT SERVICE, která prostřednictvím programů Partner a Garant nabízí širokou škálu služeb pro majitele bytů. Zavolejte na číslo +420 277 000 330 nebo napište na e-mail sales@flatservice.cz a dozvíte se více informací.
