Poptávka po studentském bydlení převyšuje nabídku

Na vysoké školy v České republice v současnosti chodí více než 315 000 lidí, z toho zhruba 56 000 tvoří zahraniční studenti. V zařízeních zajišťujících studentské ubytování je ale nabízeno pouhých 68 tisíc lůžek. Tento specifický realitní segment se kvůli tomu potýká s výrazným nedostatkem kapacit. A studentům tak přibývají vrásky na čele před vypuknutím každého nového semestru.

Tvrdý boj o každou volnou postel

Počet studentů se přitom v posledních letech zvyšoval pouze lehce, a to v celorepublikovém průměru o 1 % ročně. Tento trend táhne především hlavní město Praha, kde zájem o studium stabilně roste. Oproti tomu například v Brně došlo v delším časovém horizontu k poklesu množství studentů – ze zhruba 75 000 v roce 2010 na přibližně 63 000 v roce 2024.

Trh se studentským bydlením se rozvíjí po celé Evropě a proměnou pomalu prochází i v tuzemsku

Z analytických dat společnosti Cushman & Wakefield vyplývá, že poptávka po studentském bydlení dlouhodobě výrazně převyšuje jeho nabídku. V minulém roce bylo v České republice evidováno 165 zařízení (kolejí) s celkovou kapacitou 67 863 lůžek. Z nich zhruba 60 000 připadá na veřejný sektor, zbývajících 7 000 lůžek nabízí soukromí provozovatelé studentského bydlení.

Nejvíce lůžek, celkem 28 000, je dostupných v Praze, kde mezi poskytovateli ubytování dominuje Univerzita Karlova (11 000 lůžek) a České vysoké učení technické (7 500 lůžek). V Brně studenti najdou přibližně 14 000 lůžek a Olomouc nabízí zájemcům 5 000 lůžek. V Praze se tak o každou postel uchází 2,9 studenta, v Brně 3,1 a v Olomouci dokonce 3,5! To se pochopitelně odráží i v rostoucích cenách, kterou si správy účelových zařízení jednotlivých univerzit účtují.

Velké rozdíly v kolejném

Ceny studentského bydlení se velmi liší podle regionu a také typu poskytovatele. V Praze činí měsíční nájem v ubytovacích zařízeních spravovaných veřejnými institucemi, zpravidla samotnými univerzitami, v průměru 6 030 Kč za jedno lůžko.

V soukromém sektoru, do kterého patří například CPI Hotels nebo Karlín Group & International Campus, se měsíční platba za jedno lůžko šplhá k 12 710 Kč. Celorepublikový průměr dosahuje 4 610 Kč ve veřejném a 8 790 Kč v soukromém studentském ubytování.

V Olomouci studenti dají za bydlení na univerzitní koleji v průměru 3 700 Kč za měsíc. Pokud se rozhodnou pro soukromé bydlení, musí si připravit zhruba 7 650 Kč

Příležitost pro investory

Zájem o studentské bydlení v Praze roste díky zvyšujícímu se počtu mladých lidí, kteří se pouští do vysokoškolského vzdělávání. Roli hraje i vysoká mezinárodní mobilita studentů a obliba českých (zejména pak pražských) univerzit v zahraničním výměnném programu Erasmus+.

Nabídka ubytovacích kapacit ale nezvládá držet tempo s poptávkou. Dostupnost studentského bydlení je tak omezená, a především ve větších univerzitních městech představuje značný problém. Část nabízených nemovitostí je navíc zastaralá a potřebovala by v blízké budoucnosti nemalé investice do modernizace. Média v letošním roce zaplnily například i hororové zprávy o tom, jak koleje na pražském Strahově nesplňují ani minimální hygienické standardy a nedokáží úspěšně řešit problém s přemnoženými štěnicemi.

Soukromí provozovatelé studentského bydlení u nás zajišťují jen přibližně desetinu všech dostupných lůžek. V hlavním městě jich přitom aktuálně chybí cca 100 000! Investiční potenciál výstavby studentských rezidencí je proto značný. V mnoha evropských státech je budování moderních kolejí již vnímáno jako perspektivní příležitost a přitahuje stále větší množství investorů.

V Česku se v současné době tato poptávka přelévá především k retailovým investorům a individuálním majitelům bytů, kteří je pronajímají studentům – a to buď jako celek, nebo třeba po jednotlivých samostatných pokojích. Pro tyto pronájmy je specifická vysoká flexibilita (studenti obvykle poptávají smlouvy na jeden akademický rok s potenciálem prodloužení), s ní se však pojí i relativně vysoké riziko zvýšené fluktuace nájemníků, což snižuje celkovou průměrnou obsazenost a zvyšuje administrativní náročnost a četnost oprav a údržby. Odměnou může být vyšší měsíční nájem než v případě dlouhodobé smlouvy např. s rodinou či nájemníkem-seniorem.

Přemýšlíte, zda by studenti mohli představovat vhodné obyvatele vašeho investičního bytu? Ve FLAT SERVICE máme mnohaleté zkušenosti se správou realit, díky kterým umíme každé nemovitosti najít toho ideálního nájemníka. Napište na e-mail sales@flatservice.cz nebo zavolejte na telefonní číslo +420 277 000 330 a nechte veškeré starosti s pronájmem na nás. Využít můžete i speciální službu Garant, díky které budete dostávat měsíční nájem za všech okolností – a to i když budou letní prázdniny a byt bude zrovna neobsazený.