Из недавно опубликованных данных портала Bezrealitky.cz следует, что всё больше чехов отдают предпочтение варианту продления действующего договора перед переездом в новое арендное жильё. За этим решением стоят прежде всего более выгодные финансовые условия при продолжении жизни в той же квартире по сравнению с вероятным существенным повышением ежемесячной арендной платы в случае переезда — как правило, после истечения договора на определённый срок длительностью в один год.
Срок арендных отношений растёт
Согласно актуальному исследованию, люди остаются в одних арендных отношениях в среднем 50 месяцев, тогда как ещё три года назад это были «всего» 26 месяцев. Примерно два года, обычно прожитые в одном и том же доме, за короткое время превратились более чем в четыре года! Растущий срок пребывания в аренде показывает, что сегодня происходит продление значительного числа договоров аренды ещё на год, причём, как правило, на прежних условиях.
Сегодня люди больше ценят хорошее жильё и работающие арендные отношения, поэтому освобождённые квартиры и грузовики для переезда можно увидеть всё реже
По мнению экспертов рынка недвижимости, этот тренд вызван стремительным ростом арендной платы. Из данных видно, что скорость повышения средней арендной платы и срок арендных отношений идут рука об руку. О величине годового скачка цен на жильё в отдельных краях вы можете подробнее прочитать здесь. К другим причинам увеличения срока арендных отношений относится меньшее предложение квартир, особенно в столице и краевых городах. Одновременно постепенно меняется отношение чешских семей к арендному жилью – раньше оно воспринималось скорее как временное решение, сегодня для многих это предпочтительный вариант. О том, что интерес к арендному жилью в долгосрочной перспективе растёт и им пользуется примерно четверть чехов, мы уже ранее писали в Советнике FLAT SERVICE. На ситуацию на рынке арендного жилья немалое влияние оказывают также нынешние, скорее более низкие процентные ставки по ипотеке, и постоянно растущие цены на недвижимость, которые в Праге бьют рекорды. В Чешской Республике по сравнению с другими странами – членами ОЭСР доступность собственного жилья находится на низком уровне, поэтому домохозяйства, которые (пока) не могут его себе позволить, часто выбирают продление действующего договора аренды. Рост числа месяцев, которые люди в среднем проводят в одной аренде, данные компании Bezrealitky.cz фиксировали и во время пандемии ковида. Тогда он вырос с 2,1 года в 2019 году до 2,5 года в 2021 году. Однако затем обычная продолжительность одних арендных отношений несколько лет фактически стагнировала.
Главное – стабильность арендных отношений
Переезд через год, на который обычно заключаются договоры на определённый срок, влечёт за собой, помимо прочего, вероятный рост ежемесячной арендной платы. Годовые различия между районами Праги заметнее, чем вы, возможно, ожидали бы. Поэтому люди предпочитают не менять арендное жильё, если у них нет для этого серьёзной причины, которой может быть, например, рождение ребёнка и потребность в большей жилой площади.
Многие пражане предпочтут остаться в нынешней квартире в расширенном центре столицы, чем переезжать по более престижному адресу, где за жильё придётся платить намного больше
Арендаторы попросту хотят сохранить договор с хорошими условиями оплаты, а собственники недвижимости ценят надёжность уже проверенных жильцов. И это несмотря на то, что при ежегодном заселении своей недвижимости новыми людьми они могли бы при нынешних рыночных условиях получать от аренды заметно больше денег. Темпы ежегодного повышения арендной платы со стороны собственников обычно не столь значительны, как у вновь заключённых договоров. У вас есть свободная квартира в Праге, вы хотели бы её сдать, но опасаетесь связанных с этим хлопот? Обратитесь к профессионалам из FLAT SERVICE! Благодаря богатому опыту управления недвижимостью и постоянному отслеживанию актуальных трендов в жилье мы умеем установить подходящий размер арендной платы и найти идеального кандидата. Мы также обеспечим всю административную работу и оперативное обслуживание недвижимости. Вам не придётся заниматься неплательщиками, ненадёжными арендаторами или какими-либо проблемными ситуациями. За дополнительной информацией пишите на e-mail sales@flatservice.cz или звоните по телефону +420 277 000 330.
