Dai dati pubblicati di recente dal portale Bezrealitky.cz emerge che sempre più cechi preferiscono la proroga del contratto in essere al trasloco in un nuovo appartamento. Dietro questa scelta ci sono soprattutto condizioni economiche più favorevoli legate al fatto di continuare a vivere nello stesso appartamento, rispetto a un probabile e sensibile aumento del canone mensile in caso di trasloco, tipicamente alla scadenza di un contratto a tempo determinato della durata di un anno.
La durata del rapporto di locazione cresce
Secondo l'ultima indagine, le persone restano nello stesso rapporto di locazione in media 50 mesi, mentre appena tre anni fa erano «solo» 26 mesi. Da circa due anni trascorsi nella stessa casa si è passati in poco tempo a più di quattro anni! L'allungamento della permanenza in affitto mostra che oggi un numero considerevole di contratti di locazione viene prorogato di un altro anno, di regola alle condizioni già in essere.
Oggi le persone danno più valore a una buona casa e a un rapporto di locazione funzionante: appartamenti svuotati e furgoni per traslochi si vedono quindi sempre meno
Secondo gli esperti del mercato immobiliare, questa tendenza è dovuta alla crescita vertiginosa dei canoni. Dai dati si vede che la velocità con cui aumenta il canone medio e la durata del rapporto di locazione vanno di pari passo. Sull'entità del salto annuo dei prezzi degli alloggi nelle singole regioni potete leggere di più qui. Tra gli altri motivi dell'allungamento dei rapporti di locazione c'è la minore offerta di appartamenti, soprattutto nella capitale e nei capoluoghi di regione. Allo stesso tempo sta gradualmente cambiando il rapporto delle famiglie ceche con la casa in affitto – in passato era percepita più come una soluzione provvisoria, oggi per molti rappresenta la variante preferita. Del fatto che l'interesse per la casa in affitto cresca da tempo e che vi ricorra circa un quarto dei cechi, ne abbiamo già scritto nel Rádce FLAT SERVICE. Sulla situazione del mercato degli affitti incidono in misura non trascurabile anche i tassi di interesse dei mutui, attualmente piuttosto bassi, e i prezzi d'acquisto degli immobili, in continua crescita e da record a Praga. Nella Repubblica Ceca, rispetto ad altri Stati membri dell'OCSE, l'accessibilità della casa di proprietà è a un livello scarso: le famiglie che (per ora) non possono permettersela scelgono quindi spesso la proroga del contratto di locazione in essere. Un aumento del numero medio di mesi trascorsi nello stesso affitto era stato registrato dai dati di Bezrealitky.cz anche durante la pandemia di covid. All'epoca si era passati da 2,1 anni nel 2019 a 2,5 anni nel 2021. In seguito, però, la durata abituale di un rapporto di locazione è rimasta per alcuni anni sostanzialmente stagnante.
La stabilità del rapporto di locazione è la priorità
Traslocare dopo un anno, durata per cui i contratti a tempo determinato vengono solitamente stipulati, comporta tra l'altro un probabile aumento del canone mensile. Le differenze annue tra i quartieri di Praga sono più marcate di quanto forse vi aspettereste. Per questo le persone preferiscono non cambiare casa in affitto, se non hanno un motivo fondamentale, come ad esempio la nascita di un figlio e la necessità di uno spazio abitativo più ampio.
Molti praghesi preferiscono restare nell'appartamento attuale nel centro allargato della capitale piuttosto che trasferirsi a un indirizzo migliore, dove per la casa spenderebbero molto di più
Gli inquilini vogliono semplicemente mantenere un contratto con buone condizioni di pagamento, mentre i proprietari apprezzano l'affidabilità di persone già collaudate. E questo nonostante, cambiando ogni anno gli occupanti dell'immobile, potrebbero ricavare dal canone parecchio di più alle attuali condizioni di mercato. Il ritmo dell'aumento annuo del canone da parte dei proprietari non è infatti così marcato come nel caso dei contratti di nuova stipula. Avete un appartamento libero a Praga, vorreste affittarlo, ma temete le seccature che ne derivano? Rivolgetevi ai professionisti di FLAT SERVICE! Grazie alla lunga esperienza nella gestione immobiliare e al costante monitoraggio delle tendenze abitative, sapranno definire il canone adeguato e trovare l'inquilino ideale. Si occuperanno inoltre di tutta la parte amministrativa e della manutenzione operativa dell'immobile. Voi non dovrete così pensare a eventuali morosi, inquilini instabili o situazioni problematiche. Per maggiori informazioni scrivete all'indirizzo sales@flatservice.cz oppure chiamate il numero +420 277 000 330.
