Как живут в Европе?
По данным Eurostat, доля арендного жилья на местном рынке составляла чуть менее 22 % в 2021 году, годом позже достигла 23 %, а в течение 2023 года выросла до 24 %. Рост на 2 процентных пункта, возможно, не выглядит принципиальным, но фактически доля людей, живущих в аренде, увеличилась на 9 %, и эта тенденция, несомненно, продолжается и в нынешнем году. Поэтому уже можно утверждать, что четверть населения страны пользуется арендным жильём. Однако по сравнению с другими европейскими странами речь по-прежнему идёт о довольно низком показателе. Например, в соседней Германии доля аренды стабильно превышает половину: в 2023 году это было решением для 53 % населения. В расположенной неподалёку Австрии ситуация уже долгое время очень похожа.
Интерес к арендному жилью растёт – как в Чехии, так и в соседних странах
Собственное жильё? Часто недоступно
Кто начинает искать арендное жильё вместо собственного? Например, люди, которые ожидают рождения ещё одного члена семьи. Молодые пары после появления ребёнка часто начинают искать вместо своей стартовой квартиры более крупную и просторную недвижимость, однако получить ипотеку при нынешних ценах на недвижимость непросто. Поэтому всё больше из них отказывается от идеи покупки квартиры и выбирает вариант арендного жилья. На отход от собственного жилья и тенденцию переезда в аренду влияют не только дорогие ипотеки с процентными ставками около 5 % и высокие цены на жилую недвижимость в чешских городах, но и демография. В настоящее время собственное жильё ищут многочисленные поколения, родившиеся в начале тысячелетия. Представители поколения Z могут быть интересными арендаторами, например, для владельцев современно оборудованной недвижимости в центре Праги. У людей среднего возраста, в свою очередь, растёт популярность «жизни в одиночку» и домохозяйств из одного человека, для которых идеальны небольшие квартиры. О том, что именно инвестиции в малые квартиры могут окупиться лучше всего, мы, в конце концов, писали недавно.
Какой срок договора аренды выбрать?
Результаты исследования, проведённого для Министерства регионального развития, показывают, что договор аренды сроком менее одного года имеют почти 20 % арендаторов. Ещё у 26 % договор заключён на один-два года, а почти у 45 % – на неопределённый срок. Кроме того, исследование выявило тесную связь между возрастом арендатора и сроком заключённого договора. Краткосрочная аренда обычно удел молодых людей, как правило с более низкими доходами, живущих в крупных городах. Значительную их часть составляют студенты, снимающие жильё вместе. Напротив, договоры на неопределённый срок чаще встречаются у людей в возрасте 45 лет и старше. Они дают им уверенность в стабильности и крыше над головой, к тому же мобильность населения с возрастом естественным образом снижается. Интересен и предпочитаемый срок договора аренды: 71 % арендодателей отдаёт предпочтение договорам сроком 2 года и менее. Лишь 23 % собственников недвижимости рады аренде, оформленной на неопределённый срок.
Молодым больше подходят краткосрочные договоры аренды, старшие, наоборот, ценят многолетнюю уверенность
За арендное жильё идёт борьба
Растущий интерес к арендному жилью, по мнению экспертов, станет долгосрочной тенденцией, а доля жителей Чешской Республики, живущих в аренде, будет и дальше расти из года в год. Жильё попросту было и останется востребованным товаром. Если вас интересует конкретный опыт предложения квартиры на рынке недвижимости, мы собрали для вас в рамках Советника Flat Service несколько советов, как выбрать правильную величину арендной платы, а также одну личную историю, когда это не совсем удалось. У вас есть свободная квартира и вы думаете о её сдаче? Не стесняйтесь обратиться к профессиональным управляющим из Flat Service по телефону +420 277 000 330 или по электронной почте sales@flatservice.cz. Их многолетний опыт в управлении недвижимостью избавит вас от множества бессонных ночей при подготовке квартиры и выборе подходящего арендатора. А затем без вашего участия они решат всё: от подготовки договора аренды и перевода договоров на энергоносители, через регулярное обслуживание и мелкий ремонт, до обратной приёмки и проверки состояния квартиры.
