Ne saprebbero raccontare qualcosa i sei aspiranti acquirenti di immobili di pregio a Praga 10 – Strašnice, diventati quasi personaggi secondari del sequel del pluripremiato film Prova a prendermi, con Leonardo di Caprio nel ruolo principale. Nel corso dello scorso anno sono stati truffati da una donna di 31 anni, e per di più in un modo davvero originale. Con l'inganno, o forse grazie ai contatti con le persone responsabili della costruzione, era riuscita a ottenere le chiavi di alcuni appartamenti di lusso all'ultimo piano di un'interessante nuova costruzione praghese. Gli immobili erano arredati e pronti alla vendita: bastava quindi mostrarsi abbastanza sicura di sé e convincere gli interessati che la signora, che si presentava come Denisa Bauerová o Denisa Gujdová, avesse il mandato del developer per la stipula del contratto preliminare di compravendita. Il risultato è un danno che la Polizia della Repubblica Ceca ha finora quantificato in sette milioni di corone. La signora Denisa, che attende la sentenza in custodia cautelare, li ha spesi in abiti e scarpe di lusso e in vacanze esotiche. Nel frattempo i clienti truffati credevano di essere ormai prossimi al trasloco nella casa dei loro sogni. La venditrice però ha smesso di rispondere, praticamente li ha «ghostati». Gli esperti avvertono che non si tratta di un caso isolato.
Non risparmiate sulle formalità
Per chi intende acquistare un immobile, sia per abitarci sia per metterlo in locazione, la lezione è semplice. Sulla predisposizione degli aspetti contrattuali e sulle verifiche della controparte prima dell'acquisto di un immobile non conviene assolutamente risparmiare. Gli avvocati mettono in guardia, ad esempio, dalle agenzie immobiliari «da garage», che spingono i clienti a firmare contratti quasi-legali, in gran parte non azionabili secondo l'ordinamento giuridico ceco. Le agenzie o i venditori hanno naturalmente in mano l'asso dell'«altro acquirente seriamente interessato», a volte inventato, a volte reale.
Agli acquirenti che si lasciano ingannare alla fine non resta che piangere sul latte versato
Nelle truffe immobiliari si tratta in larga misura di un gioco psicologico. Gli interessati si innamorano letteralmente della loro futura casa e poi si rifiutano di vedere e accettare le «bandiere rosse», proprio come accade nelle relazioni di coppia. Se state acquistando un immobile e avvertite una crescente pressione a firmare il prima possibile, è meglio rifletterci ancora tre volte e valutare una consulenza con professionisti, soprattutto in ambito legale, immobiliare e finanziario.
Non versate la caparra sulla parola
L'intera vicenda della falsa venditrice è atipica per il mercato attuale, perché offriva appartamenti già arredati e pronti all'uso. Molto più frequente è invece il caso in cui gli interessati, soprattutto a Praga e dintorni, acquistano la promessa di una casa futura. In questi casi si paga tipicamente una commissione di prenotazione tra le 50 e le 200 mila corone e successivamente il 10 % del prezzo d'acquisto dell'immobile, da cui l'importo della prenotazione viene automaticamente detratto. Nei progetti di developer affermati il resto della somma si salda solo al momento del collaudo degli appartamenti ormai ultimati. Se il venditore cercasse di convincervi del contrario, è un altro segnale per drizzare le antenne e far verificare nuovamente l'intera transazione. Alcuni developer offrono oggi ai clienti la possibilità di versare una somma maggiore, trasformandola di fatto in un deposito vincolato con un tasso di interesse concordato. Se una soluzione simile sia più vantaggiosa e meno rischiosa rispetto, ad esempio, a un conto di risparmio o ad altri strumenti d'investimento, lo lasciamo alla vostra valutazione. Avete acquistato di recente un immobile e state pensando di offrirlo sul mercato degli affitti? Allora valutate senz'altro i servizi della società di gestione immobiliare Flat Service, che elimina per voi il rischio di comportamenti fraudolenti da parte degli inquilini. Selezioniamo per voi inquilini solvibili e corretti, curiamo tutti gli aspetti contrattuali e facciamo in modo che al termine della locazione riabbiate l'appartamento in condizioni impeccabili. Se siete interessati, contattateci al numero +420 277 000 330 o all'indirizzo sales@flatservice.cz e fatevi calcolare senza impegno a quanto possiamo affittare il vostro appartamento.
