Se ancora l'anno scorso, in questo stesso periodo, sul blog di FLAT SERVICE pubblicavamo articoli su come i canoni di locazione salivano a un ritmo vertiginoso, quest'anno il mercato è decisamente più sobrio. Lo dimostrano ad esempio i dati del portale Sreality, che appartiene alla casa editrice Seznam.cz. Nel primo semestre dello scorso anno il canone medio cresceva del 4,5 %, mentre quest'anno l'aumento è stato solo di un terzo, ovvero dell'1,5 %. La causa principale è la offerta di immobili liberi decisamente più ampia. Resta però il fatto che per i migliori appartamenti a un prezzo ragionevole l'interesse rimane elevato e a un annuncio rispondono spesso anche diverse decine di persone interessate a quel determinato immobile. Un altro fattore da tenere in considerazione è il progressivo calo dei tassi d'interesse sui mutui ipotecari e la stabilizzazione del mercato delle abitazioni di proprietà.
Se a un annuncio a Praga rispondono decine o addirittura centinaia di persone, di solito significa soprattutto che il canone richiesto è stato fissato in modo sbagliato
Mentre i progetti premium nel centro della metropoli finiscono spesso in larga parte direttamente nelle mani dei cosiddetti investitori istituzionali, nelle zone più accessibili alla periferia della capitale o appena fuori città attendono oggi i loro nuovi proprietari numerosi appartamenti liberi pronti all'uso.
Mentre Praga cresce pochissimo, Plzeň e altre città volano
Come si presentano i canoni a Praga e nelle altre grandi città ceche in cifre? La società UlovDomov.cz, che gestisce l'omonimo portale, indica che un appartamento con la tipologia più richiesta, il 2+kk, nella capitale si ottiene oggi con un canone medio di 22 170 Kč al mese. Le altre grandi città ceche si collocano ogni volta circa cinquemila corone più in basso: a Brno un appartamento simile costa 17 490 Kč e a Ostrava 12 250 Kč. I prezzi in tutte e tre le maggiori città ceche restano quest'anno molto stabili. Il contrario vale invece per le metropoli regionali come Plzeň, Olomouc, Hradec Králové e altre. La loro attrattività agli occhi degli inquilini continua a crescere e questo si riflette sui prezzi. Forse inizia così a valere definitivamente il consiglio da signori, che chi cerca casa o un affitto accessibile si sente ripetere spesso: non tutti possono permettersi di vivere a Praga. E non a tutti serve, in un'epoca di contratti flessibili ampiamente diffusi e con la possibilità di lavorare da remoto a lungo termine.
Storia ricca, buona birra, scena gastronomica interessante e calcio europeo. Plzeň è tra le città verso cui oggi le persone si trasferiscono più spesso, il che si riflette in modo significativo sui canoni di locazione
Lo spostamento di persone istruite e relativamente benestanti verso altre regioni crea naturalmente una pressione sul livello dei canoni nei centri regionali, dove gli stipendi spesso non raggiungono i livelli di Praga o Brno. La crescita dei canoni a Plzeň, ad esempio, ha superato la soglia a due cifre e per gli appartamenti grandi di tipo 3+kk ha raggiunto addirittura il 24 % su base annua.
Tutto potrebbe cambiare con l'immigrazione di stranieri da ogni parte del mondo
Se il livello dei canoni a Praga abbia davvero raggiunto il proprio tetto (almeno per ora) lo scopriremo nei prossimi mesi, al più tardi con la pubblicazione dei dati relativi all'intero 2025. Forse si tratta solo della quiete prima della tempesta – le recenti previsioni a lungo termine dell'Ufficio ceco di statistica ipotizzano che il numero di stranieri residenti a Praga possa salire entro il 2050 fino a 1 milione. Rappresenterebbero così quasi il 50 % di tutti gli abitanti della capitale (oggi sono poco meno di un quarto). Se questa variante delle stime dovesse realizzarsi, sul mercato degli affitti ci attendono tempi davvero interessanti. Affitta un immobile a Praga e non ha tempo né energie per seguire le tendenze attuali del mercato? Affidi il suo appartamento a professionisti della gestione immobiliare e si tolga ogni preoccupazione. Prepariamo l'appartamento nei minimi dettagli, lo fotografiamo, troviamo l'inquilino ideale e curiamo tutta la parte amministrativa al posto suo. Lei può così godersi le entrate da canone senza rischi e senza pensieri. Se desidera maggiori informazioni sui servizi di FLAT SERVICE, non esiti a contattarci al numero di telefono +420 277 000 330 o all'e-mail sales@flatservice.cz.
