Тем самым усиливается тенденция, которая постепенно приходит к нам из-за рубежа. Недвижимость остаётся стабильной и проверенной инвестицией — как для частных лиц, так и для самых разных фондов и других юридических лиц. И именно они, судя по последним данным, скупают всё больше квартир в столице.
Сотрудничество жилищных девелоперов и инвесторов
Для недвижимости, приобретённой до 31 декабря 2020 года, действует временной тест для освобождения от уплаты налога на доходы длиной 5 лет, с 1 января 2021 года он был продлён до 10 лет. Однако оказывается, что держать недвижимость так долго инвесторам не составляет труда. Рынок в Чехии растёт стабильно, а доходность в долгосрочной перспективе довольно привлекательна — причём при очень низком уровне риска. Определение инвестиционного горизонта, впрочем, для каждого остаётся достаточно индивидуальным вопросом. Институциональные инвесторы располагают крупным капиталом, что увеличивает общий объём сделок и ликвидность рынка. В конечном счёте это способствует поддержке девелоперских проектов. Попросту говоря, строится несколько больше, чем строилось бы в случае, когда недвижимость покупают только конечные клиенты для собственного проживания.
В Праге сейчас доступен целый ряд интересных проектов, зачастую на месте бывших браунфилдов в расширенном центре столицы
Для девелоперов это желанная возможность продать больше квартир сразу пусть и по более низкой, но всё ещё приемлемой цене. Институциональный инвестор обычно покупает либо целый жилой дом, либо, например, его функционально обособленную часть – один подъезд или этаж. Благодаря этому можно добиться будущей экономии на управлении и обслуживании. Не редкость, когда крупные игроки приобретают и целую улицу с частными домами, аренда которых также переживает бум прежде всего на окраинах Праги и в Среднечешском крае. При этом обычно действует правило: чем ближе к аэропорту они расположены, тем лучше.
Люди живут в аренде всё дольше
По мнению критиков, растущая доля институциональных инвестиций ведёт к росту цен на недвижимость, а значит, и к усугублению проблемы их недоступности. Сейчас ситуация активно обсуждается прежде всего в Соединённых Штатах Америки, где законодатели-демократы даже предложили законы Stop Wall Street Landlords Act (2022) и End Hedge Fund Control of American Homes Act (2024). При этом доля институциональных инвестиций в целом по США сопоставима с пражской — около 18 %. Примечательно, что американские инвесторы больше всего интересуются дешёвыми проектами для слоёв населения с низкими доходами (26 % всех продаж). По мере того как меняется рынок, постепенно происходит и заметная перемена социально-экономического состава арендаторов. Ещё десять-двадцать лет назад в Чехии было обычным делом, что аренда носила скорее краткосрочный характер. Речь шла, например, о группах студентов, работниках из-за рубежа, людях после развода или молодых парах, строящих собственное жильё. Однако сегодня уже не редкость, что в одной съёмной квартире человек проживает почти всю свою жизнь, включая создание семьи. По актуальным данным, в аренде живёт целая четверть чехов – подробнее можно прочитать в отдельной статье.
Создать семью в съёмной квартире? Раньше во многих локациях почти немыслимо, сегодня – абсолютная норма
Долгосрочность и стабильность арендных отношений – это, разумеется, хорошая новость для потенциальных инвесторов. Ведь хорошего арендатора, который платит вовремя и относится к квартире как к своей, большинство из них ценит на вес золота. Плохой же, напротив, может стать настоящим кошмаром. Как выбрать правильно? Обратитесь за советом к людям, у которых почти 15 лет опыта на рынке. Задумываетесь о покупке инвестиционной недвижимости или уже владеете ею? И хотели бы иметь надёжных арендаторов и партнёра, который возьмёт на себя все бумаги и обслуживание квартиры? Тогда не раздумывайте и обратитесь в FLAT SERVICE. По телефону +420 277 000 330 или на электронной почте sales@flatservice.cz мы с радостью объясним, как всё работает, а затем приедем посмотреть квартиру.
