Ceny nových bytů v Praze lámou rekordy

Podle analýzy publikované developerskými společnostmi Central Group, Skanska Residential a Trigema zažil trh s novým bydlením na území metropole mimořádně silný rok. V Praze se v uplynulém roce prodalo celkem 7 200 nových bytů, což představuje druhý nejvyšší počet za posledních 15 let. Rok 2024 tak jen lehce zaostal za rokem 2021, kdy se prodalo 7 450 bytů.

Poptávka převyšuje nabídku

Meziroční nárůst prodejů o úctyhodných 80 % (ze 4 000 bytů v roce 2023 na 7 200 bytů v roce 2024) ukazuje, že poptávka po vlastním či investičním bydlení rapidně roste. Nabídka ale stagnuje. Tím dochází k tržní situaci, kdy prodejní katalogy developerských společností nestíhají pokrýt silný zájem klientů, což výrazně tlačí ceny nových bytů nahoru.

Tento trend kopíruje hypoteční trh, na kterém objem nových úvěrů meziročně vzrostl o 83 %. Vysoké úrokové sazby hypoték v minulých letech rozvoj trhu s nemovitostmi brzdily. Jejich snižování v průběhu roku 2024 povzbudilo zájemce, kteří často rozhodnutí několik let odkládali, k uskutečnění nákupu. A stalo se tak hlavním faktorem nárůstu poptávky po novém bydlení.

Odborníci očekávají, že pokračující pokles úrokových sazeb může poptávku po novém bydlení v roce 2025 ještě více zvýšit

V Praze je draze

Ruku v ruce s rostoucí poptávkou dochází ke zvyšování čísel na cenovkách nových bytů. A tak jejich ceny v hlavním městě dosáhly v minulém roce historického vrcholu. Průměrná prodejní cena meziročně vzrostla o 10 % na 156 851 Kč/m². Průměrná nabídková cena se navýšila o 7 % na 163 203 Kč/m². Oba ukazatele překonaly prognózy České národní banky pro rok 2024 a zaznamenaly svá dosavadní maxima.

Nejnižší cenu za metr čtvereční najdeme v bytech ležících v Praze 9 a 10. V těchto městských částech se průměrné ceny pohybují okolo 150 000 Kč/m². Naopak nejdražší byty jsou dlouhodobě k dispozici v historickém centru metropole. Na Praze 1 a 2 si zájemci musí připravit částky přesahují 200 000 Kč/m².

Nejdramatičtější nárůst cen, meziročně o 21 %, vykázaly nové byty na Praze 3. Na Žižkově se staví několik velkých projektů a o bydlení v nich je velký zájem

Ve zvýšené cenové hladině se odráží růst cen stavebních prací i materiálů. Svůj vliv mělo i zařazení nových, často prémiových, projektů do prodejní nabídky a omezení akčních nabídek developerů v minulém roce. Mezi faktory, které v České republice signifikantně tlumí výstavbu, navíc patří komplikovaný a časově náročný povolovací proces.

Vítězí menší byty

Z celkových prodejů nových nemovitostí tvořily 75 % bytové jednotky v dispozicích 1+kk a 2+kk. Poptávka po kompaktních bytech je v hlavním městě dlouhodobě největší a loňských dvanáct měsíců nebylo výjimkou. Na konci roku 2024 bylo na realitním trhu k mání 5 700 nových bytů. Na podobných hodnotách se nabídka drží poslední dva roky.

Podle dat Českého statistického úřadu byla v průběhu minulého roku v Praze zahájena výstavba celkem 8 191 bytů, z toho 6 967 se nacházelo v nových bytových domech. Tyto hodnoty sice vykazují výrazný meziroční růst, ten je však způsoben především sporadickou výstavbou v roce 2023. Experti se shodují, že k uspokojení poptávky by bylo potřeba v metropoli stavět alespoň 10 000 bytů ročně.

Přestože se bydlení v hlavním městě stává pro lidi s průměrnými či mírně nadprůměrnými příjmy stále méně dostupným, je pravděpodobné, že nastolené trendy budou pokračovat i v letošním roce. Ceny bytů se tedy budou i nadále zvyšovat a potrvá vysoký zájem o koupi nové nemovitosti.

Společnost FLAT SERVICE poskytuje komplexní servis v oblasti investičních nemovitostí v Praze a blízkém okolí. Naši klienti si díky profesionální správě nemusí dělat žádné starosti s pronájmem volného bytu – zajistíme vše od výběru vhodného nájemníka přes průběžnou kontrolu stavu domácnosti až po zpětné převzetí bytu po ukončení nájemní smlouvy. Naši experti vám rádi představí nabízené služby Partner a Garant, stačí napsat na e-mail sales@flatservice.cz nebo zavolat na telefonní číslo +420 277 000 330.