Согласно аналитике, опубликованной девелоперскими компаниями Central Group, Skanska Residential и Trigema, рынок нового жилья на территории метрополии пережил исключительно сильный год. В Праге за прошедший год было продано в общей сложности 7 200 новых квартир, что является вторым по величине показателем за последние 15 лет. Таким образом, 2024 год лишь немного уступил 2021-му, когда было продано 7 450 квартир.
Спрос превышает предложение
Годовой рост продаж на внушительные 80 % (с 4 000 квартир в 2023 году до 7 200 квартир в 2024 году) показывает, что спрос на собственное или инвестиционное жильё стремительно растёт. Предложение при этом стагнирует. Возникает рыночная ситуация, когда каталоги девелоперских компаний не успевают покрыть высокий интерес клиентов, что заметно толкает цены на новые квартиры вверх. Этот тренд повторяет ипотечный рынок, на котором объём новых кредитов за год вырос на 83 %. Высокие процентные ставки по ипотеке в прошлые годы тормозили развитие рынка недвижимости. Их снижение в течение 2024 года подтолкнуло покупателей, которые нередко откладывали решение на несколько лет, к совершению покупки. И именно это стало главным фактором роста спроса на новое жильё.
Эксперты ожидают, что продолжающееся снижение процентных ставок может ещё больше увеличить спрос на новое жильё в 2025 году
В Праге дорого
Вместе с растущим спросом увеличиваются и цифры на ценниках новых квартир. Поэтому цены на них в столице достигли в прошлом году исторического максимума. Средняя цена продажи выросла за год на 10 % до 156 851 Kč/м². Средняя цена предложения увеличилась на 7 % до 163 203 Kč/м². Оба показателя превзошли прогнозы Чешского национального банка на 2024 год и достигли своих рекордных значений. Самую низкую цену за квадратный метр можно найти в квартирах в Праге 9 и 10. В этих городских районах средние цены держатся около 150 000 Kč/м². Напротив, самые дорогие квартиры давно предлагаются в историческом центре столицы. В Праге 1 и 2 покупателям нужно приготовить суммы, превышающие 200 000 Kč/м².
Самый резкий рост цен, на 21 % за год, показали новые квартиры в Праге 3. На Жижкове строится несколько крупных проектов, и жильё в них пользуется большим интересом
В повышенном ценовом уровне отражается рост цен на строительные работы и материалы. Своё влияние оказало и появление новых, часто премиальных, проектов в продаже, а также сокращение акционных предложений девелоперов в прошлом году. Кроме того, к факторам, которые в Чехии существенно тормозят строительство, относится сложный и длительный процесс согласований.
Побеждают небольшие квартиры
Из общего объёма продаж новой недвижимости 75 % составили квартиры планировок 1+kk и 2+kk. Спрос на компактные квартиры в столице стабильно самый высокий, и минувшие двенадцать месяцев не стали исключением. В конце 2024 года на рынке недвижимости было доступно 5 700 новых квартир. На похожих значениях предложение держится последние два года. По данным Чешского статистического управления, в течение прошлого года в Праге было начато строительство в общей сложности 8 191 квартиры, из них 6 967 – в новых многоквартирных домах. Хотя эти цифры показывают заметный годовой рост, вызван он прежде всего эпизодическим строительством в 2023 году. Эксперты сходятся во мнении, что для удовлетворения спроса в метрополии нужно было бы строить минимум 10 000 квартир в год. Хотя жильё в столице становится для людей со средними или слегка выше средних доходами всё менее доступным, вполне вероятно, что сложившиеся тренды продолжатся и в нынешнем году. Цены на квартиры, таким образом, будут расти и дальше, а высокий интерес к покупке новой недвижимости сохранится. Компания FLAT SERVICE предоставляет комплексный сервис в области инвестиционной недвижимости в Праге и ближайших окрестностях. Благодаря профессиональному управлению нашим клиентам не приходится беспокоиться об аренде свободной квартиры – мы обеспечим всё: от подбора подходящего арендатора и регулярной проверки состояния жилья до обратной приёмки квартиры после окончания договора аренды. Наши эксперты с радостью представят вам услуги Partner и Garant, достаточно написать на e-mail sales@flatservice.cz или позвонить по телефону +420 277 000 330.
