Anche se il detto nel sottotitolo dell'articolo è forse una semplificazione eccessiva, è vero che con l'aumentare della metratura è più difficile trovare inquilini e che, allo stesso tempo, il reddito da locazione non cresce affatto in modo lineare.
A quanto si affittano gli appartamenti a Praga?
Secondo i dati della rinomata società di consulenza e analisi Deloitte, che fa parte delle cosiddette «Big 4» ed elabora un proprio Deloitte Rent Index, il canone medio a Praga è attualmente pari esattamente a 400 Kč al metro quadro. Significa che un classico monolocale di 30 metri si può offrire sul mercato per circa 12 mila al mese, spesso però anche molto di più, perché proprio questi appartamenti sono molto richiesti. Se vi interessa sapere come crescono i canoni nella capitale su base annua secondo i dati dell'Ufficio statistico ceco, leggete senz'altro il nostro recente articolo dedicato al tema. Al contrario, l'idea di affittare con la stessa facilità un appartamento di 60 metri a 24 mila si scontra con i limiti finanziari dei potenziali inquilini, naturalmente a seconda della zona. A Holešovice, a Letná o a Karlín è probabile che un'offerta del genere venga colta al volo. Nei quartieri periferici invece, per quanto molto apprezzati e sempre relativamente cari per gli standard cechi, può essere difficile piazzare rapidamente sul mercato un appartamento simile nelle mani di inquilini affidabili.
Quale immobile acquistare come investimento?
Per questo appare più vantaggioso investire i risparmi (o il denaro ottenuto tramite un mutuo) per esempio in due unità più piccole, da 1+kk a 2+kk, da offrire poi sul mercato, dove con ogni probabilità spariranno in un baleno. L'orizzonte d'investimento per questo tipo di immobili, stando ai calcoli, si colloca tra i 12 e i 15 anni: si tratta inoltre di uno degli investimenti più stabili, con un livello di rischio molto basso. La specialità di alcuni sviluppatori sono gli appartamenti «1,5+kk», che offrono grande flessibilità e prevedono la possibilità di montare una parete divisoria amovibile in mezzo al soggiorno.
Avete già sentito parlare della disposizione «uno e mezzo con angolo cottura»? Può essere un compromesso interessante
Che il doppio degli appartamenti significhi il doppio delle preoccupazioni e delle scartoffie? Lo sappiamo bene. E proprio per questo ci siamo noi: la nostra società Flat Service da oltre 20 anni semplifica la vita ai proprietari e ai locatori di appartamenti. Vi offriamo servizi completi di gestione immobiliare, nell'ambito dei quali ci occupiamo di tutto ciò che riguarda la locazione. Dalla preparazione dell'appartamento, al servizio fotografico e alla selezione degli inquilini adatti, passando per la firma della documentazione necessaria, fino alla manutenzione, alle riparazioni e alle pulizie degli spazi.
Dove si costruiscono o si progettano oggi appartamenti a Praga?
Se non cercate un appartamento da investimento nell'edilizia praghese più datata, con ogni probabilità guarderete soprattutto agli attuali progetti di sviluppo immobiliare. Sul mercato ne trovate parecchi; ci siamo permessi di sceglierne alcuni che ci hanno colpito per carattere o posizione:
- Residenza SO-HO a Holešovice
- Progetto TRIO a Radotín
- Meta Lofts a Modřany
- Quartiere residenziale Tesla Hloubětín
- ZigZag House nei pressi di Stromovka
Se vi piace l'idea di acquistare un immobile da mettere in affitto senza doverne affrontare le preoccupazioni, siamo qui proprio per voi. Chiamateci al numero +420 277 000 330 oppure scriveteci all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz: vi ricontatteremo subito e vi presenteremo i servizi Flat Service Partner e Flat Service Garant.
