Secondo l'analisi pubblicata dalle società di sviluppo immobiliare Central Group, Skanska Residential e Trigema, il mercato delle nuove abitazioni nel territorio della metropoli ha vissuto un anno straordinariamente forte. A Praga nell'ultimo anno sono stati venduti complessivamente 7 200 nuovi appartamenti, il secondo dato più alto degli ultimi 15 anni. Il 2024 è rimasto quindi solo leggermente dietro al 2021, quando gli appartamenti venduti furono 7 450.
La domanda supera l'offerta
Il balzo delle vendite su base annua di ben l'80 % (da 4 000 appartamenti nel 2023 a 7 200 nel 2024) dimostra che la domanda di case di proprietà o di immobili da investimento cresce rapidamente. L'offerta però ristagna. Si crea così una situazione di mercato in cui i cataloghi di vendita delle società di sviluppo non riescono a soddisfare il forte interesse dei clienti, il che spinge notevolmente verso l'alto i prezzi dei nuovi appartamenti. Questo andamento rispecchia il mercato dei mutui, dove il volume dei nuovi finanziamenti è cresciuto dell'83 % su base annua. Negli anni scorsi gli alti tassi d'interesse dei mutui hanno frenato lo sviluppo del mercato immobiliare. La loro riduzione nel corso del 2024 ha incoraggiato gli interessati, che spesso rinviavano la decisione da diversi anni, a concludere l'acquisto. Ed è diventata così il principale fattore di crescita della domanda di nuove abitazioni.
Gli esperti prevedono che il proseguimento del calo dei tassi d'interesse possa far aumentare ulteriormente la domanda di nuove abitazioni nel 2025
A Praga si paga caro
Di pari passo con la domanda in crescita salgono anche le cifre sui cartellini dei prezzi dei nuovi appartamenti. Nella capitale i prezzi hanno così raggiunto lo scorso anno il massimo storico. Il prezzo medio di vendita è aumentato del 10 % su base annua, arrivando a 156 851 Kč/m². Il prezzo medio di offerta è salito del 7 %, fino a 163 203 Kč/m². Entrambi gli indicatori hanno superato le previsioni della Banca nazionale ceca per il 2024 e hanno toccato i loro massimi finora registrati. Il prezzo più basso al metro quadro si trova negli appartamenti situati a Praga 9 e 10. In questi quartieri i prezzi medi si aggirano intorno ai 150 000 Kč/m². Al contrario, gli appartamenti più cari sono da tempo quelli del centro storico della metropoli. A Praga 1 e 2 gli interessati devono mettere in conto cifre superiori ai 200 000 Kč/m².
L'aumento più marcato dei prezzi, del 21 % su base annua, è stato registrato dai nuovi appartamenti a Praga 3. A Žižkov sono in costruzione diversi grandi progetti e l'interesse per abitarvi è molto alto
Il livello più alto dei prezzi riflette la crescita dei costi dei lavori edili e dei materiali. Hanno inciso anche l'ingresso nell'offerta di vendita di nuovi progetti, spesso premium, e la riduzione delle offerte promozionali dei developer nell'ultimo anno. Tra i fattori che nella Repubblica Ceca frenano in modo significativo l'edilizia rientra inoltre il complicato e lungo iter autorizzativo.
Vincono gli appartamenti più piccoli
Sul totale delle vendite di nuovi immobili, il 75 % era costituito da unità abitative con disposizione 1+kk e 2+kk. La domanda di appartamenti compatti è nella capitale da tempo la più elevata e i dodici mesi dell'anno scorso non hanno fatto eccezione. Alla fine del 2024 sul mercato immobiliare erano disponibili 5 700 nuovi appartamenti. Su valori simili l'offerta si mantiene ormai da due anni. Secondo i dati dell'Ufficio ceco di statistica, nel corso dello scorso anno a Praga è iniziata la costruzione di complessivi 8 191 appartamenti, di cui 6 967 in nuovi edifici residenziali. Questi valori mostrano sì una netta crescita su base annua, dovuta però soprattutto alla costruzione sporadica nel 2023. Gli esperti concordano: per soddisfare la domanda nella metropoli bisognerebbe costruire almeno 10 000 appartamenti all'anno. Nonostante abitare nella capitale stia diventando sempre meno accessibile per le persone con redditi nella media o leggermente superiori alla media, è probabile che le tendenze in atto proseguano anche quest'anno. I prezzi degli appartamenti continueranno quindi ad aumentare e si manterrà un forte interesse all'acquisto di nuovi immobili. La società FLAT SERVICE offre un servizio completo nel settore degli immobili da investimento a Praga e nelle immediate vicinanze. Grazie alla gestione professionale, i nostri clienti non devono preoccuparsi di nulla per l'affitto di un appartamento libero: ci occupiamo di tutto, dalla selezione dell'inquilino adatto al controllo periodico dello stato dell'abitazione, fino alla riconsegna dell'appartamento al termine del contratto di locazione. I nostri esperti saranno lieti di presentarvi i servizi Partner e Garant: basta scrivere all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz o chiamare il numero di telefono +420 277 000 330.
