Mentre nel corso dell'estate vi avevamo informato che il canone di locazione a Praga secondo il portale immobiliare RealityMIX ristagna, oppure, stando al portale Sreality, cresce solo in misura minima, i più recenti dati pubblicati dalla piattaforma Bezrealitky.cz indicano tendenze diverse. Questo servizio, che mette in contatto direttamente chi cerca casa e i proprietari di appartamenti, riporta che dopo le vacanze estive i canoni sono aumentati di un terzo più rapidamente rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. L'inizio dell'autunno rappresenta un periodo tradizionale in cui a molte persone scadono i contratti di locazione in corso: sul mercato si mettono così alla ricerca di una nuova sistemazione più interessati. E questo spinge i prezzi verso l'alto. È importante sottolineare che i dati del portale Bezrealitky.cz riguardano tutta la Repubblica Ceca, ma allo stesso tempo coprono una porzione piuttosto ridotta dell'offerta complessiva e un tipo di domanda piuttosto specifico. Nelle statistiche di settembre è regolarmente evidente anche l'aumento dei giovani che, poco prima dell'inizio dell'anno accademico, cercano un alloggio nella città in cui studiano. Su questo segmento specifico e sull'attuale carenza di posti letto negli studentati, oltre che sulle basse capacità degli alloggi privati per studenti, potete leggere di più in un recente articolo del Consulente FLAT SERVICE.
Balzo nei prezzi degli alloggi
L'aumento più marcato, pari al 29 percento su base annua, si è registrato a settembre nella regione della Boemia meridionale, dove gli interessati devono mettere in conto in media 260 Kč al metro quadro al mese. Del 28 percento, quindi appena un punto percentuale in meno, sono saliti i canoni nella regione di Olomouc. Il prezzo medio raggiunge ora 280 Kč al metro. Al terzo posto (tra le tendenze) si è collocata la regione di Pardubice, dove i canoni sono cresciuti del 22 percento rispetto al settembre dell'anno precedente. Per un metro quadro di immobile in locazione occorre pagare in media 274 Kč.
Dietro al rincaro degli affitti nella Boemia meridionale c'è tra l'altro la crescita del livello dei prezzi a České Budějovice e in altre città situate lungo il corridoio ferroviario che conduce alla capitale
La vita cara a Praga
Se invece della variazione percentuale guardiamo agli importi assoluti, a settembre i canoni più alti di tutto il Paese si sono registrati a Praga, cosa che difficilmente sorprenderà il lettore abituale del nostro blog. Il prezzo medio al metro quadro di un appartamento in affitto nella capitale ammonta attualmente a 446 Kč. Per confronto: a settembre dello scorso anno era di 386 Kč e ad agosto di quest'anno di 442 Kč. Ricordiamo i nostri articoli precedenti di quest'anno, che mostrano come tra i singoli quartieri di Praga esistano oscillazioni molto marcate in entrambe le direzioni. Un problema di lunga data della capitale è la scarsa offerta di appartamenti in locazione. Sul portale Bezrealitky.cz a settembre ne erano pubblicizzati un decimo in meno rispetto all'inizio dell'estate. Per questo le persone valutano sempre più spesso di abitare nella Boemia centrale, dove di conseguenza l'interesse per gli immobili cresce notevolmente.
A causa degli affitti cari a Praga sempre più persone cercano casa oltre i confini della capitale. Gli alloggi nella regione della Boemia centrale, soprattutto nelle località con ottimi collegamenti verso il centro della metropoli, sono oggi richiestissimi
Nella regione della Boemia centrale il canone mensile costa quasi 150 Kč al metro in meno rispetto alla capitale. La media di settembre si è attestata qui a 308 Kč al metro quadro di immobile in locazione. Pensate di affittare attualmente il vostro appartamento d'investimento a un canone adeguato? Scriveteci all'indirizzo sales@flatservice.cz oppure chiamate il numero +420 277 000 330 e calcoleremo una stima del canone mensile che potremmo offrirvi utilizzando i servizi professionali di gestione immobiliare FLAT SERVICE. I nostri esperti vantano una lunga esperienza sul mercato immobiliare e una conoscenza perfetta dell'andamento attuale del mercato, grazie alla quale sono in grado di stabilire il prezzo giusto per ogni immobile.
