Co dělat, když nemůžu obsadit byt?

Naše společnost Flat Service působí na území Prahy a v nejbližším okolí už téměř patnáct let. Za tu dobu jsme získali řadu zkušeností a máme velmi dobrou představu, jak rychle a za kolik je možné konkrétní nemovitost nabídnout solidnímu zájemci.

Proč nemohu najít nájemníky?

Trh s nemovitostmi, a o investičních bytech k nájmu to platí dvojnásob, se samozřejmě dynamicky mění spolu s ekonomickou situací. Zároveň je třeba brát v úvahu některé neočekávané vlivy, které mají na mobilitu obyvatelstva a poptávku po bydlení zásadní účinek. Mluvíme jak o nedávné pandemii, tak především o probíhající válce na Ukrajině, která kvůli přílivu stovek tisíc lidí zapříčinila růst poptávky a tedy i cen.

Jak je tedy možné, že se váš volný byt stále nedaří obsadit? Níže najdete 5 nejčastějších důvodů, kvůli kterým to zatím nejde. A protože se nacházíte v sekci Rádce Flat Service, připojíme současně i rady, jak jednotlivé situace řešit.

1. Nastavená cena neodpovídá realitě

První z důvodů, o kterém budeme hovořit, je samozřejmě ten nejvíce zjevný, a sice stanovená výše nájmu. Někteří lidé tvrdí, že na každé zboží za jakoukoliv cenu existuje kupec (respektive v tomto případě nájemce), nicméně pravdou je, že pokud je cena příliš vysoká a vám se byt již několik měsíců či v krajním případě i let nedaří obsadit, dostáváte se fakticky do hluboké ztráty.

V takovém případě se rozhodně vyplatí poradit se o situaci na trhu s odborníkem, ať už je to například makléř v realitní kanceláři nebo správcovská společnost. Zároveň je možné, že své nájemníky hledáte na platformě, kde se typicky pohybují spíše méně solventní zájemci, kteří upřednostňují cenu před kvalitou a nabízenými službami. Buďte tam, kde je vaše cílová skupina!

2. Byt je inzerován nevhodným způsobem

Obvyklou chybou je to, že inzerát je napsán velmi vágně, nenabízí dostatek informací o samotném bytu, jeho dispozici, vybavení, dostupných službách a podobně. To vše je pak doprovozeno nekvalitními fotografiemi, často z mobilního telefonu, které dávají zájemcům jen velmi omezený obraz toho, co na ně v jejich potenciálním novém bydlení čeká.

V takovém případě nezbývá než opět doporučit služby lidí, kteří se nabídkou nemovitostí na realitní trh dlouhodobě zabývají. Například naše společnost Flat Service zajistí služby profesionálního fotografa, zařídí tzv. home staging (umístění nábytku a doplňků do prázdného bytu, tak aby vypadal útulně a atraktivně), připraví text inzerátu, nebo rovnou nemovitost nabídne předregistrovaným klientům, které máme v interní databázi.

Dopravní dostupnost je jedním z klíčových parametrů pro většinu zájemců. Ovšem najdou se i výjimky, třeba lidé, kteří pracují na 100% homeoffice

3. Popsané podmínky odradí zájemce

Majitelé bytů si v posledních letech zvykli na to, že „papír snese všechno“ a oni si tak mohou při hledání nájemců diktovat podmínky, které jsou na hraně a často i za hranou našeho právního řádu. Přitom například solventní nájemce ze zahraničí, který má zájem o středně- či dlouhodobý pobyt na území České republiky, může být řešením současné situace s nedostatkem zájemců.

Pamatujte tedy na to, že přestože má obvykle poslední slovo při výběru nájemníků majitel, nesmí si nikdy diktovat podmínky, které by byly nelegální a některé zájemce diskriminovaly, například na základě národnosti, barvy pleti, náboženského vyznání, sexuální orientace a podobně.

4. Nemovitost se nachází v problematické lokalitě

Možná jste se teď při čtení podnadpisu zhrozili a sami sebe zeptali – opravdu v Praze existují problematické lokality? Odpověď je ano i ne – jen velmi těžko bychom totiž hledali místa, která jsou skutečně „problémová“ (pozor na podobnost slov) skrze své obyvatele. Praha je dlouhodobě ve všech žebříčcích hodnocena jako jedno z nejbezpečnějších velkoměst světa. Problematických lokalit však existuje celá řada. Může to být spojeno například s nedostatečnou dostupností vzdělávacích zařízení, špatnou dopravní obslužností či vysokým hlukem z tranzitní dopravy.

A protože umíme leccos, ale váš byt rozhodně nedokážeme naložit na kamion a převézt do atraktivnější lokality, poradíme vám to, co zvládneme. Najdeme a pečlivě vypíchneme přednosti konkrétního místa (může se jednat například o skvělou dostupnost sousedící přírody, která je pro někoho velmi důležitá) a zároveň budeme se zájemci o bydlení otevřeně a velmi férově mluvit i o nedostatcích, kterých jsme si vědomi.

5. Nebyly provedeny potřebné investice

Posledním důvodem, který určitě stojí za zmínku, je nedostatečná údržba bytu, neprovedení nezbytných oprav po odchodu předchozího nájemce, nebo dokonce „pouhé“ zanedbání pořádného úklidu před tím, než začnete zvát lidi na prohlídky. Nikdo se nechce stěhovat do prachu a špíny.

Přitom často stačí velmi málo – investice do oprav a profesionálního úklidu v řádu pár tisíc korun – a faktickou cenu nemovitosti na trhu tím můžete zvednout o několik desítek procent. Vše se vám tak vrátí už v rámci prvních nájmů a později jen budete sklízet plody svého zodpovědného a prozíravého přístupu.

Chtěli byste dostat další rady týkající se pronájmu nemovitostí? Nebo rovnou uvažujete o tom, že byste svůj byt svěřili agentuře, která se o vše postará? Rádi pro vás připravíme nezávaznou kalkulaci toho, za kolik váš byt dokážeme pronajmout. A v případě zájmu zajistíme i běžnou údržbu, úklid a vyřízení všech administrativních náležitostí za vás. Stačí se ozvat na telefonní číslo +420 277 000 330 nebo e-mail sales@flatservice.cz.