Хотя фраза в подзаголовке статьи, возможно, и упрощает ситуацию, правда в том, что с ростом площади арендаторов найти сложнее, а доход от аренды при этом растёт отнюдь не линейно.
За сколько сдаются квартиры в Праге?
По данным авторитетной консалтингово-аналитической компании Deloitte, входящей в так называемую «Большую четвёрку» и составляющей собственный Deloitte Rent Index, средняя арендная плата в Праге сегодня составляет ровно 400 Kč за квадратный метр. Это значит, что классическую студию площадью 30 метров можно предложить на рынке примерно за 12 тысяч в месяц, а нередко и значительно дороже — именно такие квартиры пользуются большим спросом. Если вам интересно, как аренда в столице растёт в годовом выражении по данным ЧСУ, обязательно прочитайте нашу недавнюю статью на эту тему. А вот представление о том, что 60-метровую квартиру можно запросто сдать за 24 тысячи, будет упираться в финансовые возможности потенциальных арендаторов, разумеется, в зависимости от локации. В Голешовицах, на Летне или в Карлине за таким предложением люди, скорее всего, выстроятся в очередь. Зато в окраинных районах — пусть и весьма популярных и по чешским меркам всё ещё относительно дорогих — быстро сдать такую квартиру в руки надёжных арендаторов может оказаться проблемой.
Какую инвестиционную недвижимость выбрать?
Поэтому выгоднее выглядит вариант вложить накопленные средства (или деньги, полученные с помощью ипотечного кредита), например, в две меньшие квартиры формата 1+kk или 2+kk и затем предложить их на рынке, где они, весьма вероятно, разойдутся мгновенно. Инвестиционный горизонт у такой недвижимости, согласно расчётам, составляет от 12 до 15 лет, и при этом речь идёт об одной из самых стабильных инвестиций с очень низким уровнем риска. Особенностью некоторых застройщиков являются квартиры «1,5+kk», которые отличаются высокой вариативностью и предполагают, что посередине гостиной вы поставите съёмную перегородку.
Слышали ли вы о планировке «полторы комнаты с кухонным уголком»? Это может быть интересным компромиссом
Вдвое больше квартир — вдвое больше хлопот и бумаг? Конечно, мы это знаем. Именно поэтому мы и существуем — наша компания Flat Service уже более 20 лет облегчает жизнь владельцам и арендодателям квартир. Мы предлагаем полный спектр услуг по управлению недвижимостью, в рамках которых берём на себя всё, что связано со сдачей в аренду: от подготовки квартиры, фотосъёмки и подбора подходящих арендаторов, подписания необходимых документов до обеспечения обслуживания, ремонта и уборки помещений.
Где сейчас в Праге строятся или готовятся квартиры?
Если вы не ищете инвестиционную квартиру в старой пражской застройке, то, скорее всего, будете присматриваться прежде всего к актуальным девелоперским проектам. На рынке их целый ряд, а мы позволили себе выбрать несколько тех, которые привлекли наше внимание своим характером или расположением:
- Резиденция SO-HO в Голешовицах
- Проект TRIO в Радотине
- Жилой комплекс Meta Lofts в Модржанах
- Жилой квартал Tesla Hloubětín
- ZigZag House недалеко от Стромовки
Если вам понравилась идея приобрести недвижимость для сдачи в аренду, но при этом вовсе не заниматься связанными с этим хлопотами, мы именно для вас. Позвоните нам по телефону +420 277 000 330 или напишите на электронный адрес sales@flatservice.cz — мы сразу свяжемся с вами и представим услуги Flat Service Partner и Flat Service Garant.
