Investice do malých bytů se vyplatí

Přestože je rčení v podtitulku článku možná až přílišným zjednodušením, pravdou je, že s rostoucí výměrou je složitější nájemníky hledat a zároveň příjem z nájemného rozhodně neroste lineárně.

Za kolik se pronajímají byty v Praze?

Podle údajů renomované poradenské a analytické společnosti Deloitte, která patří do takzvané „Big 4“ a sestavuje svůj vlastní Deloitte Rent Index, je aktuálně průměrné nájemné v Praze stanoveno ve výši přesně 400 Kč za čtvereční metr. To znamená, že klasickou 30metrovou garsoniéru je možné na trhu nabídnout zhruba za 12 tisíc měsíčně, často ale ještě mnohem více, neboť právě o tyto byty je velký zájem. Pokud vás zajímá, jak nájmy v hlavním městě meziročně rostou dle dat ČSÚ, určitě si přečtěte náš nedávný článek na toto téma.

Naopak představa, že 60metrový byt je možné jednoduše pronajmout za 24 tisíc, bude narážet na finanční limity potenciálních nájemníků, samozřejmě v závislosti na lokalitě. V Holešovicích, na Letné nebo v Karlíně po takové nabídce pravděpodobně lidé skočí. Naopak v okrajových, byť velmi oblíbených a také na české poměry stále relativně drahých čtvrtích, může být problém takový byt na trhu rychle udat do rukou spolehlivých nájemníků.

Jakou pořídit investiční nemovitost?

Proto se jako výhodnější jeví uspořené prostředky (nebo peníze získané prostřednictvím hypotečních úvěrů) například investovat do dvou menších jednotek 1+kk až 2+kk a ty následně nabídnout na trhu, kde se po nich velmi pravděpodobně jen zapráší. Investiční horizont se u takových nemovitostí podle kalkulací pohybuje mezi 12 a 15 lety, zároveň se jedná o jednu z nejstabilnějších investic s velmi nízkou mírou rizika. Specialitou některých developerů jsou byty „1,5+kk“, které nabízejí vysokou variabilitu a počítají s tím, že uprostřed obývacího pokoje postavíte odnímatelnou příčku.

Slyšeli jste už o dispozici „jeden a půl s kuchyňským koutem“? Může jít o zajímavý kompromis

Že dvakrát tolik bytů znamená dvakrát tolik starostí a papírování? To samozřejmě víme. A právě proto jsme tu – naše společnost Flat Service již přes 20 let usnadňuje život majitelům a pronajímatelům bytů. Nabízíme vám kompletní správcovské služby, v rámci nichž zajistíme vše, co s pronajímáním souvisí. Od přípravy bytu, nafocení a výběru vhodných nájemníků, přes podepsání potřebné dokumentace, až po zajištění údržby, oprav či úklidu prostor.

Kde se nyní v Praze staví, nebo připravují byty?

Jestliže nehledáte investiční byt ve starší pražské zástavbě, budete pravděpodobně pátrat především mezi aktuálními developerskými projekty. Na trhu jich najdete celou řadu, my jsme si dovolili vybrat několik, které nás svým charakterem či polohou zaujaly:

• Rezidence SO-HO v Holešovicích
• Projekt TRIO v Radotíně
• Bydlení Meta Lofts v Modřanech
• Rezidenční čtvrť Tesla Hloubětín
• ZigZag House nedaleko Stromovky

Pokud se vám zalíbila myšlenka, že si můžete pořídit nemovitost na pronájem, ale zároveň nemusíte vůbec řešit s tím spojené starosti, jsme tu právě pro vás. Zavolejte nám na telefonní číslo +420 277 000 330 nebo napište zprávu na e-mailovou adresu sales@flatservice.cz a my se vám obratem ozveme a představíme vám služby Flat Service Partner a Flat Service Garant.