Důvěřuj, ale prověřuj. Jak se při koupi bytu vyhnout podvodníkům

Své by o tom rozhodně mohlo vyprávět šest zájemců o prémiové nemovitosti v Praze 10 – Strašnicích, kteří jako by se stali vedlejšími postavami v pokračování oceňovaného filmu Chyť mě, když to dokážeš s Leonardem di Capriem v hlavní roli.

V průběhu loňského roku je podvedla 31letá žena, a to vskutku originálním způsobem. Podařilo se jí, nejspíše pomocí lsti či díky kontaktu s osobami zodpovědnými za výstavbu, získat klíče od několika luxusních bytů v nejvyšším patře jedné atraktivní pražské novostavby. Nemovitosti byly vybavené, připravené k prodeji, a tak stačilo pouze tvářit se dostatečně sebevědomě a přesvědčit zájemce o tom, že paní vystupující jako Denisa Bauerová či Denisa Gujdová má pověření developera ke zprostředkování smlouvy o budoucí kupní smlouvě.

Výsledkem je škoda, kterou Policie České republiky zatím vyčíslila na sedm milionů korun. Paní Denisa, která čeká ve vazební věznici na rozsudek, si za ně koupila luxusní oblečení, boty a jezdila na exotické dovolené. Podvedení klienti mezitím věřili, že se již brzy budou stěhovat do svého vysněného bydlení. Prodejkyně ovšem přestala komunikovat, takzvaně je „ghostovala“. Odborníci upozorňují, že se nejedná o ojedinělý případ.

Na formalitách nešetřete

Pro zájemce o koupi nemovitosti, ať už k vlastnímu bydlení, nebo k nabídnutí na pronájem, z toho plyne jednoduché ponaučení. Na zajištění smluvních náležitostí a prověrkách druhé strany před koupí nemovitosti se rozhodně nevyplatí šetřit. Advokáti varují například před „garážovými“ realitními kancelářemi, které klienty nutí do podpisů kvazi-legálních smluv, z nichž je velká část v rámci českého právního řádu nevymahatelná. Realitky nebo prodejci mají samozřejmě v ruce trumf v podobě „dalšího vážného zájemce“, někdy vymyšleného, jindy skutečného.

Kupujícím, kteří se nechají obelhat, nezbyde nakonec nic jiného než oči pro pláč

V případě podvodů s nemovitostmi se do velké míry jedná o psychologickou hru. Zájemci se do svého bydlení doslova zamilují, a později odmítají vidět a akceptovat „červené vlajky“, stejně jako v případě partnerských vztahů. Pokud právě pořizujete nemovitost a cítíte zvýšený tlak na co nejdřívější podpis, rozhodně si vše nechte raději ještě třikrát projít hlavou a zvažte konzultaci s odborníky, především v oblasti advokacie, realitního a finančního poradenství.

Zálohu neposílejte na dobré slovo

Celá situace s falešnou prodejkyní je na aktuálním trhu nestandardní proto, že nabízela již zařízené byty připravené k okamžitému nastěhování. Mnohem častějším případem však je, že si zájemci, zejména v Praze a okolí, pořizují příslib budoucího bydlení. V takovém případě hradí typicky rezervační poplatek ve výši 50 až 200 tisíc korun a následně 10 % z kupní ceny nemovitosti, od které se výše rezervačního poplatku automaticky odečítá.

Zbytek finančních prostředků se u renomovaných developerských projektů doplácí až společně s kolaudací téměř hotových bytů. Pokud by se vás prodejce snažil přesvědčit o opaku, je to opět signál k tomu zbystřit a celou transakci raději znovu nechat prověřit. Někteří developeři klientům v současnosti nabízejí možnost zaplatit větší objem prostředků a fakticky tím učinit termínovaný vklad s domluvenou mírou úročení. Zda je takový postup výhodnější a méně rizikový, než prostředky uložit například na spořicí účet či do jiných investičních instrumentů, necháme na vašem zvážení.

Pořídili jste si v nedávné době nemovitost a uvažujete o tom, že ji nabídnete na trh nájemního bydlení? Pak určitě zvažte služby správcovské společnosti Flat Service, která pro vás eliminuje riziko podvodného jednání ze strany nájemníků. Vybereme vám solventní a slušné nájemníky, zařídíme veškeré smluvní náležitosti a postaráme se o to, že byt dostanete po skončení nájmu zpět ve stoprocentní kondici. V případě zájmu nás kontaktujte na telefonu +420 277 000 330 nebo e-mailu sales@flatservice.cz a nechte si nezávazně spočítat, za kolik váš byt umíme pronajmout.