Guardando i dati appena pubblicati dal portale immobiliare RealityMIX, che monitora le statistiche sui prezzi già dal 2012, non resta che constatare che il mercato ha in qualche modo tolto il piede dall'acceleratore. E questo vale soprattutto per la capitale. Gli statistici verificano a ritmo regolare il canone medio di locazione di un appartamento «tipico» di 60 metri quadrati. La variazione annuale del canone mensile di un immobile del genere a Praga è – tenetevi forte – esattamente di tre corone. Mentre a settembre 2024 chi cercava casa doveva tirare fuori dal portafoglio 25.405 Kč, il canone attuale è di 25.408 Kč. Nel confronto tra agosto e settembre di quest'anno si tratta di un lieve aumento dello 0,2 % rispetto al valore iniziale di 25.355 Kč.
Monitorare costantemente il mercato è importante per i proprietari di appartamenti da investimento
Non serve essere grandi matematici per dedurne che il prezzo degli affitti nel primo semestre di quest'anno è addirittura leggermente calato, per poi risalire al valore dello scorso settembre.
La suddivisione per quartieri
Dalla statistica suddivisa per singoli quartieri della capitale spicca nettamente Praga 3, dove il prezzo medio di un appartamento di sessanta metri quadrati è cresciuto su base annua del 20,6 %, passando nello specifico da 23.976 Kč a 28.918 Kč. Una marcata crescita annuale è stata registrata anche da Praga 1 (+ 7,1 %), Praga 10 (+ 7 %) e Praga 4 (+ 6,9 %). I prezzi sono invece rimasti stagnanti nella «sei» e sono calati a Praga 2, Praga 5 e Praga 8. La zona di Praga che comprende una parte di Vinohrady, tutta Žižkov e Jarov attende nei prossimi anni una trasformazione davvero radicale grazie alla riqualificazione dell'enorme area dell'ex stazione merci di Žižkov. Ma è già chiaro fin d'ora che si tratta di una località in ascesa.
La vista da piazza Olšanské náměstí verso Jarov sarà tra pochi anni completamente diversa: arriveranno migliaia di appartamenti e una nuova linea tranviaria
Ha ottimi collegamenti con il centro in tram e in parte anche con la metropolitana, eccellenti servizi di quartiere e una promettente scena culturale e gastronomica. A spingere i canoni verso l'alto contribuiscono senza dubbio anche gli oltre ventimila studenti dell'Università di Economia.
E le regioni? Le differenze sono notevoli!
Dai dati pubblicati non si può dedurre che l'andamento dei prezzi nelle regioni segua un trend prevalente a livello nazionale. Si tratta piuttosto di capire quali località rientrino tra quelle con uno sviluppo più rapido, interessanti opportunità di lavoro e quindi anche una crescente domanda di abitazioni di qualità.
Il «primo della classe» tra le regioni è questa volta la terza città ceca, ovvero Ostrava
La maggiore crescita mensile è stata registrata da České Budějovice (+ 4,8 %) e Pardubice (+ 4,4 %), mentre a Olomouc i canoni sono scesi del 5 %, il che può essere legato al deflusso estivo degli studenti, che nella regione della Haná rappresentano una parte consistente di chi cerca casa. Un po' più precisi e significativi sono i dati su base annua, che confrontano settembre 2024 e settembre 2025. La crescita maggiore dei prezzi (+ 14,2 %) è stata registrata a Ostrava, seguita a stretto giro da Brno (+ 13,4 %) e Hradec Králové (+ 12,5 %). I prezzi sono invece calati quest'anno a Karlovy Vary, Zlín e Jihlava. Se vi interessa, l'intera statistica è consultabile qui. Non riuscite a seguire le tendenze attuali dei canoni di locazione e preferite che qualcuno se ne occupi al posto vostro, garantendovi di affittare sempre il vostro immobile al prezzo di mercato ottimale? Allora siamo qui proprio per voi. Scrivete all'indirizzo sales@flatservice.cz oppure chiamate il numero +420 277 000 330 e vi spiegheremo volentieri che cosa comporta una gestione immobiliare professionale con la possibilità di un reddito da locazione garantito.
