Negli ultimi anni l'acquisto di un immobile in cui abitare sta così diventando sempre più una questione riservata ai «ricchi». Vale la pena ricordare che nel 3° trimestre di quest'anno la retribuzione lorda media ammontava, secondo i dati dell'Ufficio ceco di statistica, a 45 412 Kč. Ciò significa che nemmeno una famiglia con due richiedenti con stipendio medio ha qualche possibilità di ottenere un mutuo, perché la soglia dei 90 mila corone viene raggiunta solo al lordo e non al netto. Ed è proprio il reddito netto a essere decisivo per la valutazione della banca. C'è da aspettarsi che l'anno prossimo il reddito medio dei richiedenti salga di nuovo di qualche migliaio.
Pensate di acquistare un appartamento per abitarci o da mettere in affitto? Allora è bene sapere che nel 2024 la rata media del mutuo superava i 20 mila Kč al mese
Inoltre, la retribuzione media non viene raggiunta da tempo da circa due terzi di tutti i dipendenti. In pratica, oggi può permettersi un mutuo solo il 10-20 % circa dei più ricchi, come ammette anche la dirigenza della ČNB. Ancora prima dell'inizio della pandemia di covid-19 alle famiglie bastava un reddito netto di 54 400 Kč al mese.
Tassi dei mutui nel 2025: c'è spazio per l'ottimismo?
Un grande tema è anche il costo stesso dei mutui, cioè il tasso al quale gli istituti autorizzati li offrono in Repubblica Ceca. Secondo la più recente analisi del portale Hypoindex, è attualmente in corso la fase dei ribassi natalizi. In tutto 7 banche su 9 che offrono mutui hanno infatti ridotto i tassi d'interesse nel corso di dicembre. Gli esperti ammettono che per l'anno prossimo è lecito un cauto ottimismo. Per l'apprezzato periodo di fissazione triennale, attualmente tutte le banche offrono un tasso d'interesse sotto la magica soglia del 5 %. Al contrario, per le fissazioni a uno e a cinque anni i tassi pubblicizzati sono più alti. Com'è possibile? Gli analisti bancari si aspettano che il prossimo anno sia all'insegna di quello appena trascorso, ma per il futuro prevedono un lieve calo del costo dei prestiti e una riduzione del tasso d'interesse di base da parte della ČNB. L'orizzonte quinquennale resta però incerto in questo periodo turbolento.
Dimenticate le criptovalute, a fare tendenza sono gli appartamenti
Il volume complessivo dei mutui erogati è simile a quello del periodo prima della pandemia. Solo che il loro importo medio è molto più alto, perché appartamenti e case unifamiliari sono notevolmente rincarati. Con una semplice proporzione possiamo quindi concludere che il numero di richiedenti che ottengono il mutuo è sempre più basso.
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A ogni calo dei tassi d'interesse, anche solo di qualche decimo di punto percentuale, si accompagna allo stesso tempo una crescita del prezzo degli immobili stessi. Se quindi state ancora aspettando e facendo i vostri calcoli, fate attenzione a non lasciarvi sfuggire il momento giusto per acquistare un immobile. Che sia per la vostra abitazione o come investimento e modo per collocare in maniera adeguata le proprie disponibilità finanziarie in un periodo incerto. Secondo l'indagine denominata Barometro del risparmio, l'80 % delle persone considera la proprietà di una casa o di un appartamento l'investimento in assoluto più interessante. State pensando di acquistare un appartamento da mettere in affitto o lo avete già nel vostro portafoglio? E vorreste che fossimo noi a trovare per voi un inquilino corretto e sempre puntale nei pagamenti? Chiamateci al numero +420 277 000 330 oppure scriveteci all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz. Saremo lieti di spiegarvi che cosa comporta una gestione immobiliare professionale.
