Если в течение лета мы сообщали вам о том, что арендная плата в Праге по данным портала недвижимости RealityMIX стагнирует, а по данным портала Sreality растёт лишь незначительно, то свежие данные, опубликованные платформой Bezrealitky.cz, указывают на иные актуальные тенденции. Этот сервис, который напрямую связывает тех, кто ищет жильё, с собственниками квартир, сообщает, что после летних каникул аренда дорожала на треть быстрее, чем в тот же период годом ранее. Начало осени — это традиционный период, когда у многих людей истекают действующие договоры аренды, и поэтому новое жильё на рынке подыскивает больше желающих. Это толкает цены вверх. Важно отметить, что данные портала Bezrealitky.cz охватывают всю Чехию, но при этом отражают сравнительно небольшой срез общего предложения и довольно специфический тип спроса. В сентябрьской статистике регулярно заметен и приток молодёжи, которая непосредственно перед началом учебного года ищет жильё в городе, где учится в вузе. Об этом специфическом сегменте, а также о нынешней нехватке мест в общежитиях и небольших мощностях частного студенческого жилья вы можете прочитать подробнее в недавней статье в Советнике FLAT SERVICE.
Скачок цен на жильё
Сильнее всего, на 29 процентов в годовом сравнении, аренда выросла в сентябре в Южночешском крае, где арендаторам нужно ежемесячно приготовить в среднем 260 Kč за квадратный метр. На 28 процентов, то есть всего на один процентный пункт меньше, подорожало арендное жильё в Оломоуцком крае. Его средняя цена сейчас достигает 280 Kč за метр. На третьем месте (среди трендов) оказался Пардубицкий край, где аренда выросла на 22 процента по сравнению с сентябрём прошлого года. За квадратный метр арендуемого жилья здесь в среднем нужно заплатить 274 Kč.
За подорожанием арендного жилья в Южной Чехии стоит, среди прочего, рост уровня цен в Ческе-Будеёвице и других городах, расположенных на железнодорожном коридоре, ведущем в столицу
Дорогая жизнь в Праге
Если вместо процентных изменений посмотреть на абсолютные суммы, то в сентябре самой дорогой арендой в стране отличилась Прага, что постоянного читателя нашего блога, скорее всего, не удивит. Средняя цена квадратного метра арендной квартиры в столице в настоящее время составляет 446 Kč. Для сравнения: в сентябре прошлого года это было 386 Kč, а в августе нынешнего года — 442 Kč. Напоминаем о более ранних статьях этого года, которые показывают, что между отдельными пражскими районами существуют очень значительные колебания в обе стороны. Долгосрочной проблемой столицы является низкое предложение арендных квартир. На портале Bezrealitky.cz в сентябре их было размещено на десятую часть меньше, чем в начале лета. Поэтому люди всё чаще рассматривают жильё в Среднечешском крае, где в результате интерес к недвижимости заметно растёт.
Из-за дорогой аренды в Праге всё больше людей ищет жильё за пределами столицы. Жильё в Среднечешском крае, особенно в местах с отличной транспортной доступностью центра столицы, сейчас пользуется огромным спросом
В Среднечешском крае месячная арендная плата обойдётся почти на 150 Kč за метр дешевле, чем в столице. Сентябрьский средний показатель здесь составил 308 Kč за квадратный метр арендуемого жилья. Считаете ли вы, что сейчас сдаёте свою инвестиционную квартиру по адекватной цене? Напишите на e-mail sales@flatservice.cz или позвоните по телефону +420 277 000 330, и мы рассчитаем оценку месячной арендной платы, которую могли бы вам предложить при использовании профессиональных услуг управления FLAT SERVICE. У наших экспертов многолетний опыт работы на рынке недвижимости и превосходное понимание его текущего развития, благодаря чему они способны определить правильную цену для каждого объекта.
