Le università della Repubblica Ceca contano attualmente più di 315.000 iscritti, di cui circa 56.000 studenti stranieri. Nelle strutture che offrono alloggi per studenti sono però disponibili appena 68 mila posti letto. Questo specifico segmento immobiliare deve quindi fare i conti con una marcata carenza di capacità. E agli studenti aumentano le preoccupazioni prima dell'inizio di ogni nuovo semestre.
Dura lotta per ogni posto letto libero
Il numero di studenti è peraltro cresciuto negli ultimi anni solo lievemente, in media a livello nazionale dell'1 % all'anno. Questa tendenza è trainata soprattutto dalla capitale Praga, dove l'interesse per lo studio cresce stabilmente. Al contrario, a Brno si è registrato su un orizzonte temporale più lungo un calo del numero di studenti: da circa 75.000 nel 2010 a circa 63.000 nel 2024.
Il mercato degli alloggi per studenti si sta sviluppando in tutta Europa e lentamente sta cambiando anche da noi
Dai dati analitici della società Cushman & Wakefield emerge che la domanda di alloggi per studenti supera da tempo nettamente l'offerta. Lo scorso anno nella Repubblica Ceca sono state censite 165 strutture (residenze universitarie) con una capacità complessiva di 67.863 posti letto. Di questi, circa 60.000 appartengono al settore pubblico, i restanti 7.000 posti letto sono offerti da gestori privati di alloggi per studenti. Il maggior numero di posti letto, 28.000 in totale, è disponibile a Praga, dove tra i fornitori di alloggi dominano l'Università Carolina (11.000 posti letto) e l'Università Tecnica Ceca (7.500 posti letto). A Brno gli studenti trovano circa 14.000 posti letto, mentre Olomouc ne offre 5.000. A Praga si contendono così ogni posto letto 2,9 studenti, a Brno 3,1 e a Olomouc addirittura 3,5! Ciò si riflette naturalmente anche nei prezzi in crescita applicati dalle amministrazioni delle strutture ricettive delle singole università.
Grandi differenze nei canoni delle residenze universitarie
I prezzi degli alloggi per studenti variano molto a seconda della regione e anche del tipo di fornitore. A Praga il canone mensile nelle strutture gestite da istituzioni pubbliche, di norma dalle università stesse, è in media di 6.030 Kč per posto letto. Nel settore privato, al quale appartengono per esempio CPI Hotels oppure Karlín Group & International Campus, il pagamento mensile per posto letto arriva a 12.710 Kč. La media nazionale raggiunge 4.610 Kč nel settore pubblico e 8.790 Kč in quello privato degli alloggi per studenti.
A Olomouc gli studenti pagano per un posto in una residenza universitaria in media 3.700 Kč al mese. Se optano per un alloggio privato, devono mettere in conto circa 7.650 Kč
Un'opportunità per gli investitori
L'interesse per gli alloggi per studenti a Praga cresce grazie al numero crescente di giovani che intraprendono un percorso universitario. Un ruolo lo giocano anche l'elevata mobilità internazionale degli studenti e la popolarità delle università ceche (soprattutto praghesi) nel programma di scambio internazionale Erasmus+. L'offerta di capacità ricettive però non riesce a stare al passo con la domanda. La disponibilità di alloggi per studenti è quindi limitata e, soprattutto nelle maggiori città universitarie, rappresenta un problema notevole. Una parte degli immobili offerti è inoltre obsoleta e richiederebbe nel prossimo futuro considerevoli investimenti in ammodernamenti. Quest'anno i media hanno diffuso anche notizie da incubo sul fatto che le residenze universitarie di Strahov a Praga non rispettano nemmeno gli standard igienici minimi e non riescono a risolvere il problema delle cimici da letto proliferate. I gestori privati di alloggi per studenti garantiscono da noi soltanto circa un decimo di tutti i posti letto disponibili. Nella capitale ne mancano attualmente circa 100.000! Il potenziale d'investimento nella costruzione di residenze studentesche è quindi notevole. In molti Paesi europei la realizzazione di moderne residenze universitarie è già considerata un'opportunità promettente e attira un numero sempre maggiore di investitori. In Cechia questa domanda si riversa attualmente soprattutto sugli investitori retail e sui singoli proprietari di appartamenti, che li affittano agli studenti – o nella loro interezza, oppure per singole stanze. Queste locazioni si caratterizzano per un'elevata flessibilità (gli studenti cercano di solito contratti per un anno accademico con possibilità di proroga), alla quale però si accompagna anche un rischio relativamente alto di elevato turnover degli inquilini, che riduce il tasso medio di occupazione complessivo e aumenta gli oneri amministrativi e la frequenza di riparazioni e manutenzioni. La ricompensa può essere un canone mensile più alto rispetto a un contratto di lungo periodo, per esempio con una famiglia o con un inquilino anziano. Vi state chiedendo se gli studenti potrebbero essere gli abitanti giusti per il vostro appartamento d'investimento? In FLAT SERVICE abbiamo pluriennale esperienza nella gestione immobiliare, grazie alla quale sappiamo trovare per ogni immobile l'inquilino ideale. Scrivete all'indirizzo sales@flatservice.cz oppure chiamate il numero +420 277 000 330 e lasciate a noi tutte le preoccupazioni legate all'affitto. Potete approfittare anche dello speciale servizio Garant, grazie al quale riceverete il canone mensile in ogni circostanza – anche durante le vacanze estive, quando l'appartamento è sfitto.
