Покупка собственного жилья в последние годы всё больше становится делом исключительно «для богатых». Стоит напомнить, что средняя зарплата брутто в 3-м квартале этого года составила, по данным Чешского статистического управления, 45 412 Kč. Это значит, что даже домохозяйство с двумя заявителями со средней зарплатой не имеет шансов получить ипотечный кредит, ведь планки в 90 тысяч крон они достигают только в валовом, а не в чистом доходе. А для оценки банка ключевым является именно он. Можно ожидать, что в следующем году средний доход заявителей снова подскочит на несколько тысяч.
Думаете о покупке квартиры для проживания или сдачи в аренду? Тогда полезно знать, что средний платёж по ипотеке в 2024 году превышал 20 тысяч Kč в месяц
К тому же средней зарплаты в долгосрочной перспективе не достигают около двух третей всех работников. На практике сегодня ипотеку могут позволить себе лишь примерно 10–20 % самых состоятельных, что признаёт и руководство ЧНБ. Ещё до начала пандемии covid-19 домохозяйствам хватало чистого дохода в 54 400 Kč в месяц.
Ипотечные ставки в 2025 году: есть ли повод для оптимизма?
Большой темой остаётся и сама цена ипотечных кредитов, то есть ставка, по которой их предлагают уполномоченные учреждения в Чехии. Согласно свежему анализу портала Hypoindex, сейчас идёт фаза предрождественского удешевления. В общей сложности 7 из 9 банков, оформляющих ипотечные кредиты, в течение декабря снизили процентные ставки. Эксперты допускают, что в отношении следующего года уместен осторожный оптимизм. По популярной трёхлетней фиксации сейчас все банки предлагают процентную ставку ниже магической границы в 5 %. А вот при фиксации на год и на пять лет заявленные ставки выше. Как такое возможно? Банковские аналитики ожидают, что следующий год пройдёт примерно в том же ключе, что и нынешний, но в перспективе предполагают умеренное удешевление кредитов и снижение базовой процентной ставки со стороны ЧНБ. Впрочем, пятилетний горизонт в нынешнее турбулентное время остаётся неопределённым.
Забудьте о криптовалютах, в моде квартиры
Общий объём предоставленных ипотечных кредитов похож на показатели допандемийного периода. Вот только их средний размер намного выше, потому что квартиры и семейные дома существенно подорожали. Простой пропорцией можно прийти к выводу, что число успешных заявителей становится всё меньше.
Нашли под ёлкой биткоин или другую криптовалюту? Возможно, это модная инвестиция с большим потенциалом, однако популярность недвижимости пока несравнимо выше
С каждым снижением процентных ставок, пусть даже на несколько десятых процента, связан и рост цен самой недвижимости. Поэтому, если вы всё ещё выжидаете и считаете, будьте внимательны, чтобы не упустить подходящий момент для покупки недвижимости. Будь то для собственного проживания или как инвестиция и способ в неспокойное время подходящим образом разместить свободные средства. Согласно исследованию под названием «Барометр сбережений», 80 % людей считают владение домом или квартирой самой привлекательной инвестицией вообще. Думаете о покупке квартиры для сдачи в аренду или она уже есть в вашем портфеле? И хотели бы, чтобы порядочного и всегда вовремя платящего арендатора нашли за вас мы? Позвоните нам по телефону +420 277 000 330 или напишите на электронный адрес sales@flatservice.cz. Мы с радостью объясним, что включает в себя профессиональное управление недвижимостью.
