Redefinice „velkého bytu“ je na spadnutí
Zatímco o cenově dostupnější byty 1+kk a 2+kk je stále zájem mezi těmi, kteří hledají bydlení pro sebe, i realitními investory, dražší nemovitosti často dlouhé měsíce či roky zůstávají netknuté v katalozích rezidenčních projektů. Důležité je zmínit, že v kontextu aktuálního pražského trhu je za „velký“ považován již byt 3+kk. Přitom v minulosti právě tato dispozice byla považována za absolutní minimum pro udržitelný chod rodiny s dětmi.
Třetí obytný pokoj může páru na začátku sloužit jako místnost pro hosty nebo pracovna, časem se z něj stane dětský pokoj pro jednu či více ratolestí
Skladba většiny novostaveb je v současnosti taková, že obvykle nabízejí jen jednotky bytů 4+kk či 5+kk. A i ty je čím dál náročnější za ceny často atakující hranici 20 milionů korun prodat. Řada developerů tak nyní promuje výrazné slevy z původních katalogových cen, například v projektu TRIO Radotín jde o minus 300 tisíc Kč u bytů 3+kk, přičemž s každým dalším pokojem se sleva zvyšuje o dalších 100 tisíc. Také projekt Arboret v pražských Záběhlicích nyní nabízí na všechny velké byty dodatečnou slevu ve výši 5 %.
Zájemci jsou, jen hledají atraktivní poměr ceny a výkonu
To, že dražší velké byty v novostavbách začíná být obtížné udat, potvrzuje v textu portálu HypoIndex i zástupce jednoho z největších pražských developerů, společnosti Ekospol. Ta se specializuje zejména na cenově dostupné bydlení v nižším standardu, než nabízí prémiový development.
Průměrná cena nového pražského bytu byla ve třetím čtvrtletí o téměř 12 % vyšší než ve stejném období loňského roku, zároveň se ale po celé Praze prodalo o 580 bytů méně. Ochlazování trhu tak není podloženo jen pocity, ale také tvrdými daty.
Vzhledem k vysokým cenám nových bytů i hypotečních úvěrů se zájemci o prostorné byty s dispozicemi 3+kk a více aktuálně nehrnou
Developerské společnosti řeší situaci různě, nejčastěji však přistupují ke změně skladby bytů v rámci jednotlivých projektů a jejich zmenšování, tak aby se cenová nabídka dokázala protnout s poptávkou kupujících a jejich finančními možnostmi.
Není přitom pravdou, že by snad mladí lidé o bydlení neměli zájem. Například projekt 23patrového mrakodrapu Metropolis Tower společnosti Central Group nabízí byty 2+kk od 7,4 milionů a 3+kk od 10,5 milionů Kč s DPH, což je na poměry lokality (na dohled od stanice metra Depo Hostivař) velmi atraktivní cenovka. Během prvního týdne od zveřejnění nabídky se podařilo prodat přes 60 % všech bytů.
Zajímají vás novinky z realitního trhu? Pak sledujte blog společnosti FLAT SERVICE a odebírejte naše pravidelné příspěvky na sociálních sítích. Majitelům investičních bytů v Praze nabízíme služby spolehlivého správce nemovitostí s 20 lety zkušeností na trhu, a to prostřednictvím variant FLAT SERVICE Partner, Partner+ a Garant. Zavolejte na telefon +420 277 000 330 a zjistěte více o tom, kolik času a starostí s pronájmem vám dokážeme ušetřit.
