В вузах Чешской Республики сейчас учатся более 315 000 человек, из них около 56 000 — иностранные студенты. При этом в учреждениях, обеспечивающих студенческое проживание, предлагается всего 68 тысяч мест. Из-за этого данный специфический сегмент недвижимости сталкивается с серьёзной нехваткой мощностей. А у студентов перед началом каждого нового семестра прибавляется забот.
Жёсткая борьба за каждую свободную койку
Количество студентов при этом в последние годы росло лишь незначительно — в среднем по стране на 1 % в год. Этот тренд тянет прежде всего столица Прага, где интерес к учёбе стабильно растёт. Напротив, например в Брно в более长 длительной перспективе число студентов снизилось — примерно с 75 000 в 2010 году до около 63 000 в 2024 году.
Рынок студенческого жилья развивается по всей Европе, и постепенно меняется и в Чехии
Из аналитических данных компании Cushman & Wakefield следует, что спрос на студенческое жильё в долгосрочной перспективе значительно превышает предложение. В прошлом году в Чешской Республике насчитывалось 165 учреждений (общежитий) общей вместимостью 67 863 места. Из них около 60 000 приходится на государственный сектор, оставшиеся 7 000 мест предлагают частные операторы студенческого жилья. Больше всего мест, в общей сложности 28 000, доступно в Праге, где среди поставщиков жилья доминируют Карлов университет (11 000 мест) и Чешский технический университет (7 500 мест). В Брно студенты найдут примерно 14 000 мест, Оломоуц предлагает желающим 5 000 мест. Таким образом, в Праге на каждую койку претендуют 2,9 студента, в Брно — 3,1, а в Оломоуце и вовсе 3,5! Это, естественно, отражается и на росте цен, которые устанавливают управления общежитий отдельных университетов.
Большие различия в плате за общежитие
Цены на студенческое жильё сильно различаются в зависимости от региона и типа поставщика. В Праге месячная арендная плата в общежитиях, которыми управляют государственные учреждения, как правило сами университеты, составляет в среднем 6 030 Kč за одно место. В частном секторе, к которому относятся, например, CPI Hotels или Karlín Group & International Campus, ежемесячный платёж за одно место достигает 12 710 Kč. Среднереспубликанский показатель — 4 610 Kč в государственном и 8 790 Kč в частном студенческом жилье.
В Оломоуце студенты платят за проживание в университетском общежитии в среднем 3 700 Kč в месяц. Если они выберут частное жильё, придётся приготовить около 7 650 Kč
Возможность для инвесторов
Интерес к студенческому жилью в Праге растёт благодаря увеличению числа молодых людей, которые поступают в вузы. Играет роль и высокая международная мобильность студентов, а также популярность чешских (особенно пражских) университетов в зарубежной программе обмена Erasmus+. Однако предложение мест для проживания не успевает за спросом. Доступность студенческого жилья тем самым ограничена, и прежде всего в крупных университетских городах это представляет серьёзную проблему. Часть предлагаемой недвижимости к тому же устарела и в ближайшем будущем потребовала бы немалых инвестиций в модернизацию. В этом году СМИ заполнили, например, и шокирующие сообщения о том, что общежития на пражском Страгове не отвечают даже минимальным гигиеническим стандартам и не могут успешно справиться с проблемой расплодившихся клопов. Частные операторы студенческого жилья обеспечивают у нас лишь около десятой части всех доступных мест. При этом в столице их сейчас не хватает порядка 100 000! Инвестиционный потенциал строительства студенческих резиденций поэтому значителен. Во многих европейских странах строительство современных общежитий уже воспринимается как перспективная возможность и привлекает всё большее число инвесторов. В Чехии этот спрос сейчас перетекает прежде всего к розничным инвесторам и частным владельцам квартир, которые сдают их студентам — либо целиком, либо, например, по отдельным самостоятельным комнатам. Для такой аренды характерна высокая гибкость (студенты обычно ищут договоры на один учебный год с возможностью продления), однако с ней связан и относительно высокий риск повышенной текучести арендаторов, что снижает общую среднюю заполняемость и увеличивает административную нагрузку, а также частоту ремонтов и обслуживания. Наградой может стать более высокая месячная арендная плата, чем в случае долгосрочного договора, например с семьёй или арендатором пенсионного возраста. Раздумываете, могут ли студенты стать подходящими жильцами вашей инвестиционной квартиры? У FLAT SERVICE многолетний опыт управления недвижимостью, благодаря которому мы умеем найти идеального арендатора для любого объекта. Напишите на e-mail sales@flatservice.cz или позвоните по телефону +420 277 000 330 и оставьте все заботы об аренде нам. Вы можете воспользоваться и специальной услугой Garant, благодаря которой будете получать месячную арендную плату при любых обстоятельствах — даже когда наступят летние каникулы и квартира будет пустовать.
