Глядя на свежие данные портала недвижимости RealityMIX, который отслеживает ценовую статистику уже с 2012 года, остаётся лишь констатировать, что рынок словно нажал на педаль тормоза. И прежде всего это касается столицы. Статистики регулярно отслеживают среднюю цену аренды «типовой» квартиры площадью 60 квадратных метров. Изменение месячной арендной платы за такую недвижимость в Праге год к году составляет — держитесь крепче — ровно три кроны. Если в сентябре 2024 года претенденту нужно было найти в кошельке 25 405 Kč, то сегодня аренда стоит 25 408 Kč. В сравнении августа и сентября этого года речь идёт о небольшом росте на 0,2 % с прежнего уровня 25 355 Kč.
Постоянно следить за рынком владельцам инвестиционных квартир важно
Не нужно быть великим математиком, чтобы понять: в первом полугодии этого года цены на аренду даже слегка снижались, чтобы затем вернуться к прошлогоднему сентябрьскому уровню.
Разбивка по районам города
В статистике с разбивкой по отдельным районам столицы однозначно выделяется Прага 3, где цена средней шестидесятиметровой квартиры выросла за год на 20,6 %, а именно с 23 976 Kč до 28 918 Kč. Заметный годовой рост зафиксировали также Прага 1 (+ 7,1 %), Прага 10 (+ 7 %) и Прага 4 (+ 6,9 %). Напротив, цены стагнировали в «шестёрке» и снижались в Праге 2, Праге 5 и Праге 8. Район Праги, включающий часть Винограды, весь Жижков и Яров, в ближайшие годы ждёт принципиальное преображение из-за реконструкции огромной территории бывшего грузового вокзала Жижков. Но уже сейчас очевидно, что это локация на подъёме.
Вид с Ольшанской площади в сторону Ярова через несколько лет будет совершенно другим: здесь появятся тысячи квартир и новая трамвайная линия
У района отличное транспортное сообщение с центром — трамваем и частично метро, прекрасная инфраструктура и перспективная культурная и гастрономическая сцена. Цены на аренду наверняка подталкивают вверх и более двадцати тысяч студентов Высшей школы экономики.
А что в регионах? Разброс значительный!
Из опубликованных данных нельзя сделать вывод, что динамика цен в регионах имеет какой-то преобладающий общереспубликанский тренд. Дело скорее в том, какие локации развиваются быстрее, предлагают интересные рабочие возможности, а значит, и растущий спрос на качественное жильё.
Региональным «отличником» на этот раз стал третий по величине город Чехии — Острава
Наибольший рост за месяц показали Ческе-Будейовице (+ 4,8 %) и Пардубице (+ 4,4 %), а вот в Оломоуце арендные ставки упали на 5 %, что может быть связано с каникулярным оттоком студентов, которые в Гане составляют существенную часть желающих снять жильё. Несколько точнее и показательнее выглядят годовые данные, основанные на сравнении сентября 2024 и сентября 2025 года. Наибольший рост цен (+ 14,2 %) зафиксировала Острава, вплотную за ней идут Брно (+ 13,4 %) и Градец-Кралове (+ 12,5 %). Напротив, в этом году цены снижались в Карловых Варах, Злине и Йиглаве. При желании полную статистику можно посмотреть здесь. Не успеваете следить за актуальными трендами в ценах на арендное жильё и предпочли бы, чтобы эту работу взял на себя кто-то другой и обеспечил вам сдачу недвижимости всегда по оптимальной рыночной цене? Тогда мы здесь именно для вас. Напишите на e-mail sales@flatservice.cz или позвоните по телефону +420 277 000 330 — и мы с радостью объясним, что включает в себя профессиональное управление недвижимостью с возможностью гарантированного дохода от аренды.
