Об этом наверняка могли бы многое рассказать шесть покупателей премиальной недвижимости в Праге 10 — Страшницах, которые словно стали второстепенными персонажами продолжения отмеченного наградами фильма «Поймай меня, если сможешь» с Леонардо Ди Каприо в главной роли. В прошлом году их обманула 31-летняя женщина, причём поистине оригинальным способом. Ей удалось — вероятнее всего, хитростью или благодаря контактам с людьми, отвечавшими за строительство, — получить ключи от нескольких люксовых квартир на верхнем этаже одной привлекательной пражской новостройки. Квартиры были обставлены и готовы к продаже, так что оставалось лишь держаться достаточно уверенно и убедить покупателей в том, что дама, представлявшаяся как Дениса Бауэрова или Дениса Гуйдова, имеет полномочия от девелопера на заключение договора о будущем договоре купли-продажи. Результат — ущерб, который полиция Чешской Республики пока оценила в семь миллионов крон. Госпожа Дениса, ожидающая приговора в следственном изоляторе, потратила их на люксовую одежду, обувь и поездки на экзотические курорты. Обманутые же клиенты тем временем верили, что вскоре переедут в жильё своей мечты. Но продавщица перестала выходить на связь — попросту «отправила их в игнор». Специалисты предупреждают, что это далеко не единичный случай.
Не экономьте на формальностях
Для тех, кто собирается купить недвижимость — для собственного проживания или для сдачи в аренду, — из этого следует простой вывод. На оформлении договорных условий и проверке второй стороны перед покупкой недвижимости экономить точно не стоит. Адвокаты предостерегают, например, от «гаражных» агентств недвижимости, которые вынуждают клиентов подписывать квазилегальные договоры, значительная часть которых в рамках чешского правопорядка неисполнима. У агентств или продавцов, разумеется, есть козырь в виде «ещё одного серьёзного покупателя» — иногда выдуманного, иногда реального.
Покупателям, которые дадут себя обмануть, в итоге не останется ничего, кроме слёз
В случае мошенничества с недвижимостью речь во многом идёт о психологической игре. Покупатели буквально влюбляются в своё будущее жильё, а затем отказываются видеть и принимать «красные флаги» — совсем как в отношениях. Если вы как раз покупаете недвижимость и чувствуете повышенное давление с целью подписать всё как можно скорее, лучше трижды всё обдумайте и подумайте о консультации со специалистами — прежде всего в области права, а также риелторского и финансового консультирования.
Не перечисляйте аванс под честное слово
Вся история с фальшивой продавщицей нетипична для нынешнего рынка тем, что речь шла об уже обставленных квартирах, готовых к немедленному заселению. Гораздо чаще бывает так, что покупатели, особенно в Праге и окрестностях, приобретают обещание будущего жилья. В таком случае они обычно оплачивают резервационный сбор в размере от 50 до 200 тысяч крон, а затем 10 % от покупной цены недвижимости, из которых сумма резервационного сбора автоматически вычитается. Остальные средства в солидных девелоперских проектах доплачиваются лишь вместе со сдачей почти готовых квартир в эксплуатацию. Если продавец пытается убедить вас в обратном, это снова сигнал насторожиться и лучше ещё раз проверить всю сделку. Некоторые девелоперы сегодня предлагают клиентам возможность внести бо́льшую сумму и фактически сделать срочный вклад с оговорённой процентной ставкой. Выгоднее ли и менее ли рискованно это, чем разместить средства, например, на сберегательном счёте или в других инвестиционных инструментах, оставляем на ваше усмотрение. Недавно приобрели недвижимость и подумываете предложить её на рынке аренды? Тогда обязательно рассмотрите услуги управляющей компании Flat Service, которая избавит вас от риска мошенничества со стороны арендаторов. Мы подберём вам платёжеспособных и порядочных арендаторов, оформим все договорные документы и позаботимся о том, чтобы после окончания аренды вы получили квартиру обратно в идеальном состоянии. Если вам это интересно, свяжитесь с нами по телефону +420 277 000 330 или по электронной почте sales@flatservice.cz и закажите бесплатный расчёт того, за сколько мы сможем сдать вашу квартиру.
