I dati raccolti sulla piattaforma immobiliare online Sreality, gestita dal più grande motore di ricerca ceco Seznam, mostrano chiaramente che il mercato immobiliare sta tornando a vivere. Seznam li ha condivisi sul proprio portale di informazione.
La casa come bene molto richiesto
Secondo gli analisti dei dati di Seznam, l'interesse per l'acquisto di appartamenti è cresciuto su base annua di quasi il cinque per cento, mentre l'aumento del numero di annunci visualizzati dai singoli utenti è ancora più marcato. Allo stesso tempo si accorcia il tempo che gli annunci di vendita di appartamenti trascorrono sul portale, e precisamente di quasi un mese. Un capitolo del tutto a sé stante sono poi gli annunci in cui vengono offerti appartamenti in affitto. Salvo casi davvero rari in cui non si riesce a piazzare l'appartamento – tipicamente per i motivi che abbiamo analizzato in un articolo dedicato nella guida di Flat Service – di norma le singole offerte non restano nei cataloghi dei portali immobiliari più di pochi giorni. A spingere gli interessati verso la locazione sono, tra l'altro, i tassi ipotecari ancora piuttosto alti, che si aggirano intorno alla soglia del cinque per cento. E questo nonostante la crescita dei canoni di locazione segua gli stessi trend del mercato dei mutui.
Senza agenzia a volte significa anche senza (più) soldi
Il fatto che un appartamento sparisca dall'offerta nel giro di poche ore non è però sempre la notizia migliore. Lo conferma anche il caso concreto della signora Kristýna, la cui identità completa è nota alla redazione del blog Flat Service. Kristýna ha ereditato un monolocale a Pankrác, in una zona attraente a distanza pedonale dalla metropolitana e dagli edifici per uffici della zona, dove lavorano diverse decine di migliaia di persone.
Kristýna ha vissuto a Pankrác per tutti i suoi anni da studentessa. Forse anche per questo non si è resa conto del valore che il suo immobile ha sul mercato degli affitti
La nascita della famiglia con il marito ha però comportato la necessità di cercare un'abitazione molto più grande e di offrire in affitto il suo appartamento compatto. La signora Kristýna ha pubblicato l'annuncio su un portale specializzato nel mettere in contatto proprietari di immobili e interessati all'acquisto o all'affitto, senza ricorrere ai servizi di un'agenzia immobiliare. L'errore fondamentale l'ha però commesso nella determinazione del canone atteso. «Ho messo poco più di diecimila corone, cioè il prezzo che io stessa, con il mio reddito, sarei stata disposta a pagare per un appartamento simile», spiega Kristýna. Solo che nel giro di poche decine di minuti si è visto che il metodo a sensazione «guardo dalla finestra e capisco» non è adatto a casi del genere.
Determinare il canone: affidatevi ai dati, non alle impressioni
«Ho pubblicato l'annuncio sul portale verso le dieci di sera, ho disattivato le notifiche e sono andata a dormire. La mattina avevo in casella oltre cinquanta e-mail. Di queste, 48 dicevano che prendevano subito l'appartamento e 2 che sono una carogna e che dovrei morire», ride Kristýna.
Un procedimento un po' avventato è costato a Kristýna parecchi soldi. Alla fine si è lasciata guidare dalle emozioni e ha affittato l'appartamento a una studentessa con un cagnolino, rifiutata ovunque
Il problema è che con il suo comportamento si è fatta più male che bene. Passare in rassegna cinquanta interessati è un lavoro estremamente complesso e ingrato, nel quale si rischia di «scegliere troppo» oppure di imbattersi in vari truffatori e furbetti. È difficile valutarne l'idoneità secondo parametri oggettivi e così alla fine hanno vinto le simpatie personali e le impressioni soggettive di una delle prime visite effettuate. Le altre Kristýna le ha poi annullate subito. Se si trovano in una situazione simile, alcuni proprietari risolvono la questione con una sorta di «asta»: scrivono ai singoli interessati e chiedono quale canone massimo sarebbero disposti ad accettare. Oltre all'impegno di tempo, va detto che un simile modo di procedere può generare conflitti spiacevoli e apparire ad alcuni interessati persino poco dignitoso.
A quanto offrire un appartamento in affitto?
Come evitare tutto quanto descritto sopra? Tra i servizi di una società di gestione professionale rientrano, oltre all'incasso dei canoni, al disbrigo di tutte le formalità amministrative, alle riparazioni e alla manutenzione, anche la cura di questo primo processo di selezione dell'inquilino ideale. Proprio grazie alla nostra esperienza di quasi due decenni nell'intermediazione di locazioni nella capitale e nelle sue immediate vicinanze, possiamo prometterle che sapremo valutare correttamente il suo appartamento e offrirlo esattamente al prezzo giusto, in modo che trovi subito i suoi nuovi abitanti. E tutto questo senza che debba organizzare decine di visite, temere e-mail minatorie e chiedersi se, cercando di proporlo sul mercato «senza agenzia», non avrebbe dovuto fissare un prezzo completamente diverso. Vuole sapere a quanto riusciamo ad affittare senza pensieri proprio il suo appartamento? Ci contatti al numero di telefono +420 277 000 330 oppure scriva un messaggio all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz. Le proporremo volentieri un appuntamento di persona, verremo a visionare l'appartamento e calcoleremo gratuitamente e senza alcun impegno quale reddito può aspettarsi da noi. Le promettiamo che con ogni probabilità resterà piacevolmente sorpresa.
