Na nový byt v Praze už potřebujete 15 ročních výplat
Hlavní město České republiky je tak podle nejnovějšího vydání renomované publikace Deloitte Rent Index třetí nejdražší v celé Evropě.
19. 12. 2025
5 min
Sdílejte článek:
Informacemi nabitá brožura poradenské firmy, která patří spolu s PwC, KPMG a E&Y mezi společnosti tzv. Velké čtyřky, nabízí zajímavý pohled do zákulisí českého developmentu a taktéž porovnání s dalšími zeměmi a městy Starého kontinentu. My jsme pro vás vybrali to klíčové, co v případě zájmu o pořízení či pronájem nemovitosti určitě potřebujete vědět.
Nůžky se nadále rozevírají
Pozitivní je, že průměrná hypoteční sazba u nových úvěrů v loňském roce poklesla z 5,81 % na 5,07 % a že počet nových úvěrů meziročně vzrostl o více než třetinu. Zde ovšem dobré zprávy pro zájemce o bydlení končí. Získaná data totiž ze všeho nejvíce potvrzují trend postupného rozevírání nůžek mezi stagnujícími výplatami a stále se zdražujícími byty.
Bylo by bláhové myslet si, že k vlastnímu bydlení se dá v současnosti „prošetřit“. Ještě loni totiž bylo na typický pražský byt (společnost v rámci jednotné metodiky hovoří o nemovitosti se dvěma obytnými místnostmi a 70 čtverečními metry) potřeba ušetřit 13,7 ročních mezd, letos už je to 15. Více v celé Evropě potřebují jen obyvatelé Amsterdamu a Athén.
Amsterdam, Athény a Praha – pomyslné stupně vítězů, na kterých většina měst být nechce
Například v Brně bylo přitom tempo růstu cen ještě vyšší. Jedna netradiční zajímavost byla zaznamenána v Ostravě – nabídkové ceny developerů se tam meziročně téměř nepohnuly, přitom čísla ze skutečně realizovaných obchodů hovoří o téměř 12% růstu cen. Znamená to, že prodejní katalogy nestíhají držet krok s dynamikou tamějšího trhu?
Mladí se bez pomoci rodiny neobejdou
„Pomalý růst mezd a rychlejší inflace cen nemovitostí vedou k postupnému prohlubování nerovností. Tato strukturální nerovnováha vede k dlouhodobějším obavám o dostupnost bydlení a udržitelnost trhu. A to zejména s přihlédnutím k lidem, kteří si kupují svoji první nemovitost, a domácnostem s průměrnými příjmy,“ píše ve své zprávě Deloitte.
Za hypoteční úvěry si v současnosti vzájemně ručí rodiče, prarodiče, ale třeba i sourozenci
Právě mladí se tak v současné době velmi často musejí spoléhat na pomoc svých blízkých a silné rodinné zázemí. Například ve formě půjček, postupného převádění dědictví, ale také ručení za hypoteční úvěry. „Sdílené hypotéky“ patří mezi aktuální trendy a způsoby, jak dosáhnout na výhodnější podmínky a nižší měsíční splátky.
Built-to-rent: Stačí předat klíče
Analytici z Deloitte si všímají i postupné institucionalizace trhu s nájemním bydlením. Cena za pronájem metru čtverečního rezidenční nemovitosti v Praze činí asi 425 Kč, zároveň však platí, že u takzvaných BTR (built-to-rent) nemovitostí připravených k okamžitému nastěhování bez starostí může být až o třetinu vyšší. Pro investory to představuje příležitost, která je však limitovaná množstvím poptávek, typicky ze strany movitější zahraniční klientely.
Máte zájem získat stabilního partnera, který bude výkyvy realitního trhu sledovat za vás a zajistí, že každá vaše investiční nemovitost bude přinášet stabilní výnos na úrovni špičky trhu? Pak se s námi určitě neváhejte spojit a nechte si udělat nezávaznou kalkulaci výše nájmu v rámci služeb FLAT SERVICE Partner a Garant. Ozvěte se nám na telefonní číslo +420 277 000 330 či e-mailovou adresu sales@flatservice.cz a těšte se na to, že si už příští Vánoce užijete bez jakýchkoliv starostí s nájemníky!
