Při pohledu na nově publikovaná data realitního portálu RealityMIX, který cenové statistiky sleduje již od roku 2012, nezbývá než konstatovat, že trh jako by tak trochu šlápl na brzdový pedál. A to zejména v hlavním městě. Statistici kontrolují v pravidelném rytmu průměrnou cenu pronájmu za „typický“ byt s výměrou 60 čtverečních metrů. Meziroční pohyb ceny za měsíční nájem takové nemovitosti v Praze činí – a teď se podržte – přesně tři koruny. Zatímco v září 2024 zájemce ve své peněžence musel najít 25 405 Kč, aktuální cena pronájmu je 25 408 Kč. V meziměsíčním srovnání mezi srpnem a zářím letošního roku jde o mírný nárůst o 0,2 % z původní hodnoty 25 355 Kč.
Průběžné sledování trhu je pro majitele investičních bytů důležité
Člověk nemusí být žádný velký matematik, aby si z toho odvodil, že cena pronájmů v prvním pololetí letošního roku dokonce mírně klesala, aby mohla zpět vyrůst na původní zářijovou hodnotu z loňska.
Rozdělení dle městských částí
Ze statistiky rozdělené po jednotlivých městských částech hlavního města jednoznačně vyčnívá Praha 3, kde meziročně vzrostla cena průměrného šedesátimetrového bytu o 20,6 %, konkrétně z 23 976 Kč na 28 918 Kč. Výrazný meziroční růst zaznamenala také Praha 1 (+ 7,1 %), Praha 10 (+ 7 %) a Praha 4 (+ 6,9 %). Ceny naopak stagnovaly na „šestce“ a klesaly na Praze 2, Praze 5 i Praze 8. Oblast Prahy zahrnující část Vinohrad, celý Žižkov či Jarov čeká v příštích letech zcela zásadní proměna kvůli revitalizaci obřího území bývalého Nákladového nádraží Žižkov. Už teď je ale zřejmé, že jde o lokalitu na vzestupu.
Výhled přes Olšanské náměstí směrem na Jarov bude už za pár let naprosto odlišný, přibydou tisíce bytů i nová tramvajová trať
Má perfektní dopravní spojení tramvají a částečně i metrem do centra města, vynikající občanskou vybavenost nebo perspektivní kulturní i gastro scénu. Ceny pronájmů nepochybně tlačí nahoru i více než dvacet tisíc studentů Vysoké školy ekonomické.
A co regiony? Výrazně se liší!
Z publikovaných dat nelze odvodit, že by vývoj cen v regionech měl nějaký převažující, celorepublikový trend. Jde spíše o to, které lokality patří mezi ty s překotnějším rozvojem, zajímavými pracovními příležitostmi, a tedy i rostoucí poptávkou po kvalitním bydlení.
Regionálním „premiantem“ je tentokrát třetí největší české město, tedy Ostrava
Největší meziměsíční růst zaznamenaly České Budějovice (+ 4,8 %) a Pardubice (+ 4,4 %), naopak v Olomouci ceny nájmů o 5 % poklesly, což může souviset s prázdninovým odlivem studentstva, které na Hané tvoří podstatnou část zájemců o bydlení. O něco přesnější a více vypovídající jsou pak meziroční data, která vycházejí z porovnání září 2024 a září 2025. Největší růst cen (+ 14,2 %) zaznamenala Ostrava, v těsném závěsu je Brno (+ 13,4 %) a Hradec Králové (+ 12,5 %). Ceny letos naopak klesaly v Karlových Varech, ve Zlíně a v Jihlavě. V případě zájmu si kompletní statistiku můžete prohlédnout. Nestíháte sledovat aktuální trendy v ceně nájemního bydlení a budete radši, když tuto práci někdo převezme za vás a zajistí, že svou nemovitost vždy pronajmete za optimální cenu na trhu? Pak jsme tu právě pro vás. Napište na e-mail sales@flatservice.cz nebo zavolejte na telefonní číslo +420 277 000 330 a my vám rádi vysvětlíme, co profesionální správa nemovitosti s možností garantovaného příjmu z nájmu obnáší.
