Если ещё позапрошлом году на рынке встречались ипотеки со ставкой около 6 %, то средняя ипотечная ставка по кредитам, предоставленным чешскими банками в январе 2025 года, составила 4,8 %. Таковы данные сервиса Hypomonitor, который ведёт Чешская банковская ассоциация — добровольное объединение местных финансовых учреждений.
2024 год прошёл под знаком перезапуска ипотечного рынка, и 2025-й не станет исключением. По данным Чешской банковской ассоциации, в прошлом году банки и строительные сберегательные кассы предоставили новые ипотечные кредиты на общую сумму 228 млрд Kč. Это означает рост на 83 % по сравнению с предыдущим годом!
Средняя процентная ставка по новым ипотекам (ČBA)
Аналитики ČBA считают, что если рынок сохранит нынешнюю динамику, общий объём предоставленных кредитов в 2025 году может достичь 250 млрд Kč. Полный подробный анализ вы найдёте здесь.
Рост продаж квартир не только в Праге
Что это означает для рынка недвижимости? Абсолютно принципиальные перемены и год, который потенциально будет богат на рекорды. Снижение ипотечных ставок привлечёт не только новых инвесторов, но и тех, кто до сих пор осторожно присматривался к покупке собственного жилья. Дальнейшее снижение ипотечных ставок способно заметно оживить рынок квартир. А в долгосрочной перспективе оно, разумеется, может привести и к умеренному подорожанию недвижимости, соответствующему растущему спросу.
Если в кризисные 2022 и 2023 годы люди с ипотекой составляли лишь около 10 % покупателей новых квартир у одного из ведущих пражских девелоперов, то в прошлом году их было уже почти 40 %. Это наглядное доказательство того, что люди перестали ждать дешёвых ипотечных кредитов.
Картина, которую в последние годы можно было увидеть лишь изредка: в торговых центрах девелоперов сейчас «двери не закрываются», оживился и вторичный рынок
В 2022 году в Праге было продано всего 3100 новых квартир, в позапрошлом году — 4000, а итог 2024 года составляет 7200 проданных квартир в новостройках. Высокий спрос по-прежнему держится в Праге 1 и Праге 7, интересно и то, что целая четверть всех квартир была продана в Праге 9. Масштабное жилищное строительство на месте бывших промышленных зон вокруг улицы Поděbradská играет в этом ключевую роль.
Высокий интерес вызывают также квартиры, расположенные в окрестностях крупных городов. Этот тренд хорошо иллюстрирует Среднечешский край, где в прошлом году продажи квартир выросли на 28 %. Одновременно они подорожали на 11 %. Это следует из данных портала Reality iDnes.
Ипотека или аренда? 2025 год может стать переломным
Заметно росла и средняя сумма предоставленных ипотечных кредитов, как видно на приложенном графике Чешской банковской ассоциации. Ещё позапрошлом году она держалась около 3 миллионов, а сейчас приближается к отметке на миллион чешских крон выше.
Средний размер новой ипотеки в млн Kč — данные за период с 06/2023 по 01/2025 (ČBA)
А несколько дней назад с неожиданными цифрами выступил финтех-стартап HypoNaMíru.cz. Он обратил внимание на то, что ипотечные ставки снижаются, а цены аренды жилья продолжают расти. Всё больше становится локаций, где платёж по ипотеке потенциально ниже арендной платы за такую же квартиру.
«Помните времена, когда ипотека была дешевле аренды? Эти времена как раз возвращаются», — заманивает портал опубликованной ценовой картой столицы (основанной на данных Министерства финансов ЧР), а также данными по регионам. Прага и Брно сейчас остаются последними «бастионами» арендного жилья, прежде всего из-за традиционно более высоких цен на недвижимость. Но и это в ближайшие годы может измениться.
Если вы относитесь к тем, кто задумывается о покупке недвижимости в столице, обязательно посмотрите актуальное предложение нашего партнёрского агентства недвижимости Ma Maison Premier Properties. В нём вы найдёте, среди прочего, и несколько прекрасных объектов в уже упомянутой локации Прага 9 — Височаны.
А если вы уже владеете квартирой в Праге и подумываете сдать её в аренду, не стесняйтесь обращаться к нам по телефону +420 277 000 330 или по электронной почте sales@flatservice.cz. Мы представим вам услугу профессионального управления недвижимостью от FLAT SERVICE, благодаря которой вы получите надёжного арендатора, решённые административные вопросы, обслуживание квартиры и спокойный сон. Все формальности аренды мы решим за вас.
