Данные, собранные онлайн-платформой недвижимости Sreality, которую ведёт крупнейший чешский интернет-поисковик Seznam, чётко показывают, что рынок недвижимости снова оживает. Seznam поделился ими на своём публицистическом портале.
Жильё как востребованный товар
По данным аналитиков Seznam, интерес к покупке квартир вырос за год почти на пять процентов, а рост числа объявлений, просмотренных отдельными пользователями, ещё более заметен. Одновременно сокращается срок, который объявления о продаже квартир проводят на портале, — почти на месяц. Совершенно отдельная история — объявления, в которых предлагаются квартиры в аренду. За исключением совсем уж редких случаев, когда квартиру не удаётся сдать — как правило, по причинам, которые мы разбирали в отдельной статье в советнике Flat Service — конкретные предложения обычно не задерживаются в каталогах риелторских порталов дольше нескольких дней. В арендное жильё людей толкают, помимо прочего, всё ещё довольно высокие ипотечные ставки около пяти процентов. И это несмотря на то, что рост арендных ставок повторяет тенденции ипотечного рынка.
Без риелтора иногда значит и без (лишних) денег
То, что квартира исчезает из предложения за несколько часов, при этом далеко не всегда хорошая новость. Подтверждает это и конкретный случай пани Кристины, полное имя которой редакции блога Flat Service известно. Кристина унаследовала однокомнатную квартиру на Панкраце — в привлекательной локации в пешей доступности от метро и тамошних офисных зданий, где работают несколько десятков тысяч человек.
Кристина прожила на Панкраце все студенческие годы. Возможно, именно поэтому она не осознавала, какую ценность её квартира имеет на арендном рынке
Однако создание семьи с мужем означало, что придётся подыскивать гораздо более просторное жильё, а свою компактную квартиру предложить в аренду. Пани Кристина разместила объявление на портале, специализирующемся на соединении собственников недвижимости с теми, кто ищет жильё для покупки или аренды, без услуг риелторского агентства. Принципиальную ошибку она допустила при определении желаемой арендной платы. «Я поставила чуть больше десяти тысяч — столько я сама со своим доходом была бы готова платить за подобную квартиру», — объясняет Кристина. Но буквально за несколько десятков минут выяснилось, что метод «на глазок» для таких случаев не подходит.
Определение арендной платы — ориентируйтесь на данные, а не на ощущения
«Объявление я опубликовала примерно в десять вечера, отключила уведомления и легла спать. Утром в почте было больше пятидесяти писем. Из них 48 в духе «берём немедленно» и 2 о том, что я сволочь и должна умереть», — смеётся Кристина.
Несколько поспешный подход лишил Кристину немалых денег. В итоге она поддалась эмоциям и сдала квартиру студентке с собачкой, которой везде отказывали
Проблема в том, что своими действиями она навредила себе больше, чем помогла. Разбирать полсотни претендентов — крайне сложная и неблагодарная работа, при которой есть риск «перебрать» или наткнуться на разного рода мошенников и ловкачей. Оценить их пригодность по объективным параметрам непросто, и в итоге победили личные симпатии и субъективные впечатления на одном из первых просмотров. Остальные Кристина в итоге сразу отменила. Если некоторые собственники попадают в похожую ситуацию, они решают её в формате своеобразного «аукциона», когда обзванивают и обписывают претендентов и выясняют, какую максимальную арендную плату те готовы принять. Помимо затрат времени стоит упомянуть и то, что такое поведение может вызывать неприятные конфликты и для части претендентов выглядеть даже унизительно.
За сколько предлагать квартиру в аренду?
Как всего этого избежать? В услуги профессиональной управляющей компании, помимо самого сбора арендной платы, оформления всех административных формальностей, ремонтов и обслуживания, входит и обеспечение этого первичного процесса выбора идеального арендатора. Именно благодаря нашему почти двадцатилетнему опыту посредничества в аренде жилья в столице и её ближайших окрестностях мы можем обещать, что сумеем правильно оценить квартиру и предложить её именно по такой цене, чтобы она сразу нашла своих новых жильцов. И при этом вам не придётся устраивать десятки просмотров, опасаться писем с угрозами и раздумывать, не стоило ли при попытке предложить жильё «без риелтора» установить совсем другую цену. Хотите узнать, за сколько мы сможем без хлопот сдать именно вашу квартиру? Свяжитесь с нами по телефону +420 277 000 330 или напишите на e-mail sales@flatservice.cz. Мы с радостью предложим вам время личной встречи, приедем осмотреть квартиру и совершенно бесплатно и без обязательств рассчитаем, на какой доход от нас вы можете рассчитывать. Обещаем, что вы, скорее всего, будете приятно удивлены.
