Come si abita in Europa?
Secondo i dati di Eurostat, nel 2021 la quota delle locazioni sul mercato ceco sfiorava il 22 %, un anno dopo raggiungeva il 23 % e nel corso del 2023 è salita al 24 %. Una crescita di 2 punti percentuali può sembrare poca cosa, ma di fatto la quota di persone che vivono in affitto è aumentata del 9 % e questa tendenza prosegue senza dubbio anche quest'anno. Si può quindi già affermare che un quarto della popolazione locale vive in locazione. Nel confronto con altri Paesi europei si tratta però ancora di una percentuale piuttosto bassa. Ad esempio, nella vicina Germania la quota degli affitti si mantiene stabilmente sopra la metà: nel 2023 rappresentava la soluzione abitativa per il 53 % della popolazione. Anche nella non lontana Austria la situazione è da tempo molto simile.
L'interesse per l'affitto cresce – sia in Cechia sia nei Paesi limitrofi
Casa di proprietà? Spesso irraggiungibile
Chi può iniziare a cercare una casa in affitto anziché di proprietà? Ad esempio chi aspetta la nascita di un nuovo membro della famiglia. Dopo l'arrivo di un figlio, le giovani coppie iniziano spesso a cercare, al posto del loro primo appartamento, un immobile più grande e spazioso, ma ottenere un mutuo agli attuali prezzi degli immobili non è semplice. Sempre più di loro rinuncia quindi all'idea di acquistare e opta per la locazione. Sul distacco dalla casa di proprietà e sulla tendenza a trasferirsi in affitto influiscono non solo i mutui costosi, con tassi d'interesse attorno al 5 %, e gli elevati prezzi d'acquisto degli immobili residenziali nelle città ceche, ma anche la demografia. Attualmente sono alla ricerca di una casa propria le numerose generazioni nate all'inizio del millennio. I rappresentanti della generazione Z possono essere inquilini interessanti, ad esempio, per i proprietari di immobili arredati in modo moderno nel centro di Praga. Tra le persone di mezza età cresce invece la popolarità della «vita da single» e dei nuclei familiari monopersonali, per i quali sono ideali le unità abitative più piccole. Del resto, proprio sul fatto che investire in piccoli appartamenti può rivelarsi la scelta più redditizia abbiamo scritto di recente.
Quale durata scegliere per il contratto di locazione?
I risultati dell'indagine svolta per il Ministero dello Sviluppo Regionale mostrano che quasi il 20 % degli inquilini ha un contratto di locazione di durata inferiore a un anno. Un altro 26 % ha un contratto compreso tra uno e due anni e quasi il 45 % a tempo indeterminato. Lo studio ha inoltre dimostrato una forte correlazione tra l'età dell'inquilino e la durata del contratto stipulato. Le locazioni di breve durata sono appannaggio dei giovani, di norma con redditi più bassi, che vivono nelle grandi città. Gran parte di essi è composta da studenti in coabitazione. Al contrario, i contratti a tempo indeterminato sono più frequenti tra le persone dai 45 anni in su. Offrono loro la certezza della continuità e di un tetto sopra la testa, inoltre la mobilità della popolazione cala naturalmente con l'aumentare dell'età. Interessante è anche la durata preferita del contratto: il 71 % dei proprietari predilige contratti di 2 anni o meno. Soltanto il 23 % dei proprietari di immobili è soddisfatto di una locazione stipulata a tempo indeterminato.
Per i giovani sono preferibili i contratti di breve durata, i più maturi apprezzano invece la sicurezza di lungo periodo
C'è la corsa alla casa in affitto
Secondo gli esperti, il crescente interesse per l'affitto diventerà una tendenza di lungo periodo e la quota di popolazione che vive in locazione nella Repubblica Ceca continuerà ad aumentare di anno in anno. L'abitazione è, e resterà, un bene molto richiesto. Se vi interessano esperienze concrete legate all'offerta di un appartamento sul mercato immobiliare, nell'ambito del Consulente Flat Service abbiamo raccolto per voi alcuni consigli su come scegliere il giusto livello di canone, oltre a una storia personale in cui le cose non sono andate proprio bene. Avete un appartamento libero e state pensando di metterlo in affitto? Non esitate a contattare i gestori professionali di Flat Service al numero di telefono +420 277 000 330 o all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz. La loro pluriennale esperienza nella gestione immobiliare vi risparmierà molte notti insonni nella preparazione dell'appartamento e nella selezione dell'inquilino adatto. In seguito, senza il vostro coinvolgimento, si occuperanno di tutto: dalla preparazione del contratto di locazione e dai passaggi delle utenze, alla manutenzione periodica e alle piccole riparazioni, fino alla riconsegna e al controllo dello stato dell'appartamento.
