Chcete hypotéku v roce 2025? Potřebujete příjem až 100 tisíc
Nejnovější data České národní banky ukazují, že šanci uspět se žádostí o hypoteční úvěr mají pouze domácnosti s čistým příjmem přesahujícím 90,5 tisíce Kč.
29. 12. 2024
5 min
Sdílejte článek:
Pořízení vlastní nemovitosti k bydlení se tak v posledních letech čím dál více stává záležitostí pouze pro „bohaté“. Sluší se připomenout, že průměrná hrubá mzda ve 3. čtvrtletí letošního roku činila podle údajů Českého statistického úřadu 45 412 Kč.
To znamená, že ani domácnost se dvěma žadateli s průměrnou mzdou nemá šanci hypoteční úvěr získat, neboť hranice 90 tisíc korun dosahují pouze v hrubém, nikoliv čistém příjmu. A právě ten je pro posouzení banky klíčový. Lze očekávat, že v příštím roce průměrný příjem uchazečů opět o pár tisíc poskočí.
Přemýšlíte o pořízení bytu k bydlení či pronájmu? Pak je dobré vědět, že průměrná splátka hypotéky v roce 2024 přesahovala hranici 20 tisíc Kč měsíčně
Na průměrnou mzdu navíc dlouhodobě nedosáhnou asi dvě třetiny všech zaměstnanců. V praxi si tedy v současnosti hypotéku může dovolit jen asi 10-20 % těch nejbohatších, což připouští i vedení ČNB. Ještě před začátkem pandemie nemoci covid-19 stačil domácnostem čistý příjem 54 400 Kč měsíčně.
Hypoteční sazby v roce 2025: Prostor k optimismu?
Velkým tématem je také samotná cena hypotečních úvěrů, tedy sazba, za kterou je oprávněné instituce v České republice nabízejí. Podle nejnovější analýzy portálu Hypoindex aktuálně probíhá fáze vánočního zlevňování. Celkem 7 z 9 bank umožňujících sjednání hypotečního úvěru totiž v průběhu prosince snížilo úrokové sazby.
Odborníci připouštějí, že je do příštího roku na místě opatrný optimismus. U oblíbené tříleté fixace aktuálně všechny banky nabízejí úrokovou sazbu pod magickou hranicí 5 %. Naopak u roční i pět let trvající fixace jsou inzerované úrokové sazby vyšší.
Jak je to možné? Bankovní analytici očekávají, že se příští rok ponese v podobném duchu jako ten letošní, do budoucna ale předpokládají mírné zlevňování úvěrů a snižování základní úrokové sazby ze strany ČNB. Pětiletý horizont je však v současné turbulentní době nejistý.
Zapomeňte na kryptoměny, v kurzu jsou byty
Celkový objem poskytnutých hypotečních úvěrů je podobný jako v období před pandemií. Jenže jejich průměrná výše je mnohem vyšší, protože byty a rodinné domy výrazně podražily. Prostou trojčlenkou tak můžeme dojít k tomu, že počet úspěšných žadatelů je čím dál tím nižší.
Našli jste pod stromečkem Bitcoin či jiné kryptoměny? Možná je to módní investice s velkým potenciálem, popularita nemovitostí je však zatím nesrovnatelně vyšší
S každým poklesem úrokových sazeb, byť o pár desetin procenta, se zároveň pojí růst ceny samotných nemovitostí. Pokud tedy stále vyčkáváte a kalkulujete, dávejte pozor, abyste nepromeškali tu správnou chvíli pro nákup nemovitosti. Ať už pro své vlastní bydlení, nebo jako investici a způsob, jak v nejisté době vhodným způsobem uložit své volné finanční prostředky. Podle průzkumu nazvaného Barometr spoření považuje 80 % lidí vlastnictví domu či bytu za vůbec nejatraktivnější investici.
Uvažujete o koupi bytu určeného k pronájmu, nebo jej už máte ve svém portfoliu? A chtěli byste, abychom slušného a vždy včas platícího nájemníka našli za vás? Zavolejte nám na telefonní číslo +420 277 000 330 nebo napište zprávu na e-mailovou adresu sales@flatservice.cz. Rádi vám vysvětlíme, co vše profesionální správa nemovitostí obnáší.
