Si consolida così una tendenza che è arrivata da noi gradualmente dall'estero. Gli immobili rappresentano un investimento stabile e collaudato, sia per i singoli sia per i più diversi fondi o altre persone giuridiche. E sono proprio questi, stando ai dati più recenti, ad acquistare sempre più appartamenti nella capitale.
La collaborazione tra sviluppatori immobiliari e investitori
Per gli immobili acquisiti entro il 31 dicembre 2020 vale un test temporale per l'esenzione dall'imposta sul reddito della durata di 5 anni; dal 1° gennaio 2021 è stato esteso a 10 anni. Si vede però che per gli investitori non è un problema mantenere gli immobili così a lungo. Il mercato ceco cresce in modo stabile e i rendimenti sono nel lungo periodo piuttosto interessanti, e questo con un livello di rischio molto basso. La definizione dell'orizzonte d'investimento resta comunque una questione piuttosto individuale. Gli investitori istituzionali dispongono di grandi capitali, il che aumenta il volume complessivo delle transazioni e la liquidità del mercato. In ultima analisi ciò contribuisce a sostenere i progetti di sviluppo immobiliare. Si costruisce semplicemente un po' di più di quanto si costruirebbe se gli immobili venissero acquistati solo da clienti finali per abitarci.
A Praga sono oggi disponibili numerosi progetti interessanti, spesso in aree ex industriali del centro allargato della metropoli
Per gli sviluppatori si tratta di un'occasione gradita per vendere più appartamenti in una sola volta a un prezzo sì più basso, ma comunque accettabile. L'investitore istituzionale acquista tipicamente o l'intero edificio residenziale, oppure ad esempio una sua parte funzionalmente separata – un ingresso o un piano. In questo modo è possibile ottenere futuri risparmi sui costi di gestione e manutenzione. Non è raro che i grandi operatori acquistino anche un'intera via di case unifamiliari, le cui locazioni stanno vivendo un vero e proprio boom soprattutto nelle zone periferiche di Praga e nella regione della Boemia Centrale. Di norma vale che quanto più sono vicine all'aeroporto, tanto meglio.
Le persone vivono in affitto sempre più a lungo
Secondo i critici, la crescente quota di investimenti istituzionali porta all'aumento dei prezzi degli immobili e quindi ad aggravare il problema della loro inaccessibilità. La situazione è attualmente molto dibattuta soprattutto negli Stati Uniti, dove i legislatori democratici hanno addirittura proposto le leggi Stop Wall Street Landlords Act (2022) e End Hedge Fund Control of American Homes Act (2024). La quota degli investimenti istituzionali a livello nazionale negli USA è peraltro simile a quella di Praga, circa il 18 %. È interessante notare che gli investitori americani si interessano soprattutto ai progetti economici destinati alle fasce a basso reddito (26 % di tutte le vendite). Con il mutare del mercato si assiste gradualmente anche a un netto cambiamento della composizione socioeconomica degli inquilini. Ancora dieci o vent'anni fa in Cechia era normale che le locazioni avessero un carattere piuttosto breve. Si trattava ad esempio di gruppi di studenti, lavoratori stranieri, persone dopo un divorzio o giovani coppie che si stavano costruendo casa. Oggi però non è più un'eccezione che in un appartamento in affitto una persona trascorra quasi tutta la vita, compresa la creazione di una famiglia. Secondo i dati attuali vive in affitto ben un quarto dei cechi – potete leggere di più in un articolo dedicato.
Mettere su famiglia in un appartamento in affitto? Un tempo quasi impensabile in molte località, oggi assolutamente normale
La durata e la stabilità del rapporto di locazione sono naturalmente una buona notizia per gli eventuali investitori. La maggior parte di loro considera infatti oro colato un buon inquilino, che paga puntualmente e tratta l'appartamento come se fosse suo. Quello sbagliato, al contrario, può trasformarsi in un vero incubo. Come scegliere bene? Fatevi consigliare da persone che hanno quasi 15 anni di esperienza sul mercato. State pensando di acquistare un immobile da reddito o ne possiedate già uno? E vorreste avere inquilini affidabili e un partner che si occupi al posto vostro di tutte le pratiche e della manutenzione dell'appartamento? Allora non esitate e rivolgetevi a FLAT SERVICE. Al numero di telefono +420 277 000 330 o all'indirizzo e-mail sales@flatservice.cz vi spiegheremo volentieri come funziona tutto e poi verremo a vedere l'appartamento.
