Zájem o nemovitosti opět roste, ukazují data i zkušenosti

Data sesbíraná na real estate online platformě Sreality, kterou provozuje největší český internetový vyhledávač Seznam, jasně ukazují, že nemovitostní trh opět ožívá. Seznam se o ně podělil na svém publicistickém portále.

Bydlení jako žádaná komodita

Podle datových analytiků Seznamu vrostl meziroční zájem o pořízení bytů o téměř pět procent, růst v počtu inzerátů zobrazených jednotlivými uživateli je ještě razantnější. Zároveň se zkracuje doba, po kterou nabídky na prodej bytů na inzertním portále stráví, a to o téměř měsíc.

Zcela samostatnou kapitolou jsou pak inzeráty, ve kterých jsou nabízeny byty k pronájmu. Vyjma naprosto raritních případů, kdy se byty nedaří udat – typicky z důvodů, které jsme rozebírali v samostatném článku v rádci Flat Service – se obvykle konkrétní nabídky neohřejí v katalozích realitních portálů více než jednotky dní. Do nájemního bydlení ženou zájemce mimo jiné i stále poměrně vysoké hypoteční sazby pohybující se okolo hranice pěti procent. A to i přesto, že růst cen nájemného kopíruje trendy z hypotečního trhu.

Bez realitky někdy znamená také bez (více) peněz

To, že byt z nabídky zmizí v horizontu několika hodin, přitom nemusí vždy být úplně tou nejlepší zprávou. Potvrzuje to i konkrétní případ paní Kristýny, jejíž celou identitu redakce blogu Flat Service zná. Kristýna zdědila jednopokojový byt na Pankráci v atraktivní lokalitě v docházkové vzdálenosti od metra i tamějších kancelářských budov, kde pracují nižší desetitisíce lidí.

Kristýna na Pankráci bydlela celá svá studentská léta. Možná i proto jí nedošlo, jakou hodnotu její nemovitost na nájemním trhu má

Založení rodiny s manželem však znamenalo, že bude nutné poohlédnout se po daleko větším bydlení a nabídnout svůj kompaktní byt k pronájmu. Paní Kristýna byt inzerovala na portále, specializujícím se na propojování majitelů nemovitostí a zájemců o koupi či pronájem, bez využití služeb realitní kanceláře.

Zásadní chybu však udělala při určení výše očekávaného nájmu. „Nastavila jsem tam něco přes deset tisíc, což byla cena, kterou bych tak byla ochotná za podobný byt zaplatit se svým příjmem já,“ vysvětluje Kristýna. Jenže během doslova pár desítek minut se ukázalo, že pocitová metoda „kouknu se z okna a vidím“ není pro podobné případy vhodná.

Určení výše nájmu – řiďte se daty, ne dojmy

„Nabídku jsem na portálu zveřejnila asi v deset večer, vypla si notifikace a šla spát. Ráno jsem měla ve schránce přes padesát e-mailů. Z toho bylo 48 ve znění, že byt okamžitě berou, a 2, že jsem svině a mám umřít,“ směje se Kristýna.

Poněkud zbrklý postup připravil Kristýnu o mnoho peněz. Nakonec podlehla emocím a byt pronajala studentce s pejskem, kterou všude odmítali

Problém je, že svým jednáním si způsobila více škody než užitku. Probírat se padesátkou zájemců je nesmírně složitá a nevděčná práce, při které hrozí, že takzvaně „přeberete“, případně narazíte na různé podvodníky a vykuky. Je náročné vyhodnotit jejich vhodnost podle objektivních parametrů, a tak ve finále zvítězily osobní sympatie a subjektivní dojmy na jedné z prvních realizovaných prohlídek. Zbytek z nich Kristýna nakonec rovnou odvolala.

Pokud se do podobné situace dostanou, řeší někteří majitelé situaci formou jakési „aukce“, kdy jednotlivé zájemce obepisují a zjišťují, jaký maximální nájem by byli ochotni akceptovat. Kromě časové náročnosti je potřeba zmínit i to, že takové jednání může vyvolávat nepříjemné konflikty a pro některé zájemce působit až nedůstojně.

Za kolik nabídnout byt na pronájem?

Jak se všemu výše zmíněnému vyhnout? Mezi služby profesionální správcovské firmy kromě samotného výběru peněz za nájem, zařízení veškerých administrativních náležitostí, oprav a údržby patří také zajištění tohoto prvotního procesu výběru ideálního nájemce.

Právě díky našim téměř dvě dekády trvajícím zkušenostem se zprostředkováním nájemního bydlení v hlavním městě a jeho bezprostředním okolí vám můžeme slíbit, že byt dokážeme správně nacenit a nabídnout ho právě za takovou cenu, aby si obratem našel své nové obyvatele. A to tak, aniž byste museli pořádat desítky prohlídek, obávat se výhružných e-mailů a přemýšlet nad tím, jestli jste při snaze nabídnout jej na trh „bez realitky“ neměli stanovit úplně jinou cenu.

Zajímá vás, za kolik dokážeme pronajmout bez starostí právě váš byt? Kontaktujte nás na telefonním čísle +420 277 000 330 nebo napište zprávu na e-mailovou adresu sales@flatservice.cz. Rádi vám nabídneme termín osobní schůzky, byt si přijdeme prohlédnout a zcela nezávazně a zdarma spočítáme, jak vysoký příjem od nás můžete očekávat. Slibujeme, že nejspíše budete příjemně překvapeni.